Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2012 N 11-10485/12 (ключевые темы: сейфы - договор купли-продажи квартиры - аренда - договор купли-продажи земельного участка - новый собственник)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2012 N 11-10485/12
Судья Новикова Е.А. Гр.д. N 11-10485

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,

судей Артюховой Г.М., Федоровой Е.А.

при секретаре Барулевой О.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Горбачева Н.В. по доверенности Зорихина М.В.

на решение Головинского районного суда города Москвы от 26 октября 2012 года,

которым постановлено:

В удовлетворении иска Горбачева Н.В. к Алексеенко М.П., Акционерному коммерческому Банку "Московский Индустриальный банк" (ОАО) об обязании отказать.

Меры по обеспечению иска в виде запрета Акционерному коммерческому Банку "Московский Индустриальный банк" (ОАО) предоставлять Алексеенко М.П. доступ к индивидуальному сейфу N _ с индивидуальным ключом N _, расположенному в хранилище индивидуальных сейфов по адресу: г.Москва, ул_., д_; запрета Акционерному коммерческому Банку "Московский Индустриальный банк" (ОАО) осуществлять доступ к индивидуальному сейфу N _ с индивидуальным ключом N _, расположенному в хранилище индивидуальных сейфов по адресу: г.Москва, ул_., д_ - отменить.

УСТАНОВИЛА:

Горбачев Н.В. обратился в суд с иском к Алексеенко М.П. и АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО) об обязании Алексеенко М.П. передать ему ключ N _ от индивидуального сейфа N _, арендованного по договору N _ от 14 июня 2012 года, и копию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул_., д_., корп_., кв_., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве на имя нового собственника Алексеенко М.П.; обязании Акционерного коммерческого Банка "Московский Индустриальный банк" (ОАО) предоставить ему одноразовый доступ к содержимому данного сейфа.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в июне 2012 года он участвовал в сделке по продаже недвижимого имущества, в ходе которой продал Вьюгиной Н.Е. земельный участок с жилым домом. Одновременно Вьюгина Н.Е. продала свою квартиру Алексеенко М.П. Последняя необоснованно уклоняется от предоставления ему ключа от арендованного сейфа и копии договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, чем препятствует в доступе к индивидуальному сейфу и хранящимся в нем денежным средствам, вырученным от продажи земельного участка с жилым домом. Акционерный коммерческий Банк "Московский Индустриальный банк" (ОАО) отказал ему в предоставлении доступа к сейфу в установленный договором аренды срок.

В судебном заседании представитель истца Горбачева Н.В., действующий на основании доверенности Зорихин М.В., исковые требования поддержал.

Ответчик Алексеенко М.П. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что исковые требования не признает, поскольку надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры с Вьюгиной Н.Е. В целях совершения Вьюгиной Н.Е. сделки купли-продажи загородного дома с Горбачевым Н.В., по просьбе Вьюгиной Н.Е., в соответствии с Приложением N 2 к Договору краткосрочной аренды индивидуального сейфа N _ от 14 июня 2012 года, сумма за приобретаемое недвижимое имущество была распределена на две банковские ячейки, Договором краткосрочной аренды индивидуального сейфа всеми сторонами был определен порядок передачи ключа N _: после закладки денег в индивидуальный сейф ключ был передан Вьюгиной Н.Е. После регистрации права собственности на приобретаемую квартиру, ее интересы по договору краткосрочной аренды индивидуального сейфа от 14.06.2012г. N _.. представляла по доверенности Вьюгина Н.Е., которая, в связи с возникшим спором с Горбачевым Н.В., обратилась в Банк с заявлением об отказе Горбачеву Н.В. в доступе к индивидуальному сейфу.

Данные возражения поддержал в судебном заседании 03 октября 2012 года представитель ответчика Алексеенко М.П., действующий на основании доверенности Щур Д.А.

В судебном заседании представитель ответчика АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО), действующая на основании доверенности Гладышева Е.С., поддержала представленный в материалы дела письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставив арендаторам в краткосрочную аренду индивидуальный сейф N _, в период действия договора не произвел несанкционированного допуска к индивидуальному сейфу.

Третье лицо Вьюгина Н.Е., в лице представителей, действующих на основании доверенности Гутермана А.Е., Давтяна О.С., с иском не согласна, ссылаясь на наличие спора в связи с продажей ей Горбачевым Н.В. жилого дома ненадлежащего качества, полагая, что предоставление Горбачеву М.В. доступа к индивидуальному сейфу N _, в котором находятся денежные средства, переданные ею Горбачеву Н.В. в качестве оплаты за земельный участок с жилым домом, нарушит ее права покупателя.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Горбачева Н.В. по доверенности Зорихин М.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Горбачева Н.В., Алексеенко М.П., Вьюгина Н.Е., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Вьюгиной Н.Е. по доверенности Зюзькова М.В., представителя АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО) по доверенности Кузнецова А.Н., возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 14 июня 2012 года Горбачев Н.В. совместно с Алексеевой М.П. в целях аренды индивидуального сейфа обратились в АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО), с которым был заключен Договор N _ краткосрочной аренды индивидуального сейфа.

Согласно условиям договора Банк предоставил Алексеенко М.П. (Арендатор-1) и Горбачеву Н.В. (Арендатор-2) сейф N _ с индивидуальным ключом N _ для хранения ценностей и документов. Срок аренды установлен с 14.06.2012г. по 02.08.2012г.

В июне 2012 года между Горбачевым Н.В. и Вьюгиной Н.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Одновременно Вьюгина Н.Е. продала Алексеенко М.П. свою квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул_., д_., корп_., кв... Денежные средства в качестве оплаты по обеим сделкам были помещены Алексеенко М.П. в два индивидуальных сейфа ОАО "МИнБ" в Дополнительном офисе N _, к одному из которых, после государственной регистрации обоих договоров купли-продажи недвижимого имущества (земли и квартиры), имел доступ Горбачев Н.В., а ко второму - после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, имела доступ Вьюгина Н.Е. Индивидуальный сейф N _ предназначался для хранения денежных средств в размере _ руб., полученных Горбачевым Н.В. от Вьюгиной Н.Е. по договору купли-продажи от 12.06.2012г. в качестве оплаты за земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

В соответствии с п.2.2. Договора N _ краткосрочной аренды индивидуального сейфа от 14 июня 2012 года, ключ N _ от сейфа передается Банком Арендатору-1 (Алексеенко М.П.). Порядок передачи ключа Арендатором-1 Арендатору-2 определяется ими по договоренности.

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, в период срока действия Договора Банк обязался допустить к сейфу с 14 июня 2012 года по 30 июля 2012 года Арендатора-2 (Горбачева Н.В.), только при наличии у Арендатора-2 принадлежащего ему экземпляра данного договора и ключа от арендуемого сейфа, паспорта, оригинала зарегистрированного в УФРС по Московской области договора купли-продажи земельного участка с жилым домом на имя нового собственника Вьюгиной Н.Е., и копии с оригинала зарегистрированного в УФРС по Москве договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул_, д_., корп_, кв_ на имя нового собственника Алексеенко М.П.

24 июля 2012 года истец Горбачев Н.В. обратился в Банк с заявлением о прекращении доступа к индивидуальному сейфу N _ с индивидуальным ключом N _ Арендатору-1 (Алексеенко М.П.) и ее представителям, в связи с не выполнением ею условий Договора N _ краткосрочной аренды индивидуального сейфа от 14.06.2012г. и не предоставлением ключа.

25 июля 2012 года с заявлением о прекращении доступа к индивидуальному сейфу N _ с индивидуальным ключом N _ обратилась Вьюгина Н.Е., действуя на основании доверенности от имени Алексеенко М.П. (Арендатор-1), в связи с передачей ей (Вьюгиной Н.Е.) имущества ненадлежащего качества.

26 июля 2012 года истец Горбачев Н.В. обратился с заявлением в Банк о предоставлении доступа к сейфу N _, в котором указал, что произведена государственная регистрация договоров купли-продажи, однако, в нарушение условий договора аренды Алексеенко М.П. отказывается предоставить ему ключ от сейфа N _ и копию договора купли-продажи указанной квартиры.

В связи с не предоставлением истцом указанных в п.2.4.1. Договора документов, Банк не предоставил истцу доступ к сейфу.

Из материалов дела усматривается, что в производстве Зеленоградского районного суда г.Москвы имеется гражданское дело по иску Вьюгиной Н.Е. к Горбачеву Н.В. о взыскании денежных средств, в связи с продажей жилого дома, расположенного по адресу: _ область, _ район, вблизи д_., ненадлежащего качества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд со ссылкой на наличие спора между Горбачевым Н.В. и Вьюгиной Н.Е. в связи с продажей товара ненадлежащего качества, учитывая, что фактически предметом настоящего спора является получение Горбачевым Н.В. находящихся в ячейке денежных средств за проданный Вьюгиной Н.Е. дом, пришел к выводу о том, что способ защиты права: обязание Алексеенко М.П., не являющуюся стороной по спорной сделке, совершить действия, предусмотренные Договором N _ краткосрочной аренды индивидуального сейфа от 14.06.2012г.; обязание Банка предоставить ему одноразовый доступ к содержимому сейфа, по истечении срока действия договора, избран неверно, поскольку не основан на положениях ст.12 ГК РФ и фактически возникших правоотношениях. Истец не лишен возможности защиты своих нарушенных прав иным предусмотренным законом способом.

С таким выводом согласиться нельзя, так как он сделан по недостаточно исследованным материалам дела, противоречит имеющимся в деле доказательствам и основан на неправильном применении норм материального права.

Так, по условиям договора краткосрочной аренды банковского сейфа (п. 2.2, 2.4.1) Алексеенко М.П. обязана передать ключ от сейфа Горбачеву Н.В. и копию зарегистрированного в Управлении Росреестра договора купли-продажи квартиры, следовательно, у Горбачева Н.В. имеется право требования копии указанного договора и ключа от сейфа.

Таким образом, юридически значим обстоятельством является государственная регистрация договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом и квартиры, при предъявлении которых Банку Горбачев Н.В. вправе получить доступ к банковскому сейфу, а поэтому предъявление Вьюгиной Н.Е. исковых требований к Горбачеву Н.В. о возмещении расходов на устранение недостатков товара (жилого дома), не имеет правового значения для разрешения настоящего спора о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Вывод суда первой инстанции о том, что заявляя требования об обязании ответчиков исполнить условия договора аренды банковского сейфа по истечении срока действия данного договора, истец неверно избрал способ защиты права как не основанный на законе и фактически возникших правоотношениях, является ошибочным, поскольку данный способ защиты нарушенных гражданских прав предусмотрен ст. 12 ГК РФ. Кроме того, ответчики не исполнили условия договора и требования истца, предъявленные им в период действия договора, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением для защиты нарушенного права.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, который следует из существа договора.

Согласно п. 2.4.1 договора аренды срок исполнения обязательств ответчиков перед Горбачевым Н.В. до 30.07.2012 года.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что Алексеенко М.П. необоснованно уклонилась от исполнения вышеуказанного обязательства, что лишило Горбачева Н.В. возможности получить доступ к арендованному сейфу, исковые требования об обязании передать истцу ключ от индивидуального сейфа и копии с оригинала зарегистрированного в Управлении Росреестра по г.Москве договора купли-продажи квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом вышеназванных норм закона подлежат удовлетворению исковые требования Горбачева Н.В. об обязании АКБ "Московский Индустриальный банк" (ОАО) предоставить ему одноразовый доступ к содержимому индивидуального сейфа N _ при наличии у него ключа и документов, предусмотренных условиями договора краткосрочной аренды банковского сейфа.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда города Москвы от 26 октября 2012 года отменить.

Вынести новое решение.

Исковые требования Горбачева Н.В. к Алексеенко М.П., Акционерному коммерческому Банку "Московский Индустриальный банк" (ОАО) об обязании удовлетворить.

Обязать Алексеенко М.П. передать Горбачеву Н.В. ключ N _ от индивидуального сейфа N _, арендованного по договору N _ от 14 июня 2012 года, и копию с оригинала зарегистрированного в Управлении Росреестра по г.Москве договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. _, д_., корп. _, кв. _ на имя нового собственника Алексеенко М.П.

Обязать Акционерный коммерческий Банк "Московский Индустриальный банк" (открытое акционерное общество) предоставить Горбачеву Н.В. при наличии у него принадлежащего ему экземпляра договора N _ от 14.06.2012 года, ключа от арендуемого сейфа, паспорта, оригинала зарегистрированного в Росреестре по Московской области договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: .. район, вблизи д._, уч. расположен в северо-восточной части кадастрового квартала _ с жилым _-х этажным домом общей площадью _ м2 с кадастровым номером: _, на имя нового собственника Вьюгиной Н.Е., и копии с оригинала зарегистрированного в Управлении Росреестра по г.Москве договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. _, д_., корп. _, кв. _ на имя нового собственника Алексеенко М.П., одноразовый доступ к содержимому индивидуального сейфа N _, арендованного по договору N _ от 14 июня 2012 года краткосрочной аренды индивидуального сейфа.

Председательствующий

Судьи