Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 г. по делу N 33-927/13

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.

судей Заливадней Е.К., Гордейчук Е.Б.,

по докладу судьи Бендюк А.К.

при секретаре Рогалевич И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никифорова А.С. на решение Динского районного суда от 02 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никифоров А.С. обратился в суд с иском к Динскому отделу УФРС по КК о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Виктор" к нему на основании договора купли-продажи от " дата обезличена " " номер обезличен " полученного им по данному договору недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от " дата обезличена " в отношении ООО "Виктор" открыто конкурсное производство. " дата обезличена " конкурсный управляющий ООО "Виктор" заключил с ООО "Аукционный Торговый дом "Андер-Медиа" договор на проведения торгов в форме публичного предложения. В результате проведения торгов в форме публичного предложения составлен протокол " номер обезличен " от " дата обезличена ", согласно которому принято решение заключить договор с единственным участником торгов - Никифоровым А.С., продажная цена имущества должника составила " данные изъяты " руб. На основании протокола торгов " номер обезличен " от " дата обезличена ", между конкурсным управляющим ООО "Виктор" и гражданином Никифоровым А.С. заключен договор купли - продажи переданного на торги имущества " номер обезличен " от " дата обезличена " " дата обезличена ". г по акту приема-передачи конкурсный управляющий ООО "Виктор" передал Никифорову А.С. данное имущество. Никифоров А.С. в свою очередь произвел оплату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями " номер обезличен " и " номер обезличен ". Определением от " дата обезличена " Арбитражный суд Краснодарского края завершил конкурсное производство, а " дата обезличена " ООО "Виктор" исключено из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем истец считает, что регистрация перехода права собственности на переданное ему имущество должна быть осуществлена на основании решения суда.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество: проходная, литер А, площадью 9,6 кв.м., кадастровый номер 23" номер обезличен ", бригадный дом, литер Б, б, площадью 59 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", пункт искусственного осеменения, литер В, площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", сторожка, литер Д, площадью 31.5 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", весовая, литер Е, площадью 6,1 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", корпус " номер обезличен ", литер Ж, Ж1, площадью 1450,4 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", корпус " номер обезличен ", литер 3, 31, площадью 1451,8 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", корпус " номер обезличен ", литер И, И1, И2, ИЗ, площадью 776,2 кв.м., кадастровый номер 23-" номер обезличен ", корпус " номер обезличен ", литер К, площадью 1433 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", расположенных на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: ст. Динская, секция N " номер обезличен ", контур " номер обезличен ". контур " номер обезличен " и земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения - под постройками, площадью 97801 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", находящийся по адресу: ст. Динская, секция N " номер обезличен ", контур " номер обезличен ", контур " номер обезличен ".

Определением Динского районного суда от 17 сентября 2012 года в связи с изменением предмета иска ответчик - Динской отдел УФРС по КК заменен на администрацию МО Динской район и администрацию Динского сельского поселения.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Представители ответчиков администрации МО Динской район и администрации Динского сельского поселения в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Решением Динского районного суда от 02 ноября 2012 года Никифорову А.С. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Никифоров А.С. просит отменить решение суда. Ссылается на то, что судом нарушены нормы материального права, процессуального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает обжалуемое решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниям для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются,

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Разрешая спор, суд пришел к преждевременному выводу о том, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом с нарушением норм действующего законодательства.

Ч. 1 ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим ООО "Виктор" " Ф.И.О. "6 с ООО НИИ "" данные изъяты "" был заключен договор на оказание услуг по оценке, по результатам которой была определена рыночная стоимость имущества.

На основании ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Согласно п. 4 указанного Федерального закона в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом, начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий ООО "Виктор" заключил со специализированной организацией ООО "Аукционный Торговый дом "Андер-Медиа" договоры на проведение торгов в форме открытого аукциона " номер обезличен " от " дата обезличена ", " номер обезличен " от " дата обезличена " Первоначальные и повторные торги не состоялись, что подтверждается протоколом от " дата обезличена " и протоколом от " дата обезличена " " номер обезличен ". ОАО "" данные изъяты "" не воспользовался правом оставить имущество за собой. " дата обезличена " конкурсный управляющий ООО "Виктор" заключил с ООО "Аукционный Торговый дом "Андер-Медиа" договор " номер обезличен " на проведения торгов в форме публичного предложения с начальной стоимостью имущества - " данные изъяты " руб. Сообщение о торгах опубликовано в газете "" данные изъяты "" " дата обезличена " " номер обезличен ". Согласно порядку продажи имущества должника, утвержденному залоговым кредитором, снижение цены производиться один раз в течение семи календарных дней, начиная с понедельника, следующего за публикацией, в размере 10 % от первоначальной цены, указанной в сообщении о публичных торгах. В ходе проведения публичных торгов в установленном порядке цена имущества снижалась каждый понедельник на 10%. В результате проведения торгов в форме публичного предложения составлен протокол " номер обезличен " от " дата обезличена ", согласно которому принято решение заключить договор с единственным участником торгов - Никифоровым А.С., продажная цена составила " данные изъяты " руб. Аукционной комиссией организатора торгов ООО ТД "Андер Медиа" торги в форме публичного предложения признаны состоявшимися. Между продавцом и покупателем в установленном порядке заключен договор купли-продажи. Оплата покупателем произведена в полном объеме. Имущество по акту приема-передачи передано во владение Никифорову А.С.

Суд неверно указал, что при подаче публикаций об организации торгов в форме аукциона не был указан адрес недвижимого имущества. В указанных публикациях адрес был указан ошибочно. При проведении торгов в форме публичного предложения в газете "" данные изъяты "" от " дата обезличена " " номер обезличен " в сообщении " номер обезличен " было указано, что в издании за " номер обезличен " в публикации " номер обезличен " от " дата обезличена " допущена ошибка в строке "адрес" и указан правильный адрес: Краснодарский край, " адрес обезличен ", ст. Динская, секция " номер обезличен ", контур " номер обезличен ", контур " номер обезличен ".

Кроме того, указанный довод суда не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи спорного имущества " номер обезличен " от " дата обезличена " " дата обезличена " по акту приема-передачи конкурсный управляющий ООО "Виктор" передал Никифорову А.С. данное имущество (л.д. 20). Никифоров А.С. произвел оплату по данному договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями " номер обезличен " и " номер обезличен " (л.д. 78-79). Разногласий по существенным условиям договора между сторонами не возникало.

Таким образом, отказ в удовлетворении требований истца приведет к нарушению его прав как приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи " номер обезличен " от " дата обезличена "

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Никифорова А.С. о признании за ним права собственности на полученное им по договору купли-продажи от " дата обезличена " " номер обезличен " недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Динского районного суда от 02 ноября 2012 года.

Принять по делу новое решение.

Признать за " Ф.И.О. "1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- проходная, литер А, площадью 9,6 кв.м.; кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен "

- бригадный дом, литер Б,б, площадью 59 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен "

- пункт искусственного осеменения, литер В, в, площадью 40,5 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен ";

- сторожка, литер Д, площадью 31,5 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен ";

- весовая, литер Е, площадью 6.1 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен ";

- корпус " номер обезличен ", литер Ж, Ж1, площадью 1450.4 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен "

- корпус " номер обезличен ", литер 3, 31, площадью 1451.8 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен "

" номер обезличен "-23-" номер обезличен "

- корпус " номер обезличен ", литер К, площадью 1433 кв.м.; Кадастровый (или условный) номер: " номер обезличен ", расположенных на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", ст. Динская, Секция N" номер обезличен ", контур " номер обезличен ", контур " номер обезличен ".

Земельный участок, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения под постройками, площадью 97801 кв.м.; кадастровый номер " номер обезличен " адрес: Краснодарский край, " адрес обезличен ", ст. Динская, секция N " номер обезличен ", контур " номер обезличен ", контур " номер обезличен ".

Председательствующий:

Судьи: