Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-609/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Внукова Д.В.,

Судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при секретаре Ивановой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Главы КХ "Гермес" Каплунова А.Л. на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2012 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратилась в суд с иском к ООО "Гермес" Кущёвского района Краснодарского края с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2009 года между, ними собственниками земельного участка общей площадью " данные изъяты " кв.м., на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности с кадастровым номером " данные изъяты " расположенного по адресу: " адрес обезличен "-х км., от ориентира по направлению на восток, с одной стороны и ООО "Край" в лице главы данного хозяйства Лимарова В.И., с другой стороны, был заключен договор аренды. Настоящий договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в Кущёвском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно указанного договора, арендатор имеет право использовать земельный участок, соответствующий арендованным земельным долям, только для производства сельскохозяйственной продукции. Однако земельный участок не используется согласно целевого назначения, что подтверждается письменным ответом исполняющего обязанности Кущёвского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 08.06.2012 года, согласно которого на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, обработки почвы, что приводит к деградации почвы. Так же арендатором не исполнялись договорные обязательства по выплате арендной платы, согласно п. 5 договора согласно которого он был обязан своевременно выдавать продукцию (арендную плату) в установленном размере: фуражное зерно - 2000 кг., подсолнечника - 100 кг., сахара - 50 кг. 1-ПГ| день подачи иска арендная плата не выдавалась за 2009 год, 2010 год, 2011 год. На письменные обращения направленные в адрес главы ООО "Край" Лимарова В.И.., ответа не последовало. В соответствии с договором аренды, арендатор не имеет право распорядится земельной долей без письменного арендодателей в вопросе отчуждения их долей (продажа передача и.т.д.), однако как следует из выписки ЕГРП от 18.06.2012 года запись о государственной регистрации " данные изъяты " от I 1,01.2012г. проведена государственная регистрация Соглашения о перенайме N 2 от 08.12.2011 г., с фермерским хозяйством "Гермес", но арендодателей о данной сделке не уведомили. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.02.2009 года, с кадастровым номером " данные изъяты ", регистрационная запись " данные изъяты "

Обжалуемым решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2012 года исковые требования Стус Л.Ф., Стус А.С. к Фермерскому хозяйству "Гермес" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Глава КХ "Гермес" Каплунов А.Л. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указывает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав мнения представителя истцов по доверенности Фомину Е.В., представителя КХ "Гермес" по доверенности Соловьева А.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно условиям договора, срок выплаты арендной платы установлен до 20 декабря 2012 года.

В соответствии со ст. 606,614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что в суде первой инстанции сторонами не оспаривалось, что арендная плата за землю не вносилась, сельскохозяйственная продукция не выдавалась.

Доводы ответчика о погашении арендной платы, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку денежные средства направлялись КХ "Гермес", а договорных обязательств между арендодателями и КХ "Гермес" не существует.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущего отмену решения, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 24 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Главы КХ "Гермес" Каплунова А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи