Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 января 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 января 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Ефименко Е.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Ширяевой Е.В. по доверенности Хомченко К.А., судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Минина Н.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 24 октября 2012 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Подущенко В.Н. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Минина Н.А. В обоснование заявленных требований указала, что решением Анапского городского суда от 19 июля 2012 года признан недействительным отчет " номер обезличен "п от 22 марта 2012 года, изготовленный специалистом ООО "Юг-маркет", об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", стоимостью 696000 руб. Судебный пристав-исполнитель назначил повторную оценку этого же имущества тому же оценщику ООО "Юг-Маркет". 02 октября 2011 года судебным приставом-исполнителем Мининым Н.А. вынесено постановление по исполнительному производству " номер обезличен ", об оценке вещи или имущественного права. Данным постановлением судебный пристав-исполнитель принял отчет " номер обезличен "п от 28 августа 2012 года об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которого стоимость земельного участка составляет 499 500 руб. Считает, что действия судебного пристав-исполнителя принявшего отчет по оценке указанного имущества, являются незаконными и необоснованными. Просила суд признать недействительным отчет " номер обезличен " от 28 августа 2012 года об оценке рыночной стоимости имущества, изготовленный специалистом ООО "Юг-маркет", об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", согласно которого стоимость земельного участка составляет 499500 руб.

В судебном заседании Подущенко В.Н. и её представитель по доверенности Костюк Г.В. поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель Анапского городского отдела УФССП Минин Н.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Ширяева Е.В. и ее представитель по доверенности Хомченко К.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Обжалуемым решением Анапского городского суда 24 октября 2012 года заявление Подущенко В.Н. об обжаловании действий судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Минина Н.А. удовлетворено. Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя принявшего отчет " номер обезличен " от 22 марта 2012 года, изготовленный специалистом ООО "Юг-маркет" об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", и судебный пристав-исполнитель Анапского городского отдела управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю обязан устранить допущенное нарушение.

В апелляционной жалобе представитель Ширяевой Е.В. по доверенности Хомченко К.А. просит решение Анапского городского суда от 24 октября 2012 года отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

В апелляционной жалобе судебный пристав-исполнитель Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Минин Н.А. просит решение Анапского городского суда от 24 октября 2012 года отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Подущенко В.Н. просит решение Анапского городского суда от 24 октября 2012 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, заслушав Подущенко в.Н., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Подущенко В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер " номер обезличен ", по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 февраля 2012 года " номер обезличен ".

На основании решения Анапского городского суда от 24 августа 2009 года с Подущенко В.Н. в пользу Ширяевой Е.В. взыскана денежная сумма в размере 762 939 руб. 59 коп.

Из материалов исполнительного производства следует, что 16 ноября 2010 года на основании исполнительного листа, выданного Анапским городским судом, судебным приставом-исполнителем Мельниковой Н.А. возбуждено исполнительное производство " номер обезличен ".

26 мая 2011 года постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю наложен арест на земельный участок принадлежащий на праве собственности Подущенко В.Н.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Шах-Меликян Г.В. от 13 марта 2012 года возбуждено исполнительное производство " номер обезличен ". Постановлением от 22 марта 2012 года оба исполнительных производства объединены в сводное исполнительное производство " номер обезличен ".

Судебным приставом-исполнителем Шах-Меликян Г.В. составлен акт описи и ареста имущества земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Судебным приставом-исполнителем принят отчет " номер обезличен " от 22 марта 2012 года, изготовленный специалистом ООО "Юг-Маркет", об оценке рыночной стоимости земельного участка, что подтверждается постановлением от 22 марта 2012 года об оценке вещи или имущественного права. Согласно отчету стоимость земельного участка по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен " 1, составляет 696 000 руб.

Решением Анапского городского суда 19 июля 2012 года вышеуказанный отчет " номер обезличен "п от 22 марта 2012 года, изготовленный специалистом ООО "Юг-Маркет", признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу 20 августа 2012года.

02 октября 2012года судебным приставом-исполнителем Мининым Н.А. вынесено постановление по исполнительному производству " номер обезличен ", об оценке вещи или имущественного права. Данным постановлением судебный пристав принял отчет " номер обезличен " от 28 августа 2012 года об оценке рыночной стоимости имущества, согласно которого стоимость указанного земельного участка составляет 499 500 руб.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Минина Н.А. 02 октября 2102 года во исполнение требований исполнительных документов 29 февраля 2012 года составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежит дальнейшей реализации путем проведения торгов, имущество, состоящее из земельного участка по адресу: " адрес обезличен ", передано в Росреестр на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Как установлено в судебном заседании Подущенко В.Н. не согласна с оценкой земельного участка специалистом ООО "Юг-Маркет", принятой судебным приставом-исполнителем Мининым Н.А.

Согласно заключению эксперта ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза" Волошиной Т.Г. NЭ 2012-06-328 от 20 июня 2012 года, действительная рыночная стоимость земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ", рассчитанная методом сравнимых продаж, составляет 1935000 руб. В подтверждение выводов, к экспертному заключению экспертом приложены фотоматериалы объекта исследования, указаны источники информации по приведенным аналогам, используемым для расчетов.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что стоимость земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", в размере 499 500 руб., указанная в оспариваемом отчете N324\05\2808п от 28 августа 2012 года, изготовленном специалистом ООО "Юг-маркет", является недостоверной - существенно заниженной, в связи, с чем действия судебного пристава-исполнителя, принявшего указанный отчет не отвечают требованиям норм Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно, удовлетворены заявленные Подущенко В.Н. требования.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают, им дана соответствующая правовая оценка.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 24 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Ширяевой Е.В. по доверенности Хомченко К.А., судебного пристава-исполнителя Анапского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Минина Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: