Приложение. Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа

Приложение
к распоряжению Премьера
Правительства Москвы
от 17 марта 1997 г. 251-РП

Временный порядок
применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа

1. Под твердой договорной (контрактной) ценой понимается такой вид цены, установленной сторонами при заключении договора подряда на строительство объекта (выполнение комплекса работ), размер которой не может быть изменен в ходе исполнения договора. При этом сторонами определяются потребительские характеристики объекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта (выполнения комплекса работ). Все результаты по снижению стоимости строительства, не влекущие за собой ухудшение потребительских свойств объекта, обеспеченные действиями подрядной организации, составляют ее доходную часть. В случае превышения фактической стоимости строительства над твердой договорной ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.

2. Предметом согласования твердой договорной (контрактной) цены может быть объект комплексной застройки, отдельно стоящий (точечный) строительный объект, а также комплекс работ.

3. Расчеты обоснования твердой договорной цены по объектам городского заказа должны выполняться только на основе утвержденной проектно-сметной документации, составленной в базисном уровне цен 1984 г. Базисная стоимость объекта (комплекса работ), определенная в ценах 1984 г., пересчитывается в текущий уровень цен на начало строительства (заключения договора подряда) с использованием коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства, утверждаемых рабочей группой по ценовой политике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК).

ГАРАНТ:

Согласно постановлению Правительства Москвы от 30 декабря 1997 г. N 925 с 1999 г. сметная стоимость строительства, определенная в ценах по состоянию на 1 января 1998 г., принимается за базисную сметную стоимость при составлении инвестиционной программы и объявлении конкурсов на строительство объектов по городскому заказу

Допускается определение твердой договорной цены на основе цены ранее построенного объекта-аналога, скорректированной в текущий уровень цен с использованием коэффициентов пересчета, утвержденных РМВК.

Размер согласованной твердой договорной (контрактной) цены не должен превышать стоимость объекта (комплекса работ), рассчитанную в порядке, указанном в данном пункте "Временного порядка".

4. Твердая договорная цена, рассчитанная в порядке, изложенном в п. 3, согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере:

2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% - на объектах производственного назначения.

5. Согласованная твердая договорная цена должна быть неизменной за исключением случаев:

- когда вносятся изменения в проект по инициативе заказчика;

- когда уровень инфляции за период строительства объекта, подтверждаемый обобщенным индексом изменения стоимости строительства, утверждаемым рабочей группой РМВК, превышает 5%.

6. Корректировку согласованной при заключении договора твердой договорной цены в случаях, оговоренных в п. 5, рекомендуется производить в следующем порядке:

а) при внесении изменений в проектную документацию по инициативе заказчика увеличение или уменьшение размера первоначально согласованной заказчиком и подрядчиком твердой договорной цены определяется расчетом, произведенным на основании смет, составленных в базисных ценах 1984 г., согласованных подрядчиком, с применением коэффициентов пересчета сметной стоимости, действовавших на момент согласования указанной первоначально установленной договорной цены;

б) при повышении более 5% официально установленного усредненного индекса инфляции по отношению к согласованной твердой договорной цене корректировку указанной договорной цены следует производить по формуле, которая строится по принципу пересчета стоимости отдельных ценообразующих элементов договорной цены (базисной стоимости), определенной в ценах, действовавших на момент ее согласования.

Для каждого выбранного ценообразующего элемента определяется его удельный вес в общей базисной стоимости, а также основные ресурсы, изменение цен на которые в наибольшей степени влияет на размер согласованной твердой договорной цены. Ресурсами для сопоставления текущей и базисной стоимости следует принять заработную плату рабочих (фонд оплаты труда), затраты по эксплуатации основных строительных машин, отдельные материалы, изделия и конструкции или группы однородных материалов, изделий и конструкций.

Расчет корректировки первоначальной договорной цены (базисной стоимости) может быть представлен в виде формулы:

,

где:

Р - окончательная скорректированная цена;

Ро - первоначальная согласованная договорная цена;

K1, K2, K3... Kn - доля стоимости (в процентах) по каждому ценообразующему элементу первоначальной согласованной договорной цены (заработная плата рабочих (фонд оплаты труда), эксплуатация машин, материальные ресурсы и др.);

К - доля стоимости (в процентах) ценообразующих элементов в первоначальной согласованной договорной цене, по которым корректировка не производится.

Сумма всех долей ценообразующих элементов в формуле должна быть 100 процентов;

M1, M2, М3 ... Мn - текущие цены на ресурсы-представители по данным РМВК;

Mо1, Mо2, Mо3...Mon - цены на ресурсы, заложенные в первоначальную договорную цену.

При заключении договора строительного подряда заказчик и подрядчик приводят формулу корректировки договорной цены и самостоятельно определяют в ней состав и удельный вес ценообразующих элементов согласованной договорной цены.

Одновременно следует определять цены на ресурсы по показателям Mо1, Mо2, Mо3...Mоn.

По скорректированной договорной цене производится оплата оставшейся части работ по договору (от полного объема работ) на момент корректировки договорной цены.

7. Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

- за выполненные этапы и комплексы работ;

- ежеквартально (ежемесячно) по проценту технической готовности.

8. Расчеты за выполненные работы по технической готовности объекта, этапа или комплекса работ рекомендуется производить по форме, приведенной в приложении к настоящему Временному порядку.