Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-66

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Филипчук С.А.

судей Безуха А.Н., Яковлева Д.В.

при секретаре Гончаровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 января 2013 года

апелляционную жалобу истцов Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. на решение Волоконовского районного суда Белгородской области от 11 октября 2012 года по делу по иску Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. к Рыбалкиной Е.С., Рыбалкину Б.Я., Леоненко З. Н., администрации муниципального района "Волоконовский район" Белгородской области, администрации городского поселения "Поселок Волоконовка" муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительным договора купли-продажи, выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права,

заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения истца Телушкиной О.Н. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Рыбалкиной Е.С., Рыбалкина Б.Я., Леоненко З.Н. - полагавших жалобу не обоснованной, объяснения третьего лица Евдокимовой Л.И. - полагавшей жалобу обоснованной,

УСТАНОВИЛА:

Дом 3 "адрес" в "адрес" состоит из трех жилых частей. Владельцами квартиры N являются Рыбалкина Е.С., Рыбалкин Б.Я., владельцами квартиры N Телушкина О.Н., Телушкин И.Н., Евдокимова Л.И., ФИО1, собственником квартиры N Леоненко З.Н.

Указанный жилой дом имеет общий двор, на котором расположены бытовые и хозяйственные строения, а также земельные участки под огородничество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, семье Рыбалкиных на основании договора купли-продажи принадлежит часть земельного участка при указанном доме площадью "данные изъяты"

В собственности Леоненко З.Н., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании записи из похозяйственной книги находится часть земельного участка при указанном доме площадью "данные изъяты"

Дело инициировано иском Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. к Рыбалкиной Е.С., Рыбалкину Б.Я., Леоненко З.Н. администрации муниципального района "Волоконовский район" Белгородской области, администрации городского поселения "Поселок Волоконовка" муниципального района Волоконовский район Белгородской области, которые полагая, что земельный участок при дворовой территории должен находиться исключительно в долевой собственности просили признать недействительным договор купли-продажи заключенный семьёй Рыбалкиных и администрацией Волоконовского района, признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у Леоненко права собственности на земельный участок и прекратить государственную регистрацию права собственности на земельные участки.

Решением суда в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе, истцы повторно приводят доводы о том, что земельный участок мог быть передан только в долевую собственность, поскольку дом является многоквартирным.

Выслушав стороны, проверив материалы дела по доводам жалобы, судебная коллегия признает их не убедительными.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из тех обстоятельств, что спорный дом не является многоквартирным и прилегающий к нему земельный участок может быть реально разделен между собственниками отдельных квартир.

Данный вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела, основан на нормах материального права, с которым не может не согласиться судебная коллегия.

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом разделен на изолированные части, с обустройством отдельных входов в каждую часть дома, места общего пользования в доме отсутствуют. За каждым из собственников зарегистрировано право собственности на части жилого дома, с указанием площадей.

На основании решения суда от 29 марта 2011 года, квартира N принадлежащая на праве собственности истцам признана частью жилого дома.

Таким образом, указанный дом, на что ссылаются апеллянты, в силу положений ст.ст. 16, 30, 36 ЖК РФ не является многоквартирным и следовательно, часть земельного участка при нем, может быть реально выделена каждому собственнику частей дома, при соблюдении минимальных размеров и соблюдения прав и законных интересов иных сособственников дома.

Согласно объяснений сторон, технической документации на дом, сособственники дома после выдела земельных участков семье Рыбалкиных и Леоненко З.Н., в том числе и истцы, продолжают пользоваться надворными постройками, препятствий друг другу не создается.

Более того, договорами купли-продажи о предоставлении земельных участков предусмотрено обременение правами иных сособственников, что как правильно указал суд означает беспрепятственный доступ к постройкам на данной территории и необходимость согласования в случае возведения, реконструкции объектов могущих послужить препятствием для пользования своей недвижимостью каждым из сособственников.

Земельные участки, были переданы в собственность Леоненко З.Н. и семье Рыбалкиных при наличии согласований с одним из апеллянтов Телушкиным И.Н..

Кроме того, каких либо относимых доказательств о неделимости земельного участка, о том, что в сформированные участки ответчиков вошла часть земельного участка находившихся в их пользовании - стороной истца не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

руководствуясь ст.ст. 327, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волоконовского районного суда Белгородской области от 11 октября 2012 года по делу по иску Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. к Рыбалкиной Е.С., Рыбалкину Б.Я., Леоненко З.Н., администрации муниципального района "Волоконовский район" Белгородской области, администрации городского поселения "Поселок Волоконовка" муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительным договора купли-продажи, выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи