Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-1021/13

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.

судей Астафьевой О. Ю. и Кравченко Е. Г.

при секретаре Арбатской Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Е.С. к Пинекер В.Н., Пинекер Е.С. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе представителя Шишкина Е.С. по доверенности Мунханова В.А.,

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 декабря 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Шишкин Е.С. обратился в суд с иском к Пинекер В.Н., Пинекер Е.С. о понуждении заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного "адрес изъят", на условиях, изложенных в письменном договоре найма.

В обоснование иска Шишкин Е. С. указал, что является собственником указанного жилого помещения.

На основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска "дата изъята" Пинекер В.Н. и Пинекер Е.С. являются лицами, имеющими право пользования жилым помещением "адрес изъят", зарегистрированы и проживают в нем.

Полагает, что между ним, как собственником жилого помещения, и ответчиками сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Ответчики пользуются принадлежащей ему на праве собственности квартирой, намерений освободить ее не имеют.

Считает, что обязанность ответчиков заключить договор найма вытекает из добровольно принятого на себя обязательства.

"дата изъята" истец направил в адрес ответчиков для подписания проект договора найма жилого помещения, однако ответчики уклонились от его подписания.

В связи с чем, Шишкин Е.С. просил суд обязать Пинекер В.Н., Пинекер Е.С. заключить с ним договор найма жилого помещения на условиях, указанных в оферте "дата изъята".

Уточнив исковые требования, Шишкин Е.С. просил обязать ответчиков заключить с ним договор найма жилого помещения на условиях внесения ежемесячной платы за пользование жилым помещением в размере "данные изъяты", и условиях, предложенных в оферте.

В судебном заседании Шишкин Е.С., его представитель Мунханов В.А. поддержали уточненные исковые требования, повторив доводы иска.

Ответчик Пинекер В.Н., ее представитель Кваша Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований Шишкина Е.С. отказано. Ходатайство Пинекер В.Н. о возмещении судебных расходов удовлетворено частично, в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель Шишкина Е.С. по доверенности Мунханов В.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска "дата изъята" за ответчиками было признано право пользования жилым помещением. Суд указал, что между собственником ООО " ***" и ответчиками фактически был заключен договор найма жилого помещения, но условия найма при рассмотрении дела в суде определены не были. Тот факт, что ООО " ***" и последующий собственник не ставили перед ответчиками вопрос о заключении договора найма и об установлении платы за пользование жилым помещением, не свидетельствует об отношениях на безвозмездной основе. Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации четко разграничивает понятия договора найма жилого помещения и договора безвозмездного пользования жилым помещением. Договор найма жилого помещения в любом случае предусматривает плату за пользование жилым помещением. Следовательно, требования Шишкина Е.С. как собственника жилого помещения законны и обоснованны.

Полагает, что довод суда о том, что заключение договора найма жилого помещения с ответчиками, обладающими бессрочным правом пользования, невозможно в силу положений пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что срок действия договора найма жилого помещения не может превышать пяти лет, необоснован. Поскольку обязательственные правоотношения возникли между предыдущим собственником жилого помещения ООО ***" и ответчиками "дата изъята" на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, так как положения статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Пинекер В.Н. по доверенности Кваша Л.В. просила решение суда оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи Гуревской Л.С., объяснения представитель Шишкина Е.С. Мунханов В.А. об отмене решения, представитель Пинекер В.Н. Кваша Л.В. об оставлении решения без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы, обсудив приведенные в ней доводы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ определен общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.

Согласно статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу части 1 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Шишкин Е.С. является собственником жилого помещения "адрес изъят" на основании договора купли-продажи "дата изъята", заключенного с Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "дата изъята".

Из договора купли-продажи "дата изъята" следует, что Л. приобрел указанную квартиру у ООО ***".

В пункте 2.2. Договора купли-продажи "дата изъята", а также в пункте 1.3 Договора купли-продажи "дата изъята", установлено, что лицами, имеющими право на пользование квартирой "адрес изъят" являются: Пинекер В.Н., Пинекер Е.С., В., А..

Согласно справки ТСЖ " ***" "дата изъята" Пинекер В.Н., Пинекер Е.С., В., А. проживают "адрес изъят", с "дата изъята"; прописаны постоянно с "дата изъята"; задолженности за квартиру не имеется.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска "дата изъята", а также постановлением президиума Иркутского областного суда "дата изъята" установлено бессрочное право пользования ответчиками Пинекер В.Н., Пинекер Е.С. спорным жилым помещением "адрес изъят", а также то, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на условиях найма.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что условия предложенного Шишкиным Е.С. договора коммерческого найма не могут быть применены при сложившихся правоотношениях.

Кроме того, между сторонами не достигнуто соглашение о заключении договора найма жилого помещения и законом прямо не предусмотрено понуждение к заключению договора коммерческого найма, принимая во внимание бессрочность права пользования ответчиками жилым помещением и основания его возникновения, суд приходит к правильному выводу о том, что оснований для понуждения ответчиков заключить договор коммерческого найма спорного жилого помещения при сложившихся обстоятельствах, не имеется.

Иных доказательств, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, в том числе и доказательств, того, что право ответчиков на пользование спорным помещением возникло не из договора найма, предусмотренного ЖК РСФСР, и то, что к возникшим правоотношениям применимы нормы Гражданского кодекса РФ, истцом, его представителем представлено не было.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Л. С. Гуревская

Судьи О. Ю. Астафьева

Е. Г. Кравченко