КОММЕНТАРИЙ К ДЕЛУ N 3923/96 ОТ 29.04.97

Комментарий к делу N 3923/96
(Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 29 апреля 1997 г.)

При разрешении иска банка - кредитора к ТОО - заемщику и ТОО - залогодателю о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество суд неправильно, возложив ответственность на заемщика, признал договор залога здания недействительным по основаниям, указанным в п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса.

Заключенный между сторонами договор является договором залога. Он нотариально удостоверен и зарегистрирован. Собственником заложенного здания является ТОО - залогодатель, владеющий земельным участком на праве бессрочного пользования.

Ссылка на то, что ипотека здания оформлена без ипотеки земельного участка как на основание признания договора залога недействительным, противоречит п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса и разъяснению, которое дано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8: в случае, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может признаваться не соответствующим законодательству, если права на земельный участок и не были предметом залога. В этом случае при переходе права собственности на здание перейдет и право пользования земельным участком (ст. 37 Земельного кодекса России).

Довод ТОО - заемщика о том, что представитель ТОО - залогодателя не имел надлежаще оформленной доверенности на заключение договора залога является несостоятельным.

Хотя этот представитель и превысил свои полномочия, но из материалов дела следует, что сделка получила одобрение собрания учредителей указанного ТОО, поэтому она в силу ст. 183 Гражданского кодекса является действительной.

Судебные акты отменены и дело направлено на новое рассмотрение для уточнения цены заложенного имущества в соответствии с требованиями ст. 350 Гражданского кодекса.

Заслуженный юрист Российской Федерации

Б.Полонский