Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2013 г. N 11-4755/13 (ключевые темы: общая долевая собственность - регистрация земельного участка - собственность на земельный участок - регистрация права собственности - выписка из похозяйственной книги)

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2013 г. N 11-4755/13

Судья Буторина М.А. Дело N 11-4755

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Кирсановой В.А., Шерстняковой Л.Б.,

при секретаре Хундиашвили Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Гришанов М.А. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Гришанова М.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок - незаконным, обязании произвести регистрацию земельного участка - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Гришанов М.А. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок ХХХ, обязании произвести регистрацию земельного участка.

Заявитель в судебном заседании требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Гришанов М.А. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В силу пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ земельный участок не допускается (пункт 6 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Пунктом 7 статьи 25.2 Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Суд первой инстанции установил, что Гришанов М.А. для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ, представил в Управление Росрестра по г. Москве вместе с заявлением кадастровый паспорт, договор дарения ХХХдоли в жилом доме по адресуХХХ., выписку из похозяйственной книги, справку из архивного отдела, план земельного участка, соглашение о порядке владения и пользования земельным участком от ХХХг., заключенного между Рюмшиной А.А. и Гришановым М.А., справку из ДЖПи ЖФ по г. Москве, дополнительно представил кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ХХХг. регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности на основании абз. 4, абз.10 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в нарушение п.7 ст. 25.2 закона "О регистрации", истец не представил документы, подтверждающие право собственности Терешкова Георгия Ефимовича (наследодателя) на дом, расположенный на спорном земельном участке, а также документы, подтверждающие соответствие адресов жилого и земельного участка.

Согласно представленных на регистрацию документов заявитель является собственником ХХХдоли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на заявленном к регистрации земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, находящееся па неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность; часть 5 -8 статьи предусматривает порядок и условия приобретение прав на земельный участок, в том числе совместное обращение совладельцев дома с заявлением о приобретение прав на земельный участок.

Суд обоснованно указал на необходимость наличия заявления остальных участников общей долевой собственности о государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный к регистрации земельный участок, которое не представлено.

Таким образом, вывод суда о соответствии закону действий регистрационного органа об отказе в регистрации права собственности заявителя следует признать правомерным.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, выводы суда не опровергают и не ставят под сомнение законность решения суда, фактически сводятся к переоценке указанных выводов. С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гришанова М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: