Апелляционное определение Московского городского суда от 28 февраля 2013 г. N 11-6274/13 (ключевые темы: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - общая собственность - нежилые помещения - заочное голосование - проведение общего собрания)

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 февраля 2013 г. N 11-6274/13

Судья Мищенко О.А. гр.д. 11-6274

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Горновой М.В.

и судей Казаковой О.Н., Андреевой И.Ю.

при секретаре Митюшевой Н.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Леонардо"

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 9 ноября 2012 г., которым постановлено: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, проведенного в очной форме, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. **, утвержденные протоколом от 16.02.2012 года,

установила:

Назарова В.С., Залихманов С-А Ж., Степанов О.П. обратились в суд с иском к ТСЖ "Леонардо" о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ** от 16.02.2012 года, ссылаясь на то, что 22 марта 2012 года ИФНС N 46 по г. Москве было зарегистрировано ТСЖ "Леонардо" (ОГРН 1127746198546, ИНН 7727774916) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ** Указанное ТСЖ было создано с нарушением норм действующего законодательства, а именно: истцы не уведомлены о проведении общего собрания, не получали сообщение о собрании в установленной законом форме, не ознакомлены с повесткой дня, с уставом, на собрании не было кворума, решения, принятые на собрании, не доведены до сведения истцов. Незаконно созданное ТСЖ нарушает права собственников по управлению общим имуществом дома и ущемляет их права. В связи с этим истцы просили признать недействительными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.41 от 16.02.2012 года.

Истец Залихманов С.А.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истцов Назаровой B.C., Степанова О.П. в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что в соответствии с п.8 Постановления Правительства Москвы N89 от 24.01.1995 года 100% площадей нежилых помещений в доме принадлежит Правительству Москвы, о проводимом собрании правительство Москвы не было уведомлено и не принимало в нем участия.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования истцов не признала, пояснила в судебном заседании, что 100 % нежилых помещений принадлежит г.Москве, из приобщенных к материалам дела документов видно, что общего имущества у собственников жилых помещений с городом Москвой нет. При голосовании необходимо обязательно указывать документ, свидетельствующий о праве собственности на имущество, г. Москва не оформляла права собственности на нежилые помещения, поэтому участвовать в общем собрании не могло. Поскольку нет общего имущества, нет права собственности, следовательно, нет никаких оснований уведомлять представителя города Москвы о проведении общего собрания.

Представитель третьего лица МИФНС N 46 г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Дымскую И.Е., истицу Назарову В.С., представителей истцов Назаровой В.С. и Степанова О.П. по доверенности Козвошина М.А., Покутнего В.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, представленными доказательствами.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По делу установлено, что 16 февраля 2012 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, ул. **. Как следует из протокола, на собрании присутствовали собственники 56 квартир, обладающие в общей сложности 6 555,65 кв.м. жилой и нежилой площади.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилых помещений составляет 12 298 кв.м., нежилых помещений-11 216 кв.м. Таким образом, кворум в 100% в доме образуют собственники 23 514 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования истцов, суд правильно исходил из того, что на собрании собственников помещений, состоявшегося 16.02.2012 года, отсутствовал необходимый для проведения собрания кворум, поскольку в соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, тогда как принявшие участие в собрании собственник помещений, не обладали необходимым для проведения собрания кворумом.

При этом закон не устанавливает, что правом голосования обладают собственники только жилых помещений, напротив, из указанных выше норм следует, что за расчет принимается размер всех помещений в жилом доме, поэтому то обстоятельство, что город Москва не оформила свое право собственности на нежилые помещения, не свидетельствует о том, что из подсчета должны быть исключены данные помещения.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 9 ноября 2012 г. оставить безе изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Леонардо" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи