Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2013 г. N 11-12051/13 (ключевые темы: квартира - недействительная запись - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - договор купли-продажи - регистрация права собственности)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2013 г. N 11-12051/13

Судья Рубцова Н.В.

Гр.Д N 11-12051

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.

и судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.

с участием прокурора Макировой Е.Э.

при секретаре Дежине В.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ООО " МАЛКА ЛТД" по доверенности Муравьевой Т.В. на решение Зюзинского районного суда г Москвы от 24 декабря 2012 года , которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований ООО " МАЛКА ЛТД" к Моисееву ВВ, Киселевой РИ, Киселеву АГ, Киселеву ГП , Киселевой ЕГ , Колосову ММ, Дориной ( Ведешенковой) СА о признании недействительными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Колосова М.М. на квартиру ******** ********и о праве собственности Моисеева В.Д. на квартиру ********, их отмене, признании недействительными договоров купли-продажи , заключенных между Колосовым М.М. и Ведешенковой С.А., а также между Моисеевым В.В. и Киселевой Р.И., истребовании квартиры ********, расположенных ********, возврате квартир в собственность и признании права собственности на квартиры за ООО " МАЛКА ЛТД" , выселении Киселевой Р.И., Киселева А.Г., Киселева Г.П., Киселевой Е.Г. из квартиры ******** отказать.

УСТАНОВИЛА :

Истец ООО " МАЛКА ЛТД" обратился в суд с иском к ответчикам Колосову М.М., Ведешенковой ( в настоящее время Дориной ) С.А. об отмене государственной регистрации права собственности Колосова М.М. на квартиру , расположенную по адресу: ********, признании недействительным договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного 15 декабря 2011 года между Колосовым М.М. и Ведешенковой С.А., отмене государственной регистрации права собственности Ведешенковой С.А. на квартиру ********в г. Москве.

Также истец ООО " МАЛКА ЛТД" обратился в суд с иском к ответчикам Моисееву В.В., Киселевой Р.И. об отмене государственной регистрации права собственности Моисеева В.В. на квартиру, расположенную по адресу : ********, признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 15 декабря 2011 года между Моисеевым В.В. и Киселевой Р.И., об отмене государственной регистрации права собственности Киселевой Р.И. на указанную квартиру.

С учетом уточнений истец просил признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности Моисеева В.В. на квартиру ******** и Колосова М.М. на квартиру ********, признать недействительным договор купли-продажи , заключенный 15 декабря 2011 года между Колосовым М.М. и Ведешенковой С.А. в отношении квартиры N ********, признать недействительным договор купли-продажи , заключенный 15 декабря 2011 года между Моисеевым В.М. и Киселевой Р.И. в отношении квартиры ********, признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации Ведешенковой С.А. на квартиру ********,просил об истребовании квартиры *** из владения Ведешенковой С.А., о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации Киселевой Р.И. на квартиру ***, об истребовании квартиры *** из владения Киселевой Р.И., о выселении Киселевой Р.И., Киселева А.Г., Киселева Г.П., Киселевой Е.Г. из квартиры ********. Свои требования истец мотивировал тем , что спорные квартиры принадлежат ООО " МАЛКА ЛТД" . Весной 2011 года правоустанавливающие документы на квартиры были украдены. В ходе восстановления документов стало известно, что собственниками квартир являются Ведешенкова С.А. и Киселева Р.И. Истец никогда не представлял никаких полномочий Моисееву В.М. и Колосову М.М. по отчуждению квартир. Право собственности Моисеева В.М. и Колосова М.М.на спорные квартиры зарегистрировано на основании подложного решения Зюзинского районного суда г. Москвы. Договоры купли-продажи спорных квартир, заключенные между Моисеевым В.М. и Киселевой Р.И. , Колосовым М.М. и Ведешенковой С.А. являются ничтожными , поскольку были заключены помимо воли собственника с лицами, не имеющими право отчуждать квартиры.

Определением суда от 17 октября 2012 года гражданское дело N 2-1668/2012 по иску ООО " МАЛКА ЛТД" к Колосову М.М., Ведешенковой С.А. о признании сделки недействительной и гражданское дело N 2-1669/2012 по иску ООО " МАЛКА ЛТД" к Моисееву В.В., Киселевой Р.И., Киселеву А.Г., Киселеву Г.П., Киселевой Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным , выселении , объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что у истца были украдены все документы , подтверждающие право собственности на спорные квартиры, а также все документы , свидетельствующие о перемене участников Общества.

Представитель ответчицы Киселевой Р.И. по доверенности Некрасов А.И. в судебное заседание явился , иск не признал.

Представитель ответчицы Дориной (Ведешенковой) С.А. - Голотвин явился , иск не признал.

Ответчики Колосов М.М., Ведешенкова С.А., Моисеев В.В., Киселева Р.И., Киселев А.Г., Киселев Г.П., Киселева Е.Г., третье лицо Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое представитель ООО " МАЛКА ЛТД" по доверенности Муравьева Т.В. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным , вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела , выслушав представителя ООО " МАЛКА ЛТД" по доверенности Муравьеву Т.В., представителя Дориной ( ранее Ведешенковой) С.А.по доверенности Голотвина А.В. , обсудив доводы апелляционной жалобы , судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда , вынесенного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям , установленным настоящим Кодексом , в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами , указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из материалов дела видно и судом установлено , что 16 декабря 1992 года между Правительством г. Москвы и Товариществом с ограниченной ответственностью Фирма "МАЛКА ЛТД", находящимся по адресу : ********в лице Колосова М.М., действующего по доверенности от имени ТОО Фирма "Малка Лтд" , заключены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи квартир NN ********расположенных по адресу : ********.( л.д.27 т.1, л.д.27 т.2).

15 декабря 2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры N ********, расположенной ********от имени Колосова М.М. с Ведешенковой С.А.

Согласно выписки из ЕГРП , представленной Управлением Росреестра по г. Москве 22 февраля 2012 года , собственником квартиры ******** по вышеуказанному адресу является Ведешенкова С.А.

Собственником квартиры N ******** по вышеуказанному адресу является Киселева Р.И. на основании договора купли-продажи ,заключенного 15 декабря 2011 года между Киселевой Р.И. и от имени Моисеева В.В.

25 ноября 2011 года Колосов М.М. и Моисеев В.В. обратились в Управление Росреестра г. Москвы с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиры NN ********соответственно , представив заочное решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 июля 2011 года по делу N 2-2843 по иску Колосова М.М. и Моисеева В.В. к ООО " Малка" в лице Кожина В.Д. о признании права собственности на квартиры. Право собственности Колосова М.М. и Моисеева В.В. было зарегистрировано 7 декабря 2011 года.

В Зюзинском районном суде г. Москвы - учетно-статистических карточках , алфавитном указателе за 2011 год гражданское дело по иску Колосова М.М., Моисеева В.В. к ООО " МАЛКА" о признании права собственности не зарегистрировано. Под номером N 2-2843/2011 зарегистрировано гражданское дело по иску Задорожного Н.Д. к Военному комиссариату Московской области о выплате стоимости продовольственного пайка.

Разрешая спор , оценив все доказательства по делу в их совокупности , дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами ст.67 ГПК РФ, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В материалах дела имеется копия свидетельства о том, что ТОО " МАЛКА ЛТД" зарегистрировано в ГУ Московская регистрационная палата 23 октября 1991 года под N ********за основным государственным регистрационным номером ********. Дата внесения записи 14 сентября 2010 года ( т.1. л.д.31). С 25 августа 2011 года под указанным государственным регистрационным номером зарегистрировано ООО " МАЛКА ЛТД" ( т.1 л.д.32)

Согласно свидетельства Московской регистрационной палаты, ТОО " МАЛКА , Лтд" зарегистрировано 23 октября 1991 года за N ******** ( л.д.152 , т.1).

В Уставе ТОО " МАЛКА , Лтд" от 15 октября 1991 года указано : полное наименование Товарищество с ограниченной ответственностью " МАЛКА , Лтд", краткое наименование фирма " МАЛКА" ( л.д.158 т.1.).

Однако , из договоров купли-продажи спорных квартир видно, что квартиры приобретались ТОО Фирма " МАЛКА Лтд".

ООО " МАЛКА ЛТД" было зарегистрировано в ИФНС N 46 на основании протокола N 1 от 8 августа 2011 года об утверждении новой редакции Устава., Устава от 8 августа 2011 года, сообщения сведений о юридическом лице , зарегистрированном до вступления в силу ФЗ " О государственной регистрации юридических лиц" от 8 сентября 2010 года( т.1. л.д.144-146).

В пункт 12.1. сообщения указано, что 6 сентября 2010 года нотариус г. Москвы Покровский Ю.М. засвидетельствовал подлинность подписи генерального директора ТОО " МАЛКА ЛТД" Тумарина А.Е., которая сделана в его присутствии. Личность установлена. Полномочия проверены. Зарегистрировано в реестре N 1-9471.

Из ответа на запрос суда нотариуса г. Москвы Покровского Ю.М. от 11 октября 2012 года видно, что нотариальное действие за N 1-9471 от 6 сентября 2010 года им не совершалось ( л.д.222 т.1).

ООО " МАЛКА-ЛТД" состоит на учете в ИФНС N 43 , но отчетность в базе ИФНС отсутствует.

Согласно объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства , каких-либо документов , подтверждающих нахождение на балансе Общества или ТОО спорного имущества не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований , суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено достоверных , объективных и бесспорных доказательств в подтверждение довода о принадлежности истцу спорных жилых помещений. Правоустанавливающие документы на спорные квартиры у истца отсутствуют, а из материалов дела не следует, что истец являлся собственником спорных жилых помещений.

На л.д.28т.1, л.д.28т.2 имеются справки ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13 января 2012 года из которых следует , что собственником спорных квартир является ООО " МАЛКА , ЛТД".

Однако . согласно выписки из ЕГРП от 22 февраля 2012 года , собственником спорной квартиры N ********является Ведешенкова С.А. , собственность N ********от 26 декабря 2011 года ( л.д.30 т.1), собственником спорной квартиры N ******** является Киселева Р.И., собственность ********от 26 декабря 2011 года ( л.д.71-72 т.2)

В архиве нотариуса Заграй И.Л. имеются договоры купли-продажи от 16 декабря 1992 года , однако , отсутствуют учредительные , уставные документы ТОО фирма " МАЛКА Лтд", которые были представлены для удостоверения договоров.( л.д.169 т.1).

В центре документационного обслуживания населения Главного архивного управления города Москвы не имеется договоров купли-продажи , так как они не поступали на хранение ( л.д.124 т.1.)

В управлении ДЖП и ЖФ г. Москвы , ДЖП и ЖФ г. Москвы договоры купли-продажи спорных квартир также отсутствуют ( л.д.181 т.1).

Истцом не представлено доказательств , что спорные жилые помещения находились на балансе ТОО , либо ООО " МАЛКА ЛТД", также не представлено доказательств, что истец нес расходы по содержанию спорных помещений.

Доводы представителя истца о том, что все документы украдены , голословны, ничем не подтверждены. В правоохранительные органы истец с заявлением о краже документов не обращался. Также истец не обращался с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту регистрации права собственности на спорные квартиры по подложному решению суда. Уголовное дело по данному факту возбуждено по заявлению Ведешенковой С.А.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела , выводы суда не противоречат материалам дела , значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства , являющихся основанием к отмене обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд , установив , что спорные квартиры истцу не принадлежат, должен был установить предполагаемого собственника спорных квартир и привлечь его к участию в деле, не могут являться основанием к отмене решения суда. В настоящее время , как было установлено судом , собственниками квартир являются Киселева Р.И. и Дорина (Ведешенкова) С.А. Неустановление судом предыдущего собственника квартир прав истца не нарушает.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств , которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения , не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ , судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Зюзинского районного суда г Москвы от 24 декабря 2012 года оставить без изменения , апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :