Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г. N 11-4752/13 (ключевые темы: регистрация права собственности - квартира - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - объекты недвижимости - жилой фонд)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 марта 2013 г. N 11-4752/13

Судья Буторина М.А. Дело N11-4752

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Пашкевич А.М.,

при секретаре Нудненко П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А., гражданское дело по апелляционной жалобе Демченко А.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от *** года, которым постановлено:

Требования Климова В.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по г. Москве в регистрации права собственности Климов В.А. на квартиру N*** по адресу*** выразившегося в письме от ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировать права собственности Климов В.А. на квартиру ***

УСТАНОВИЛА:

Климов В.А. обратился в суд с заявлением о признании отказа Управления Росреестра по г. Москве от ***. в государственной регистрации права собственности на квартиру N*** по адресу*** незаконным, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение закона отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на основании решения суда.

В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал.

Представитель Росреестра по Москве в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Демченко А.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая на нарушение судом норм процессуального права, поскольку принятым по делу судебным актом затронуты права и законные интересы Демченко А.В., не привлеченного к участию в деле.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Люблинского районного суда г.Москвы от *** года за Климовым В.А. было признано право собственности на квартиру N*** по адресу: *** в порядке приватизации; Управлением Росреестра по г.Москве отказано Климову В.А. в государственной регистрации права собственности на квартиру N*** по адресу: *** на основании абз. 11 п.1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции признал незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности Климова В.А. на квартиру, расположенную по адресу: *** и обязал Управление зарегистрировать право собственности заявителя на жилое помещение, собственником которого является Климов В.А., на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 22 февраля 2013 года в соответствии с п.п.4 п.4 ст.330 ГПК РФ, п.5 ст.330 ГПК РФ определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции; Демченко А.В. , как правообладатель спорного жилого помещения был привлечен к участию в деле.

Разрешая требования судебная коллегия руководствуется положениями статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ(ред.от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу абз. 11п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела установлено, что в отношении квартиры N1 по адресу: *** зарегистрировано право собственности за Демченко А.В. на основании договора купли-продажи от *** года, удостоверенного нотариусом ***

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 27 июля 1993 года квартиры N*** в *** заключенный между Николаевой В.И. и Демченко А.В.; ответ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от *** г. N*** которыми подтверждена регистрация права собственности Демченко А.В. на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Москвы Невмяновой А.А., реестр N*** от ***.

Таким образом, отказ Управления Росреества по Москве основан на законе, поскольку право собственности Демченко А.В. на указанное жилое помещение не прекращено, не признано недействительным и не оспорено в судебном порядке.

По смыслу ст.258 ГПК РФ решения, действия (бездействия) заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными лишь при одновременном соблюдении следующих двух условий - несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону и нарушения прав и охраняемых законом интересов заявителя. Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Анализ изложенного свидетельствует о том, что решение об удовлетворении заявления Климова В.А. постановлено судом с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем вывод суда о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в регистрации права собственности Климова В.А. на квартиру N *** по адресу: *** нельзя признать законным и обоснованным, решение суда подлежит отмене по основаниям п.2, п.п.4 п.4 ст.330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Климовым В.А. требований, как не основанных на законе.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Симоновского районного суда г.Москвы от *** года отменить, постановить по делу новое решение, которым Климову В.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Председательствующий

Судьи