Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2013 г. N 11-5106/13 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - расписка - сроки исковой давности - получение денег - простая письменная форма)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2013 г. N 11-5106/13

Судья: Горькова И.Ю.

Дело N 11-5106

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.

при секретаре Богучарской А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кировой Т.В.

дело по апелляционной жалобе Исакова М.М.

на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19 октября 2012г.,

которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: _., заключенный между Беляевым И.А. и Лазутиным С.В. 14.06.2007г.

Истребовать имущество - квартиру по адресу: _. из чужого незаконного владения Исакова М.М.

Возвратить квартиру по адресу: _ в собственность Беляева И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Короткий К.А., являясь опекуном Беляева И.А., обратился в суд с иском к Лазутину С.В., Исакову М.М. о признании сделок недействительными, возврате жилого помещения в собственность.

Требования мотивировал тем, что 14.06.2007г. между Лазутиным С.В. и Беляевым И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: _, а 10.07.2007г. между Лазутиным С.В. и Исаковым М.М. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. На основании решения Коптевского районного суда г.Москвы от 16.04.2009г. Беляев И.А. был признан недееспособным, истец является его опекуном, с 1998г. Беляев И.А. является _ в связи с наличием у него _, состоит на учет в _ с 1980г.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: _, заключенный 14.07.2007г. между Беляевым И.А. и Лазутиным С.В., признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры заключенный 10.07.2007г. между Лазутиным С.В. и Исаковым М.М., возвратить квартиру в собственность Беляева И.А., признать недействительной расписку, написанную Беляевым И.А. 03.07.2007г. о получении от Лазутина С.В. денежных средств за квартиру.

Истец Короткий К.А., действующий в интересах Беляева И.А., в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лазутин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Исаков М.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Исакова М.М., по доверенности Гараева И.Ш. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Представитель третьего лицо ОАО КБ "Москоммерцбанк" в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, указав, что Исаков М.М. является добросовестным приобретателем.

Представитель муниципалитета ВМО Коптево в г.Москве в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ОАО СК КИТ Финанс Страхование в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Исаков М.М. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца Короткого К.А., его представителя Чумакову Н.Ю., ответчика Исакова М.М., его представителя Гараеву И.Ш., представителя третьего лица ОАО КБ "Москоммерцбанк" Утегенова М.А., представителя третьего лица Муниципалитета Коптево в г.Москве Высокова А.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим изменению.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 177 ч.3, 301, 302 ч.1, 305, 168, 200 ч.1 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, Беляев И.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: _ на основании свидетельства о праве на наследству по закону от 28.05.2007г. после смерти матери А.Д., умершей _г.

Беляев И.А. является инвалидом _ группы, _.

14.06.2007г. между Беляевым И.А. и Лазутиным С.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор был заключен в простой письменной форме.

03.07.2007г. Беляевым И.А. была написана расписка о получении денежных средств за продажу квартиры от Лазутина С.В. в размере _.руб.

10.07.2007г. между Лазутиным С.В. и Исаковым М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Лазутин С.В. продал, а Исаков М.М. купил спорную квартиру. Договор был заключен в простой письменной форме.

16.04.2009г. Коптевским районным судом г.Москвы было вынесено решение, в соответствии с которым Беляев И.А. был признан недееспособным.

22.10.2010г. муниципалитетом ВМО Коптево в г.Москве было вынесено постановление об _ Беляевым И.А., согласно которому опекуном Беляева И.А. был назначен Короткий К.А.

По делу судом была назначена судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Беляева И.А. Из заключения экспертов усматривается, что имеющееся у Беляева И.А. _ лишало его в момент подписания 14.06.2007г. договора купли-продажи квартиры по адресу: _ и в момент подписания расписки о получении денежных средств в размере _ руб., датированной 03.07.2007г., способности _.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что в момент совершения сделки - заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым Беляев И.А. продал Лазутину С.В. квартиру, Беляев И.А. по своему состоянии здоровья был _.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 14.06.2007г., заключенный между Беляевым И.А. и Лазутиным С.В. является недействительным.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от 14.06.2007г., заключенный между Беляевым И.А. и Лазутиным С.В. является недействительным, так как у Беляева И.А. отсутствовало волеизъявление на заключение договора, суд пришел к обоснованному выводу о том, что соответственно Лазутин С.В. не является собственником спорной квартиры, перешедшей ему в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 14.06.2007г.

На основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2007г., заключенного между Лазутиным С.В. и Исаковым М.М., Исаков М.М. является собственником квартиры. Квартира была приобретена Исаковым М.М. по возмездному договору (купли-продажи), однако у не правомочного на распоряжение данным имуществом лица - Лазутина С.В.

Суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 10.07.2007г. между Лазутиным С.В. и Исаковым М.М., является ничтожной сделкой, поскольку Лазутин С.В. не имел возможности, не являясь собственником квартиры, распоряжаться ею.

Первоначальным собственником квартиры являлся Беляев И.А., указанная квартира была приобретена им в собственность в порядке наследования по закону. Таким образом, истец Короткий К.А., действующий в интересах Беляева И.А. и являющийся его опекуном, вправе истребовать имущество - квартиру по адресу: _ из незаконного владения в собственность Беляева И.А.

Судом обоснованно отказано в удовлетворении заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку срок исковой давности истцом не пропущен.

Истец Короткий К.А. обратился в суд, действуя в интересах Беляева И.А. 07.04.2011г., то есть в пределах срока исковой давности, начиная со дня, когда Короткому К.А., как опекуну Беляева И.А. были представлены полномочия по защите законных интересов своего подопечного.

Между тем, в решении суда отсутствует суждение в части требований истца о признании недействительной расписки от 03.07.2007г. написанной Беляевым И.А. в получении денежных средств за квартиру в размере _. руб.

Судебная коллегия полагает, что в этой части решение суда подлежит изменению.

Учитывая, что Беляев И.А. в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 14.06.2007г. с Лазутиным С.В. и написания расписки не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, коллегия полагает требования истца о признании недействительной расписки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствии Лазутина С.В. нельзя признать обоснованным, поскольку не нарушает прав Исакова М.М. и самим Лазутиным С.В. не обжаловано.

Доводы жалобы о неполноте заключения экспертов нельзя признать обоснованным, поскольку оснований не доверять заключению судебно-психиатрической экспертизы не имеется. Экспертиза проведена в специализированном медицинском учреждении, экспертами, имеющими продолжительный стаж работы в исследуемой области, с исследованием материалов дела, медицинских документов Беляева И.А.

Остальные доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г.Москвы от 19 октября 2012г. изменить, дополнить резолютивную часть решения: признать недействительной расписку от 03 июля 2007г. о получении Беляевым И.А. от Лазутина С.В. денежных средств в размере _ рублей в счет договора купли-продажи квартиры от 14.06.2007г. по адресу: _.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: