Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-8211/13 (ключевые темы: нежилые помещения - наблюдательный совет - общее собрание акционеров - одобрение крупных сделок - государственная регистрация перехода права собственности)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-8211/13

Судья Лось Л.Г.

Гр. дело N11-8211

АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2013 годаСудебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составепредседательствующего Зыбелевой Т.Д.,

судейСуменковой И.С., Сорокиной Л.Н.,

при секретаре Леоничевой Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Суменковой И.С.

дело по апелляционной жалобе Казак Е.Н., Анисимова Э.М., и по апелляционной жалобе генерального директора ответчика ОАО "Континенталь 2003" Мерзликина С.А. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 30 марта 2012 года, которым постановлено:

Признать за Алиевой В.Г. кызы право собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м., инвентарный N ***, литер ***, расположенное по адресу: г. ***.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Открытого акционерного общества "Континенталь 2003" на нежилое здание общей площадью ***кв.м., инвентарный N ***, литер ***, расположенное по адресу: г.*** (кадастровый номер ***) и для регистрации права собственности Алиевой В.Г. кызы на объект недвижимости, расположенный по указанному выше адресу,

УСТАНОВИЛА:

истец Алиева В.Г. кызы обратилась в суд с иском к ответчику ОАО "Континенталь 2003", указав, что 03 августа 2011 года стороны заключили договор N 12 купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью ***кв.м., находящегося по адресу: ***, а также подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому, Алиева В.Г. кызывыполнила обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, оплатив ответчику *** рублей в счет стоимости указанного объекта недвижимости. Кроме того 03 августа 2011 года стороны подписали Акт N 2 о приеме-передаче недвижимого имущества, согласно которому ОАО "Континенталь 2003" передало Алиевой В.Г. кызыспорный объект недвижимости, а Алиева В.Г. кызыприняла его. Истец 05 августа 2011 года обратилась в Управление Росреестра по Москве для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на свое имя. В проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости ей отказано на основании абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Определением Лефортовского районного суда г. Москвы заявление истца о признании незаконным отказа в проведении государственной регистрации перехода прав собственности оставлено без рассмотрения, в связи с имеющимся между истцом и ответчиком спором о праве в отношении спорного объекта недвижимости. В ходе рассмотрения настоящего дела, уточнив исковые требования, истец просила суд признать право собственности на нежилое помещение общей площадью ***кв.м., находящееся по адресу: *** (л.д. 115).

В судебное заседание истец - не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы представителяпо доверенности Безрукова О.В., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика генеральный директор Анисимова Н.М. (л.д. 22, 28-29) признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своихапелляционных жалобах просят акционеры ответчикаОАО "Континенталь 2003" - Казак Е.Н., Анисимов Э.М., и генеральный директор ответчика ОАО "Континенталь 2003" Мерзликин С.А.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "Континенталь 2003", правопреемников Анисимова Э.М. - Анисимовой Т.А., Анисимова К.Э., Казак Е.Н. по доверенностям Васильева А.Н., представителя Алиевой В.Г. кызы по доверенности и ордеру Ворожейкина В.В., представителя ОАО "Континенталь 2003" Вахтинского В.В., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что03 августа 2011 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 12, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество - здание общей площадью ***кв.м, расположенное по адресу: ***, стоимостью *** руб., а истец обязалась принять и оплатить указанное недвижимое имущество (л.д. 6-9).

Из Акта о выполнении обязательств по договору купли-продажи от 03 августа 2011 года следует, что покупатель Алиева В.Г. кызы в полном объеме выполнила условия договора купли-продажи нежилого помещения от 03.08.2011 года (л.д. 10).

Все условия договора купли-продажи нежилого помещения по договору от 03 августа 2011 года сторонами выполнены полностью, денежные средства в размере *** руб. ОАО "Континенталь 2003" получены в полном объеме, недвижимое имущество получено Алиевой В.Г. кызы (л.д. 11).

Из сообщения Управления Россреестра по Москве от 10 ноября 2011 года следует, что Алиевой В.Г. кызы отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: ***, поскольку при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию, возникли сомнения в подлинности подписи акционера Казак Е.Н. на протоколе об одобрении крупной сделки Общества.Кроме того, в Управление Росреестра по Москве от акционеров ОАО "Континенталь 2003" Казак Е.Н. и Анисимова Э.М., владеющих совместно 35,21% Уставного капитала Общества, поступили обращения о том, что они не принимали решения об одобрении сделок со спорным зданием, в то время как согласно протоколу на собрании присутствовали все акционеры, и решение об одобрении сделки принято единогласно (л.д. 19-20).

Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 января 2012 года заявление Алиевой В.Г.кызы об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, заявителю предложено обратиться в суд за защитой права в порядке искового производства (л.д. 31).

Из свидетельства о государственной регистрации права, а также выписки из ЕГРП N *** от 07 марта 2012 года следует, что собственником нежилого здания, общей площадью ***кв.м. по адресу: *** является ОАО "Континенталь 2003" на основании плана приватизации, утвержденного Решением Комитета по управлению имуществом Раменского района N *** г. (л.д. 21, 41).

На годовом собрании акционеров ОАО "Континенталь 2003" акционерами принято решение о продаже нежилого здания общей площадью *** кв.м по адресу: г.***, что подтверждается протоколом N 003/2010 годового собрания акционеров ОАО "Континенталь 2003" от 18 февраля 2010 года (л.д. 71-72).

Как усматривается из Списка лиц - владельцев ценных бумаг ОАО "САУЛЕ" (правопреемник ОАО "Континенталь 2003") по состоянию на 19 августа 2005 года, а также Списка акционеров, имеющих право для участия и голосования в годовом собрании акционеров ОАО "Континенталь 2003" - 18 февраля 2010 года, составленного по состоянию на 11 января 2010 года, ни Казак Е.Н., ни Анисимов Э.М. не числятся акционерами - владельцами ценных бумаг ОАО "Континенталь 2003" (л.д. 45-69).

Регистратором указанных списков является ЗАО "Иркол".

Судом установлено также, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 мая 2003 года по делу N А40-10025/03-62-102, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска к ЗАО "Иркол" о признании договора об услугах регистратора N 1/99, заключенного 06 января 1999 года между ОАО "Первомайское ОРПО" (правопреемник ОАО "Восточная торговая компания "Интерфуд") и ЗАО "Иркол" Открытому акционерному обществу "ВТК "Интерфуд" - отказано (л.д. 87-89).

Определением ВАС РФ от 17 марта 2005 года N 7969/04 заявителям ОАО "САУЛЕ" (правопреемнику ОАО "ВТК "Интерфуд") и Данилюку Т.Х. отказано в пересмотре в порядке надзора указанного выше решения, постановления апелляционной инстанции от 27 июля 2004 года и постановлений ФАС Московского округа от 27 мая 2004 года и от 09 ноября 2004 года по тому же делу (л.д. 74-86).

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 218, 454, 456 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями), с учетом установленных фактических обстоятельств дела и представленных ответчиком доказательств, -суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действия регистратора ЗАО "Иркол" по регистрации акционеров и составлению соответствующих списков акционеров и лиц - владельцев ценных бумаг ОАО "САУЛЕ", правопреемником которого является ответчик, произведены на законном основании, а именно на основании договора на оказание услуг по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг N 1/99 от 06 января 1999 года.

Суд счел, что ответчиком соблюдена процедура одобрения крупной сделки, предусмотренная ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах" и пунктами 10.8-10.10 Устава ОАО "Континенталь 2003" (л.д. 103).

Из объяснений представителя истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец полностью оплатила стоимость нежилого здания по договору купли-продажи. Здание общей площадью *** кв. м., состоящее из одного этажа, расположенное по адресу: ***, в соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ передано продавцом покупателю 03 августа 2011 года по Акту приема-передачи N 2 (л.д. 117).

На основании изложенного судом сделан вывод, что Алиева В.Г. кызы приобрела право собственности на указанное спорное недвижимое имущество на основании ст.218 ГК РФ.Учитывая, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости N 12 от 03 августа 2011 года, а также принимая во внимание, что законный представитель ответчика подтвердила обоснованность иска, заявленные требования суд нашел обоснованными и удовлетворил их.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильно установленных обстоятельствах дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

В соответствии со ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах": "1. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей. 2. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества. В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров. 3. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров".

Как следует из материалов дела, ОАО "Континенталь 2003" на момент совершения договора купли-продажи не обладало основными средствами кроме спорного здания. Из владения ОАО "Континенталь 2003" здание не выбывало, право собственности на него до настоящего времени зарегистрировано на ОАО "Континенталь 2003", общество продолжает получать доход от сдачи в аренду помещений указанного здания третьим лицам.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что спорная сделка является для общества крупной и в силу ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах" подлежала одобрению общим собранием акционеров общества. Однако решением общего собрания акционеров ОАО "Континенталь 2003" данная сделка одобрена не была в порядке, установленном ст. 78 Закона "Об акционерных обществах".

Ссылку истца Алиевой В.Г. кызы на то обстоятельство, что заявители жалобы Анисимов Э.М. и Казак Е.Н. не являются участниками и акционерами общества, а потому не могут подавать апелляционную жалобу на решение суда, изложенную в возражениях на апелляционные жалобы, судебная коллегия полагает несостоятельной, поскольку она опровергается материалами дела.

Так, согласно представленным в материалы дела выпискам из реестра владельцев именных ценных бумаг N 18 по состоянию на 14.05.2005 г. и N 12 по состоянию на 30.04.2005г., заявители жалобы Анисимов Э.М. и Казак Е.Н. являются акционерами ОАО "Континенталь 2003", владеющими *** обыкновенными именными акциями (*** % уставного капитала общества) и *** обыкновенными именными акциями (*** % уставного капитала общества).

Кроме того, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб о том, что Анисимова Н.М. на момент заключения сделки и при рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции не имела полномочий на представление интересов ОАО "Континенталь 2003".

Хотя решение Арбитражного суда Московской области от 17 апреля 2012 года вынесено после заключения сделки по купле-продаже спорного имущества и после принятияобжалуемого решения от 30 марта 2012 года, однако судебная коллегия при вынесении определения не может оставить без внимания тот факт, что указанным судебным актом решение общего собрания акционеров от 18 февраля 2010 года, которым Анисимова Н.М. назначена генеральным директором общества, признано недействительным в связи с существенным нарушением положений ФЗ "Об акционерных обществах" - отсутствие кворума, необходимого для принятия решения о выборах генерального директора. Решение общего собрания акционеров от 18 февраля 2010 года изначально не порождало никаких правовых последствий и в судебном решении содержится лишь констатация указанного факта.

При таких обстоятельствах заключенный между истцом и ответчиком в лице Анисимовой Н.М. договор не порождает вещных прав у истца на объект недвижимого имущества, являющегося предметом спора по делу, а потому, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований - у судебной коллегии не имеется.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 30 марта 2012 года отменить, вынести по делу новое решение.

В удовлетворении иска Алиевой В.Г.кызы к ОАО "Континенталь 2003" о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Председательствующий:

Судьи: