Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-3838

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего Зайцевой Е.Н.,

судей Русиновой А.В., Латушкиной Е.В.,

при секретаре ...

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.О.И. - М.О.А.

на решение Орджоникидзевского районного суда ... от ...

по иску С.Г.И. к Г.В.А., К.О.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛА:

С.Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения по п ... и председателем ТСЖ " ... " в доме по п ... , ... В октябре 2012 года ей стало известно о проведении в период с ... по ... по инициативе Г.В.А. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу по вопросам расторжения всех ранее заключенных договоров, направленных на управление многоквартирным домом, выборе способа управления, решении ликвидации ТСЖ " ... ", назначении ее ликвидатором ТСЖ, заключении договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО " ... ", делегировании ООО " ... " полномочий действовать от лица и в интересах собственников помещений с правом сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, установления размера платы (обязательных платежей) собственников помещений, о чем свидетельствует протокол общего собрания от ... Однако в период с ... по ... никакого общего собрания по данной повестке дня ни в очной форме, ни в заочной форме не проводилось. Считает, что в ходе подготовки и проведения собрания были допущены нарушения требований ЖК, законные интересы ее и других собственников помещений. Просит признать указанное решение недействительным.

В судебном заседании истец С.Г.И., ее представитель - Н.Е.Ю., действующая по устному ходатайству, уточнили исковые требования (л.д. 167-171), просили признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по п ... , ... , принятые на общем собрании, проводимом в период с ... по ... , оформленные протоколом общего собрания собственников от ... по следующей повестке дня:

1. Избрать председателя и членов счетной комиссии, наделить их правом подписания протокола, правом подсчета голосов и подведения итогов голосования: Председатель счетной комиссии: Г.В.А.; Секретарь счетной комиссии: К.О.И.

Ликвидировать ТСЖ " ... " и назначить лицом, ответственным за ликвидацию ТСЖ " ... ", назначить председателя правления "ТСЖ " ... " С.Г.И.

Расторгнуть все договоры, направленные на правление

многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... , п ... , ... , агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома.

Выбрать способ управления многоквартирным домом

непосредственное управление собственниками помещений.

Заключить договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО " ... " на условиях последнего (приложение ... к решению собственников многоквартирного дома) с ...

Установить размер платы собственников помещений:

содержание общего имущества домовладения - ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения (без учета платы за вывоз и утилизацию ТБО и платы за обслуживание лифтов);

текущий ремонт общего имущества домовладения - ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Установить, что размер платы собственников по вывозу и утилизации ТБО определяется исходя из действующих законом и иных нормативно-правовых актов органов местного самоуправления и на момент принятия решения составляет ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Избрать членов совета многоквартирного дома: М.Е.В., Ф.М.А., Д.В.Д., Г.В.А., К.О.И.

Избрать Председателем Совета МКД: М.Е.В.

Установление вознаграждения председателю совета МКД.

Делегировать ООО " ... " полномочия действовать от лица и в интересах собственников помещений яри исполнении заключенного договора, указанного в п. 2 настоящего решения, в том числе с правом сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям прилагаемого договора (приложение ... ) с ...

Размещать уведомления о проведении общих собраний и уведомления о принятых решениях путем вывески на лестничной клетке первого этажа в каждом подъезде.

Определить, что протоколы и решения общих собраний

собственников помещений МКД хранятся у председателя совета МКД -

М.Е.В. по адресу: ... , п ... , ...

Также просили признать не заключенным и не имеющим юридической силы договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по п ... , 15, заключенного собственниками помещений с ООО " ... " и взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной госпошлины. Просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Ответчики Г.В.А., К.О.И., их представитель - М.О.А., действующая по устному ходатайству, в суде не признали исковые требования.

М.О.А., действующая также как представитель ООО " ... ", возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по п ... , ... проведено и решение принято собственниками с соблюдением требований действующего законодательства.

Решением Орджоникидзевского районного суда ... от ... постановлено:

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по п ... , ... , принятые на общем собрании, проводимом в период с ... по ... , оформленные протоколом общего собрания собственников от ... по следующей повестке дня:

1. Избрать председателя и членов счетной комиссии, наделить их правом подписания протокола, правом подсчета голосов и подведения итогов голосования: Председатель счетной комиссии: Г.В.А.; секретарь счетной комиссии: К.О.И.

Ликвидировать ТСЖ " ... " и назначить лицом, ответственным за

ликвидацию ТСЖ " ... ", председателя правления "ТСЖ " ... " С.Г.И.

Расторгнуть все договоры, направленные на управление

многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... , п ... , 15, агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников указанного многоквартирного дома.

Выбрать способ управления многоквартирным домом

непосредственное управление собственниками помещений.

Заключить договор на обслуживание, содержание и ремонт общего

имущества многоквартирного дома с ООО " ... " на условиях последнего(приложение ... к решению собственников многоквартирного дома) с ...

Установить размер платы собственников помещений:

- Содержание общего имущества домовладения - ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения (без учета платы за вывоз и утилизацию ТБО и платы за обслуживание лифтов);

- Текущий ремонт общего имущества домовладения - ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Установить, что размер платы собственников по вывозу и утилизации ТБО определяется исходя из йствующих законом и иных нормативно-правовых актов органов местного самоуправления и на момент принятия решения составляет ... руб. с кв.м. общей площади занимаемого помещения.

Избрать членов Совета многоквартирного дома: М.Е.В., Ф.М.А., Д.В.Д., Г.В.А., К.О.И.

Избрать Председателем Совета МКД: М.Е.В.

Установление вознаграждения Председателю Совета МКД.

Делегировать ООО " ... " полномочия действовать от лица и в

интересах - собственников помещений при исполнении заключенного договора, указанного в п. 2 настоящего решения, в том числе с правом сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям прилагаемого договора (приложение ... ) с ...

Размещать уведомления о проведении общих собраний и уведомления о принятых решениях путем вывески на лестничной клетке первого этажа в каждом подъезде.

Определить, что протоколы и решения общих собраний собственников помещений МКД хранятся у Председателя Совета МКД - М.Е.В. по адрес}: ... , п ... , ...

Взыскать с Г.В.А. и К.О.И. в пользу С.Г.И. расходы по оплате госпошлины в сумме по 100 рублей с каждой.

В остальной части исковых требований С.Г.И. отказать.

С указанным решением Орджоникидзевского районного суда ... от ... К.О.И. не согласна, просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Полагает, что судом неправильно определено количество голосов собственников, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по п ... , ... , принятых на общем собрании, проводимом в период с ... по ...

Считает, что судом неправомерно и необоснованно исключены из подсчета при определении наличия кворума общего собрания собственников голоса собственников квартир N ... , ... в размере ... кв.м. из расчета : ... кв.м. ( ... ) + ... кв.м. ( ... ) + ... кв.м. ( ... ) + ... кв.м. ( ... ) + ... кв.м. ( ... ) = ... кв.м.

Таким образом, количество голосов собственников, принимавших участие в собрании собственников помещений составляет ... кв.м. из расчета : ... кв.м. + ... кв.м. = ... кв.м.

При общей площади помещения ... , ... кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие ... % голосов, из расчета: ... кв.м. / ... кв.м. * ... = ... %

На доводы апелляционной жалобы С.Г.И. принесены возражения, в которых просит решение Орджоникидзевского районного суда ... от ... оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Так, согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 пп. 3.4,5 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 п.п. 2, 6 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно со ст.47 ЖК РФ з случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня я принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие а общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основаниями на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных: "вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела СавинаГ.И. является собственником жилого помещения по п ... , что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... в доме по п ... , ... создано ТСЖ " ... " (л.д.127-131), действующее на основании учредительных документов (л.д. 133-140).

В сентябре 2012 года по инициативе Г.В.А. собственника жилого помещения - квартиры по п ... , ... было проведено общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п ... , ... в очной форме. На данном собрании кворум отсутствовал, собрание было неправоомочно голосовать по поставленным на повестке дня вопросам (л.д. 192-196).

Согласно протоколу общего собрания (л.д. 103-107), в период с ... по ... проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по п ... , ... в форме заочного голосования. При общей площади дома в. размере ... кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов - ... кв.м., что составило ... % от общей площади данного дома, то есть имелся кворум, общее собрание собственников помещений было полномочно.

По итогам голосования, проводимого в период с ... по ... в форме заочного голосования путем подписания бюллетеней для голосования, составлен протокол общего собрания, утвержденный ... (л.д.103-107).

Как следует из протокола, общее собрание было проведено при наличии кворума, поскольку в нем приняли участие ... % голосов от общего числа голосов. По вопросам повестки дна были приняты решения: по первому, второму, третьему, пятому, шестому, седьмому, восьмому, девятому, десятому, одиннадцатому и двенадцатому вопросам проголосовали: "за" - ... %, "против" - ... %, "воздержался" - ... %; по четвертому вопросу: "за" проголосовало ... %, "воздержался" - ... %. то есть решения приняты собственниками, обладающими большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна о том, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по п ... , 15 ... проводимого в период с ... по ... ,недействительно, поскольку кворум отсутствовал, так как в голосовании в период с ... по ... приняли участие собственники, обладающие менее ... % голосов от общего числа голосов, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, оспариваемое собрание не правомочно было принимать решения по вопросам повестки дня., что является существенным нарушением и основанием для признания собрания недействительным.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что вопрос ... , вынесенный на повестку дня, о делегировании ООО " ... " полномочий действовать от лица и в интересах собственников помещений при сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме может быть принят на общем собрании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 46, ст. 44 ч.2 п.3.1 ЖК РФ, тогда как решение по данному вопросу принято согласно протоколу (л.д.106) ... % голосов, то есть большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в голосовании, что противоречит требованиям закона и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку собранных доказательств, не могут быть приняты во внимание.

Так, довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно исключил из числа проголосовавших голос одного из собственников ... Г.К.А. в размере 16,47 кв.м являлся предметом исследования суда первой инстанции. Судом установлено, что Г.К.А. на момент проведения собрания согласно приговору Орджоникидзевского районного суда ... от ... Г.К.А. осужден, ему назначено наказание в виде 1 года лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии, взят под стражу в зале суда (л.д.223-225),поэтому он находился в исправительной колонии, и не участвовал в голосовании. Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно исключил площадь ... м.кв собственника Х.Н.Н.,площадь ... ,9 м.кв. собственник Х.К.А., поскольку данные собственники указали, что они не подписывали бюллетень в указанные в нём даты, не могут быть приняты во внимание, так как суд первой инстанции опросил данных собственников в качестве свидетелей, оценил их показания, они истцом не опровергнуты, оснований не доверять данным показаниям у суда апелляционной инстанции нет.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно исключил ... кв.м голосов Администрации ... , голосовавшей за ... ,70,11 не могут быть приняты во внимание, оценивались судом первой инстанции. Согласно выписке из ЕГРП квартира по п ... , ... , общей площадью ... кв.м., принадлежит Г.К.А., Г.Г.Н., Г.В.А., К.З.К. каждому по ... доли в праве общей долевой собственности (л.д.176),голоса граждан учтены при голосовании. Собственником квартиры по п ... согласно выпискам из ЕГРП общей площадью ... кв.м., являются РЗА (л.д.175).В бюллетене голосования РЗА (л.д.70) площадь ... указана не верно ? ... кв.м., суд обосновано из количества голосов следует исключил ... кв.м., так как верная площадь ... кв.м. согласно выписке из ЕГРП (л.д.175);

Квартира ... является муниципальной собственностью, однако суд первой инстанции пришёл к выводу, что голоса представителя участвовавшего в собрании, также не могут быть учтены, поскольку суду не был представлен подлинник доверенности в нарушении ст.71 ч.2 ГПК РФ. Кроме того, в нарушение ст. 48 ч.2 ЖК РФ не представлен надлежаще заверенный документ, подтверждающий правомочие Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации ... в голосовании на общем собрании собственников многоквартирного дома по п ... , ... от собственника помещения - Администрации ... Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется, поскольку документы, подтверждающие такие полномочия ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представлены.

Судебная коллегия считает обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно исключил из общей площади ... кв. м., поскольку голосовал только один из совместных собственников - К.П.Ф.Данный вывод суда противоречит пп.2,3 ст. 253 ГК РФ.

Однако, включение площади ... кв. м. от ... не является основанием для отмены решения суда, поскольку кворум на собрании собственников, даже с учётом указанной площади отсутствует.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При рассмотрении дела были правильно определены и установлены обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено.Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 327.1 ч.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда ... от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя К.О.И. - М.О.А. без удовлетворения.

Председательствующий: Зайцева Е.Н.

Судьи : Русинова А.В.

Латушкина Е.В.