Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 06 марта 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 06 марта 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Колокольцева Ю.А.

судей Иванова И.С.

Виюка А.В.

при секретаре Горбачёвой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Виюка А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Мацеевска Л.А. - Яковлевой И.А. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 13 декабря 2012 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" к Мацеевска Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены, постановлено:

взыскать с Мацеевска Л.А. в пользу ООО "Управляющая компания" " ... " руб. 11 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " руб. 95 коп., а всего " ... " руб. 06 коп.

взыскать с Мацеевска Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме " ... " руб. 70 коп.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания" обратилось к Мацеевска Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере " ... " руб. 41 коп., неустойки в размере " ... " руб. 70 коп., госпошлины, по тем основаниям, что ответчица, являясь собственницей " ... " в г. Старая Русса, с 01 апреля 2009 года не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ООО "Управляющая компания" - Афоненко В.Ю. увеличила исковые требования и просила взыскать с Мацеевска Л.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2009 года по 31 октября 2012 года в сумме " ... " руб. 39 коп., пени за просрочку платежей в сумме " ... " руб. 61 коп., а всего " ... " руб. 11 коп.

Представитель Мацеевска Л.А. - Яковлева И.А. исковые требования признала частично, пояснив, что ввиду отсутствия с 2007 года в квартире ответчицы радиаторов отопления, из расчета следует исключить плату за отопление.

Судом по делу постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Мацеевска Л.А. - Яковлева И.А. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу в связи с его подведомственностью арбитражному суду, указывает, что квартира была переведена в нежилое помещение распоряжением Администрации Старорусского муниципального района " ... " от " ... "2007 г., проект реконструкции квартиры 24.12.2007 г. был согласован с истцом, в принадлежащем Мацеевска Л.А. нежилом помещении после реконструкции осталась лишь одна труба, идущая из подвального помещения на второй этаж, которая, не является полноценным "энергопринимающим устройством" и не отапливает нежилое помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Управляющая компания" - Афоненко В.Ю. считает решение суда законным и обоснованным, полагает, что приложенные к жалобе документы, подтверждающие перевод жилого помещения - квартиры в нежилое помещение, могли быть представлены ответчицей в суд первой инстанции, а потому не должны быть приняты судом апелляционной инстанции, фактически в собственности Мацеевска Л.А. находится объект недвижимости - квартира.

В судебное заседание Мацеевска Л.А., её представитель, представитель ООО "Управляющая компания" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки ко времени слушания дела не представили, поэтому судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом, Мацеевска Л.А. является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Старая Русса, " ... ", на основании свидетельства о государственной регистрации права от " ... " 2006 года. В указанной квартире никто не был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 02 июля 2012 года.

Распоряжением Администрации Старорусского муниципального района " ... " от " ... "2007 г. согласовано проведение перепланировки и переустройства двухкомнатной " ... " в г. Старая Русса под магазин непродовольственных товаров при условии заключения с МУП "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству" договора на возмездное текущее обслуживание, ремонт, обеспечение коммунальными услугами данного помещения, указанная квартира переведена в нежилое помещение.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Из анализа указанных норм следует, что перевод жилого помещения в нежилое в результате переустройства и (или) перепланировки, осуществляется после составления акта приемочной комиссии.

В материалах дела отсутствует акт приемочной комиссии, свидетельствующий о завершении перепланировки и переустройства " ... " в г. Старая Русса, следовательно, указанный объект недвижимости нельзя признать нежилым помещением и он продолжает относиться к категории жилых помещений.

В соответствии с чч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (чч.2, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно договору управления многоквартирным домом " ... " от " ... " 2009 года, заключенного между ООО "Управляющая компания" с одной стороны и товариществом собственников жилья "Минеральная 29", в лице членов правления, действующих от себя и от имени собственников помещений, расположенных в " ... " в г. Старая Русса Новгородской области, с другой стороны, ООО "Управляющая компания" за счет ТСЖ "Минеральная 29" обязуется выполнять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять посредническую деятельность по закупке коммунальных услуг.

Из представленных ООО "Управляющая компания" расчета задолженности, начислений за период с апреля по декабрь 2009 года и платежных документов с января 2010 года по октябрь 2012 года следует, что задолженность Мацеевска Л.А. по оплате жилья и коммунальных услуг составляет " ... " руб. 39 коп., пени за просрочку платежей составляет " ... " руб. 61 коп., а всего " ... " руб. 11 коп.

Судом также установлено, что Мацеевска Л.А. плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также ряд коммунальных услуг в порядке и размерах, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N307 от 23.05.2006 г. (в редакции Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г.) не производилась.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с Мацеевска Л.А. в пользу ООО "Управляющая компания" задолженность по оплате за жилое помещение, включающие в себя плату за содержание и ремонт, плату за капитальный ремонт и по оплате за коммунальные услуги - отопление и ТО газового оборудования, а так же пени за несвоевременную оплату перечисленных платежей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Мацеевска Л.А. демонтировала радиаторы отопления в 2007-2008 г. и не является потребителем услуг по отоплению, её заявления о перерасчете платежей по жилищно-коммунальным услугам остались без удовлетворения, не могут быть приняты во внимание, так как реконструкция жилого помещения не завершена, в заявлении Мацеевска Л.А. от 01 июля 2008 года о перерасчете платы за квартиру не упоминается об оплате за отопление, показания свидетелей о демонтаже радиаторов отопления, не могут являться доказательством, подтверждающим факт неоказания услуг по отоплению помещения для целей перерасчета оплаты за такие услуги.

Доводы апелляционной жалобы о неподведомственности спора суду общей юрисдикции так же не могут быть приняты во внимание, так как обязанность Мацевска Л.А. по оплате услуг не связана с осуществлением ею предпринимательской деятельности, а обусловлена принадлежностью ей на праве собственности " ... " в г. Старая Русса и обязанностью содержать указанное имущество, а так же общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Таким образом, судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, находит их обоснованными, поскольку при разрешении данного спора судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также применен закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 13 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Мацеевска Л.А. - Яковлевой И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Колокольцев Ю.А.

Судьи Иванов И.С.

Виюк А.В.