Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 10 апреля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 10 апреля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Бобряшовой Л.П.,

судей - Алещенковой И.А., Ребровой И.В.,

при секретаре - Николаеве Д.Д.,

с участием Грызунова К.Н., Грызуновой Т.А., представителя Грызунова К.Н. - Кузнецовой Н.А., а также Полоусова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 апреля 2013 года по докладу судьи Алещенковой И.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Грызунова К.Н. и Грызуновой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Грызунова В.К., на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 28 января 2013 года, которым исковое заявление Грызунова К.Н. и Грызунова Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Г. к Полоусову Ю.Н. о расторжении договора купли-продажи от " ... " и взыскании денежных средств в размере " ... " руб., оплаченных по договору, оставлено без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Грызунов К.Н. и Грызунова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Г., обратились в суд с иском к Полоусову Ю.Н. с требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от " ... ", признании за Полоусовым Ю.Н. права собственности на объекты недвижимости; взыскании с Полоусова Ю.Н. " ... " руб., из которых в пользу истцов - " ... " руб., в пользу Администрации " ... " - " ... " руб. В обоснование иска указали, что " ... " между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м. с расположенным на нем жилым домом " ... " в " ... ". " ... " указанный договор и возникшее право общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по " ... ". Обязательства по оплате приобретаемого имущества истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи Полоусовым Ю.Н. истцам в течение " ... " дней с момента подписания договора должны быть переданы ключи от приобретенного дома, вывезены все его личные вещи. Однако, до настоящего времени указанное условие договора ответчиком не исполнено, ключи от дома не переданы, в доме проживают посторонние лица. Кроме того, фактическая площадь участка и площадь участка, указанная в договоре и правоустанавливающих документах не соответствуют друг другу.

Судом постановлено указанное выше решение.

С решением суда не согласились истцы Грызуновы, в апелляционной жалобе просят его отменить и принять новое об удовлетворении их иска. В обоснование жалобы приводятся доводы о несогласии с произведенной судом оценкой установленных обстоятельств.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Полоусов Ю.Н. полагает постановленное решение законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Великого Новгорода и Управления Росреестра по " ... " в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истцов и их представителя, поддержавших жалобу, объяснения ответчика, возражавшего против жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ч. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 460 данного Кодекса закреплено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, под которыми понимаются лица, не являющиеся стороной договора купли-продажи, однако имеющие право собственности или иное вещное право на это имущество.

Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм, расторжение договора купли-продажи товара на основании ст. 460 Гражданского кодекса РФ возможно только при наличии прав третьих лиц на момент совершения продавцом сделки по продаже товара, а не после исполнения данного договора сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено, что " ... " между Полоусовым Ю.Н. (продавец) и Грызуновым К.Н., Грызуновой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г., (Покупатели) заключен договор купли-продажи (далее Договор) жилого дома общей площадью " ... " кв.м, в том числе жилой - " ... " кв.м, расположенного по адресу: " ... ", д. Трубичино, " ... ", с земельным участком площадью " ... " кв.м (кадастровый номер " ... "), расположенным по этому же адресу на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Цена недвижимого имущества по соглашению сторон определена в " ... " рублей, из них " ... " руб. жилой дом, " ... " руб. земельный участок.

Оплата стоимости приобретаемого имущества по условиям Договора производится в следующем порядке: " ... " руб. за счет личных средств истцов, " ... " руб. за счет социальной выплаты в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы на основании свидетельства " ... " от " ... " о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения либо строительство индивидуального жилого дома, выданного Администрацией " ... ".

Согласно п.п. 7, 10 Договора Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора жилой дом с земельным участком никому не продан, не подарен, не заложен, в споре или под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен. Покупатель имеет право требовать уменьшения цены жилого дома с земельным участком либо расторжения договора в соответствии со ст. 460 ГК РФ. На момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован. В момент подписания настоящего договора жилой дом свободен от личного имущества продавца и проживающих в нем лиц. Ключи от жилого дома будут переданы Покупателю в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

В тот же день сторонами договора купли-продажи подписан передаточный акт, согласно которому Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность поименованные в договоре жилой дом и земельный участок. Покупатели по переданному имуществу претензий не имеют.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, в момент заключения Договора границы земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью " ... " кв.м в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ установлены не были.

" ... " в установленном законом порядке произведена регистрация права общей долевой собственности Г. ( " ... " доли в праве), Грызунова К.Н. и Грызуновой Т.А. (по " ... " доли в праве за каждым) на жилой дом и земельный участок площадью " ... " кв.м, расположенные по адресу: " ... ", " ... ".

Расчет по Договору между сторонами произведен в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что предусмотренные законом основания для расторжения договора по мотивам существенного нарушения продавцом его условий, отсутствуют.

С таким выводом судебная коллегия согласна, считает его обоснованным.

Относимые, допустимые и достаточные доказательства факта существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи недвижимого имущества стороной истца в материалы дела представлены не были.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Как установлено в судебном заседании, в спорном жилом доме никто по месту жительства и по месту пребывания не зарегистрирован, ни жилой дом, ни земельный участок зарегистрированных обременений не имеют.

Из материалов дела также усматривается, что истцами до подписания договора спорные жилой дом и земельный участок осмотрены, они были уведомлены о фактическом проживании в приобретаемом ими жилом доме посторонних лиц, каких-либо требований продавцу по этому поводу не заявили.

Как обоснованно указал суд 1 инстанции, сам по себе факт проживания в приобретенном истцами жилом доме посторонних лиц не свидетельствует о законных притязаниях данных лиц на дом и не лишает истцов права владения, пользования и распоряжения домом, а так же права реализации полномочий собственника по требованию устранения всякого нарушения права собственности (ст. 304 ГК РФ).

Не могут служить основанием к расторжению договора купли-продажи и доводы истцов о передаче земельного участка по площади меньшей, чем указано в договоре купли-продажи, поскольку при заключении Договора продавцом был заявлен вид использования земельного участка, сообщена вся информация о земельном участке, и покупатели нашли земельный участок в приемлемом состоянии и не имели претензий, что подтверждается передаточным актом. Как обоснованно указал суд, данную информацию покупатели нашли достаточной для заключения Договора купли-продажи, в том числе и земельного участка до получения результатов межевания и установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. При этом истцы как покупатели не были лишены возможности получения сведений о характеристиках земельного участка, содержащихся в его кадастровом паспорте.

В соответствии с п. 8 ст. 4 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

Согласно ст. 14 этого же Закона общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Основания, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную истцами позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 28 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Грызунова К.Н. и Грызуновой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Грызунова В.К. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.П. Бобряшова

Судьи И.А. Алещенкова

И.В. Реброва