Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-256/2013

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Виноградовой О.А.

судей Белоноговой Н.Ю., Анашкиной М.М.

при секретаре Тимофеевой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Поздеева О.Ю. на решение Псковского районного суда Псковской области от *** 2012 года, которым постановлено:

Отказать Поздееву О.Ю. в требованиях, заявленных к

гражданам - собственникам гаражей об устранении препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенных гаражей.

Удовлетворить встречные исковые требования и перевести права и обязанности стороны (покупателя) в договоре купли-продажи N *** от *** 2011 года с Поздеева О.Ю. на граждан - собственников гаражей - в размере *** доле на каждого; ; Андреева В.Э., Васильева С.В., Капитанова С.В. в размере по *** доле на каждого; Иванова О.И., Иванову Н.И. - в размере по 1/394 доле на каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН *** площадью *** кв.м, расположенный в дер. Б. Псковского района Псковской области.

Возвратить Поздееву О.Ю. уплаченную им по договору купли-продажи земельного участка N *** от *** 2011 года цену в размере *** руб. за счет поступившей от ответчиков суммы.

Выслушав доклад судьи Виноградовой О.А., объяснения Поздеева О.Ю. и его представителя Муравьевой А.Ю. представителя КИГ "Борисовичи" Юруша Ю.И., Станкевича Д.В., а также Иванова О.И. и Трофимова К.Л., представителя третьего лица филиала ФГУ "Россельхозцентр" Андреева С.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Поздеев О.Ю. обратился в суд с иском к собственникам гаражей - членам КИГ "Борисовичи" об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных гаражей.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ***2011 N *** он является собственником земельного участка с КН *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, Завеличенская волость, дер. Б ... На данном земельном участке находятся гаражи, самовольно возведенные ответчиками без выделения им земельного участка, получения надлежащего разрешения и без согласования строительства с соответствующими компетентными органами. Сохранение указанных построек нарушает его права и охраняемые законом интересы как собственника земли. На его предложение заключить договор аренды собственники гаражей ответили отказом.

Ответчики Дмитренко Н.В., Анисимова Л.Н., Михеев Р.Г., Юруш Ю.И., Вейсов О.Р., Иванова Н.И., Ополченцев Э.А., Ефимова В.А., Миношина Л.Н., Вуялкин А.А., Андреев С.В., Логунова Г.Н., Медведева Л.В., Шелехов С.А., Филиппов А.Н., Сукманюк Л.Ф., Егоров О.Н., Дворников Г.П., Растопчан С.Ю., Салмин В.Д., Никитин В.Е., Фискалов А.Н., Клявин В.А., Андреев В.Э., Акименко Т.М., Сидоров Г.К., Шевцова Е.А., Борткевич О.А., Осинин Г.А., Михальченко Г.Т.,, Иванов Е.А., Резников Н.М., Лушников А.В., Зайцев И.А., Тимофеев Д.В., Смирнов В.И., Васильев И.Е., Афанасьев В.В., Васильев С.В., Мирончик Г.П., Шляпников С.И., Марченко А.Ф., Гришакина Т.И., Борцов В.Е., Васильев Ю.М., Яковлев В.Е., Алексеева Е.Х., Поленов В.Ф., Бударина Е.Н., Бабинина О.Д., Акименко А.Р., Руденко В.А., Морхов В.Н., Остроушко П.С., Пыжова А.Н., Дьячков Ю.М., Белова О.П., Мурников В.А., Демьянов С.А., Рекиш Л.И., Присюк В.М., Лыков С.В., Сильченкова О.И., Пиманенок И.Н., Кобец А.Г., Полякова Н.А., Дерягин С.Н., Ведерников П.Е., Колесникова Т.К., Новиков А.В., Новикова Г.И., Якутович А.В., Горбачев И.А., Рендакова В.А., Карташов В.А., Мелихова А.Н., Кожемяков Р.А., Ронжин А.А., Гордеев А.Г., Картавцев Г.В., Труфанов И.Н., Жизневский Б.А., Жизневская Л.М., Куракина Л.Н., Малинская Н.П., Якутович Т.Е., Овечкин В.М., Стрелков И.А., Виноградова Г.Л., Григорьев Н.А., Голубев Е.В., Лузина В.М., Трофимов К.Я., Егоров Н.А., Васильев С.В., Иванов В.П., Штенкин В.Н., Коваль И.А., Стародубцева С.Т., Лукьянова Г.А., Ланкина В.Н., Слинчак А.И., Нечаева З.А., Вовнобой А.Я., Васильев П.В., Казарцев В.В., Крапива В.С., Ковальков А.В., Никитина Н.В., Соколов А.И., Нестеренков А.В., Тухватуллина Л.В., Коромников В.Г., Коновалов Н.В., Коверзнев А.В., Разливанова Т.А., Егоров Н.В., Колесников Э.Б., Беляева М.И., Борисов Е.В., Лукша В.И., Горленков А.Т., Левин Д.Н., Лунева С.Н., Соболев Н.П., Федоров В.В., Суетова Н.А., Шмелев А.И., Иванова А.В., Петров Б.А., Васильев В.П., Волков И.Н., Петров А.В., Казарцев И.В., Груничев Ю.А., Коновалов А.Г., Сологуб И.С., Манохина Л.В., Баклагина Н.П., Торопов М.В., Гулина Н.И., Горленков С.А., Евдокимова Л.Н., Иванов А.Н., Яшкова М.В., Капитанов С.В., Иванов О.И., Лисицын В.В., Беляева М.А., Чагур А.И., Григорьева Т.С., Васильева А.Н., Алексеев В.Н., Павлов А.Е., Клейменов Д.А., Иванов А.В., Андреева Н.В., Николаева С.В., Якунина Э.А., Андреев А.В., Лактионов Г.В., Михайлова Г.Н., Николаев К.В., Белов В.А., Герасимов В.А., Васильева Т.К., Карузина Г.Н., Аброськин Г.И., Гончар А.А., Соколов В.А. - собственники гаражей, иск не признали и предъявили встречные требования о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от ***2011 N ***. В обоснование указали, что они являются членами КИГ "Борисовичи" и собственниками гаражей, в строительстве которых принимали непосредственное участие. Гаражи им принадлежат на праве собственности и ООО "Копир" обязано было предложить им в первоочередном порядке право выкупа земельного участка, на котором расположены гаражи и который необходим для их использования. О том, что земельный участок продан Поздееву О.Ю. им стало известно только при обращении Поздеева с иском к ним.

Поздеев О.Ю. встречный иск не признал.

Представитель ООО "Копир" Поздеева Н.П. с требованиями собственников гаражей не согласилась. Полагала, что ответчикам необходимо заключить договор аренды с владельцем земельного участка Поздеевым О.Ю.

Представитель третьего лица - филиала ФГУ "Российский сельскохозяйственный центр" по Псковской области поддержал позицию ответчиков - собственников гаражей.

Представитель Администрации Псковского района, представитель Управления "Росреестра" по Псковской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Ранее в судебных заседания полагали, что удовлетворению подлежат встречные исковые требования.

Представители Управления Росимущества г. Москвы, ФГУ "Российский сельскохозяйственный центр" в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела надлежаще извещены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении извещений, позиции по делу в суд не представили.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Поздеев О.Ю. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного постановления. Ссылаясь на положения ст.222, ст.263 ГК РФ, ст.62 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 23.11.1995 N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе", Закона РФ от 14.07.1992 N3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации", Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", не соглашается с выводом суда о законности строительства гаражей при наличии соответствующих разрешений. Указывает на несоответствие выводов суда о нарушении преимущественного права покупки обстоятельствам дела, поскольку до оформления сделки председателю КИГ "Борисовичи" был направлен проект договора аренды земельного участка с последующим его выкупом. Считает, что собственниками гаражей был пропущен трехмесячный срок для защиты их прав. Также обращает внимание на двукратное превышение площади спорного земельного участка площади, занятой гаражами.

В судебном заседании Поздеев О.Ю. и его представитель Муравьева А.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Ответчики Иванов О.И., Трофимов К.Л., а также председатель КИГ "Борисовичи" Юруш Ю.И. и его представитель Станкевич Д.В., представитель филиала ФГУ "Российский сельскохозяйственный центр" по Псковской области Андреев С.И. полагали, что решение суда является законным и обоснованным.

Представитель ООО "Копир", представители Администрации Псковского района, Управления "Росреестра" по Псковской области, Управления Росимущества г. Москвы, ФГУ "Российский сельскохозяйственный центр", надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, приходит к следующему.

Судом первой инстанции, на основании письменных материалов дела, установлено, что ИЧП "Копир" (ныне ООО "Копир") на основании распоряжений Администрации Псковского района от ***1997 N *** и от ***1998 N *** в собственность за плату были предоставлены земельные участки площадью соответственно *** га и *** га в границах населенного пункта Б. З. волости Псковского района для предпринимательской деятельности - строительство гаражей в двух уровнях в соответствии с утвержденным проектом застройки. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными копиями распоряжений и договоров купли-продажи (т. *** л.д. ***).

ООО "Копир", являющийся заказчиком по строительству индивидуальных гаражей в д. Б. и физические лица, в том числе и ответчики по делу, в 1997-99г.г. заключали договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которых граждане передавали застройщику денежные средства, а в иных случаях и строительные материалы, на строительство определенного гаража, а ООО "Копир" взял на себя обязательство по окончании строительства передать гаражи в собственность физических лиц в соответствии с актом приема - передачи и внесением дольщика в список гаражного кооператива.

Условия договора сторонами были исполнены, гаражи переданы в собственность гражданам-участникам долевого строительства.

Право собственности ответчиков на гаражи Поздеевым О.Ю. не оспаривалось. Также не оспаривалось, что они возведены на предоставленном для этих целей участке.

Исходя из указанных обстоятельств доводы апелляционной жалобы о незаконности строительства гаражей на земельном участке с КН ***, заказчиком которых являлся ООО "Копир", является несостоятельным, а решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Поздеева О.Ю. законным и обоснованным.

Как указывалось выше, строительство гаражей было осуществлено на земельном участке, который был предоставлен ООО "Копир" в собственность для строительства именно гаражей.

*** 2011 года ООО "Копир" и Поздеев О.Ю. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования собственников гаражей о переводе прав и обязанностей покупателя на них в данном договоре, суд пришел к обоснованному решению об их удовлетворении.

На основании ст. 552 ГК РФ ( в ред. от 26.01.1996г.) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как было установлено судом, после постройки гаражей они были переданы в собственность гражданам-участникам долевого строительства, однако, земельный участок, на которое данные гаражи расположены, остался в собственности ООО "Копир".

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью третьей указанной нормы предусмотрено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст. 250 ч. 3 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поздеевым О.Ю. не оспаривалось, что собственники гаражей имели преимущественное право покупки земельного участка, на котором расположены эти гаражи.

Как следует из материалов дела, указанные выше требования закона ООО "Копир" были не выполнены. Собственникам гаражей не было предложено осуществить выкуп земельного участка, на котором данные гаражи расположены, на тех же условиях, что и Поздееву О.Ю. О состоявшейся сделке, как следует из материалов дела, владельцам гаражей стало известно лишь после обращения Поздеева О.Ю. с иском в суд.

Доводы Поздеева О.Ю. о том, что еще в 2010 году КИГ "Борисовичи" было предложено заключить договор аренды спорного земельного участка с правом последующего выкупа, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом спора является договор купли-продажи земельного участка, а не аренды.

Не могут служить основанием для отмены судебного решения и доводы апелляционной жалобы о том, что членам гаражного кооператива о смене собственника земельного участка стало известно еще в октябре 2011 года, когда Поздеевым О.Ю. была направлена председателю КИГ "Борисовичи", а также 10 членам кооператива претензия, в котором он ставил в известность о смене собственника и предлагал представить сведения о членах кооператива и об имуществе кооператива, что свидетельствует о пропуске владельцами гаражей срока для обращения в суд с требованиями о переводе прав покупателя по договору от ***2011г.

Сведения, указанные в данной претензии, не подтверждались какими-либо письменными доказательствами, свидетельствующими о переходе права собственности на земельный участок Поздееву О.Ю.

Как пояснял в суде первой инстанции председатель кооператива Юруш Ю.И., он предлагал Поздееву О.Ю. представить документы, подтверждающие его права на земельный участок, но этого сделано не было.

В суде апелляционной инстанции Поздеев О.Ю. не отрицал того факта, что ему было предложено представить указанные документы, но он отказался их представить.

Исходя из данных обстоятельств, у председателя, а также членов гаражного кооператива не было оснований полагать о смене собственника земельного участка и о состоявшейся сделке.

Кроме того, до совершения сделки по отчуждению земельного участка Поздееву О.Ю. ООО "Копир" не обращался с письменным предложением к членам гаражного кооператива о выкупе земельного участка.

Направленное в 2010 году в КИГ "Борисовичи" предложение о заключении договора аренды с правом последующего выкупа земельного участка за *** руб. не может расцениваться в качестве такого предложения, а, кроме того, выкупная цена земельного участка предложенная членам кооператива значительно превышает ту стоимость, за которую этот земельный участок приобрел Поздеев О.Ю.

Несостоятельны и доводы апелляционной жалобы в той части, что передаваемая площадь земельного участка владельцам гаражей двукратно превышает площадь участка занятую самими гаражами.

Как было указано выше земельный участок площадью *** кв.м. предоставлялся для строительства только гаражей и соответственно для их обслуживания. Поэтому у собственников гаражей возникло не только право на земельный участок, на котором расположен непосредственно сам гараж, но и на земельный участок, который необходим для его обслуживания и использования.

Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению и постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм материального и процессуального права влекущих безусловную отмену судебного решения по делу допущено не было.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Псковского районного суда от *** 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поздеева О.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий О.А. Виноградова

Судьи Н.Ю. Белоногова

М.М. Анашкина