Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 16 апреля 2013 г. по делу N 33-1732/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Пудова А.В.,

судей: Дмитриевой Г.И., Коженовой Т.В.,

при секретаре Лялиной О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации города Смоленска Кулик Н.С. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 11 января 2013 года.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Моя квартира" (далее по тексту - СРОО), действующая в интересах Правило Н.С., Правило И.А., Правило Ю.А. обратилась в суд с иском к ОАО "Жилищник", Администрации города Смоленска, ООО "Жилищно-эксплуатационный участок N 8" (далее - ООО "ЖЭУ N 8") о взыскании с ОАО "Жилищник", Администрации г. Смоленска, ООО "ЖЭУ N 8" солидарно в пользу Правило Н.С., Правило И.А., Правило Ю.А. ... руб. в счет возмещения материального ущерба, ... руб. в счет компенсации морального вреда; обязании ответчиков устранить протекание кровли и межпанельных швов в доме истцов; взыскании с ответчиков штрафа в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителей, с перечислением 50 % взысканного штрафа в СРОО ОЗПП "Моя квартира".

В обоснование заявленных требований было указано, что в квартире, в которой проживают истцы, из-за постоянного протекания кровли имеются дефекты. Истцы оплачивают коммунальные платежи своевременно и в полном объеме. Считают, что ответчики своим бездействием причинили ущерб, а также ввиду непринятия мер для предотвращения ущерба истцам причинен моральный вред.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.04.2012 производство по делу в отношении требований, заявленных истцами Правило И.А. и Правило Ю.С. прекращено в связи с их отказом от иска.

В судебное заседание истец Правило Н.С., представитель СРО ОЗПП "Моя квартира" Остапов Л.О., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились. В судебном заседании 11.10.2012 истец уточнил исковые требования, и с учетом результатов судебной экспертизы просил взыскать с ОАО "Жилищник", ООО "ЖЭУ N 8" и Администрации г. Смоленска солидарно в пользу Правило Н.С. ... руб. в счет возмещения материального ущерба, ... руб. в счет компенсации морального вреда. Обязать Администрацию г. Смоленска произвести герметизацию межпанельных швов в квартире истца, а также взыскать с ответчиков штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу потребителя, с перечислением 50 % взысканного штрафа в СРОО ОЗПП "Моя квартира".

Представитель ответчика ОАО "Жилищник" Михалычева А.С. иск не признала, пояснила, что управляющей организацией дома истца является ООО "ЖЭУ N 8", которое в соответствии с п.п. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками жилых помещений за оказание всех услуг и выполнение работ. Указала, что согласно выводам судебной экспертизы причиной образования дефектов в квартире истца является разгерметизация межпанельных стыков. Обязанность по проведению капитального ремонта стыков дома лежит на Администрации г. Смоленска, как на наймодателе вышеуказанного дома. Размер заявленной ко взысканию суммы компенсации морального вреда считала завышенным.

Ответчик ООО "ЖЭУ N 8", извещенный надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в суд не явился. В судебном заседании от 06.04.2012 представитель ООО "ЖЭУ N 8" - Торохов А.С. иск не признал, пояснив, что в декабре 2011 г. произведен ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей по адресу квартиры истца.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенная надлежаще о времени слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В судебном заседании от 08.11.2012 представитель Администрации г. Смоленска Мишуренкова Е.П. исковые требования не признала, пояснив, что дом N ... по ул. ... г. Смоленска ранее находился в муниципальной собственности. Капитальный ремонт кровли указанного дома не производился из-за отсутствия подтверждающих документов и извещения управляющей организации о необходимости его проведения.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 11.01.2013 г. исковые требования Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Моя квартира", действующей в интересах Правило Н.С., удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать с ОАО "Жилищник" в пользу Правило Н.С. материальный ущерб в сумме ... руб. ... коп., а также ... руб. в счет компенсации морального вреда; взыскать с ООО "ЖЭУ N 8" в пользу Правило Н.С. материальный ущерб в сумме ... руб. ... коп.; обязать Администрацию города Смоленска произвести герметизацию межпанельных швов дома ... по ул. ... г. Смоленска в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ОАО "Жилищник", ООО "ЖЭУ N 8" в пользу ООО " Б." расходы по проведению судебной экспертизы в сумме по ... руб. с каждого; взыскать с ОАО "Жилищник" штраф за несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя в размере ... руб. ... коп. в пользу Правило Н.С., ... руб. ... коп. - в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Моя квартира". В удовлетворении остальной части требований - отказать. Взыскать с ОАО "Жилищник", ООО "ЖЭУ N 8" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме по ... руб. ... коп. с каждого.

В апелляционной жалобе представитель Администрации города Смоленска Кулик Н.С. просит вышеуказанное решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части и в пределах доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании установлено, что истец Правило Н.С. на основании договора приватизации от ... 2006 является собственником 1/3 доли в квартире N ... , расположенной на верхнем этаже жилого дома N ... по ул. ... г. Смоленска.

Согласно акту от 18.01.2012 N 004 о повреждении или утрате имущества, подготовленного экспертом ИП М. А.В., в результате залития квартиры с кровли в жилых комнатах и ванной комнате произошло отслоение побелки на потолках, образовались следы протекания с образованием плесени и грибка, на стенах - имеются отслоение обоев и образование грибка.

Для установлении наличия дефектов, причин их возникновения в квартире истца, перечня работ, необходимых для восстановления нарушенного права истца, а также для определения стоимости восстановительного ремонта, определением суда от 06.04.2012 назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО " Б." (ООО " Б."), согласно заключению которого от 18.07.2012 для устранения причин возникновения дефектов в квартире истца необходимо произвести герметизацию межпанельных швов. Согласно ВСН 53-86 (р) если требуется ремонт свыше 60% какой-либо поверхности (кровли, фасада, стен и потолков подъездов, асфальтового покрытия и т.п.) или свыше 60% длины (межпанельных швов, трубопроводов систем водоснабжения, отопления и т.п.), то данные работы относятся к капитальному ремонту.

Если учитывать строительный объем квартиры за 100%, то работы по герметизации межпанельных швов относятся к капитальному ремонту. Если учитывать строительный объем всего жилого дома за 100%, то работы по герметизации межпанельных швов относятся к текущему ремонту.

Для устранения дефектов не требуется ремонт кровли дома, требуется произвести герметизацию межпанельных швов.

Заполнение межпанельных швов имеет пустоты, следы коррозии, подтеки, разрывы, нарушена герметичность стыков, также происходит отслоение декоративной отделочной плитки фасада, что является причиной постоянного затекания атмосферных осадков и способствует дальнейшему развитию повреждений строительных конструкций.

Таким образом, необходимо произвести герметизацию межпанельных швов по всему дому.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В силу ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Судом первой инстанции установлено, что капитальный ремонт кровли указанного дома не производился из-за отсутствия подтверждающих документов и извещения управляющей организации о необходимости его проведения.

В силу вышеизложенного суд пришел к правильному выводу о возложении на Администрацию города Смоленска обязанности произвести герметизацию межпанельных швов дома ... по ул. ... г. Смоленска

Доводы апелляционной жалобе о необходимости применения к спорным правоотношениям положений статьей 39, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника помещения многоквартирного дома нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей долевой собственности, основаны на неправильном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 11 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Администрации города Смоленска Кулик Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: