Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 марта 2013 г. по делу N 33-3461/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи

Нурмухаметовой Р.Р.,

судей: Хамидуллиной Э.М.,

Анфиловой Т.Л.

при секретаре ...

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Я.Р.Х. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление Т.И.М. к Жилищному накопительному кооперативу " ... " о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Т.И.М. право собственности на стояночные места N N ... расположенные по адресу: РБ, ...

Взыскать с ЖНК " ... " в пользу Т.И.М. сумму госпошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Т.И.М. обратился в суд с иском к Жилищному накопительному кооперативу " ... " о признании права собственности на стояночные места за номерами N ... расположенные по адресу: ... , в обоснование иска указав, что на основании его заявлений были приняты ответчиком решения с N ... по N ... об открытии лицевых счетов на имя истца, с определением ориентировочной стоимости стояночного места для исчисления паевых и членских взносов. Окончательные паи были определены решениями ответчика от декабря 2006 года. В соответствии с пунктом 9 Решения об открытии лицевых счетов, после передачи машино-мест в пользование члену кооператива, при надлежащем исполнении условий возложенных обязанностей, члену кооператива выдается справка о выплате паевого взноса. Т.И.М. выполнил обязательства перед кооперативом, однако кооператив не выдает справку о выплате пая.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Я.Р.Х. просит отменить решение суда, указав, что машино-места приобретались Кооперативом по договору долевого участия в строительстве подземных автостоянок от ... , заключенного с ГУП " ... ". ... автостоянки переданы Кооперативу по акту приема-передачи. Кооператив оформил право собственности на них во исполнение пункта 6.1 договора долевого участия в строительстве подземных автостоянок от ... Суд ошибочно сделал вывод о том, что Кооперативом был определен окончательный расчет паевых взносов решениями от декабря 2006 года. На основании заявления истца был продлен срок внесения паевых и членских взносов, т.е. изменен график внесения паевых и членских взносов. При заключении договора истец согласился на оплату дополнительных затрат Кооператива на оформление технических формуляров, госпошлины за регистрацию права в регистрационной службе.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Кооператива Ю.Е.П., Г.Е.С. - представителя Т.И.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.

Как усматривается из материалов дела, в частности из договора долевого участия в строительстве подземных автостоянок N ... от ... , заключенного Потребительским Кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости " ... " (далее Кооператив) с Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан, Кооператив финансировал строительство автостоянок.

В силу пункта 6.1 упомянутого договора договор считается исполненным только после оформления права собственности на подземные автостоянки Кооперативом. После принятия автостоянок по акту приема-передачи от ... Кооператив оформил на них право собственности с почтовым адресом: ... (л.д.99-109).

В жилищном накопительном кооперативе " ... " на основании заявлений Т.И.М. были открыты лицевые счета для внесения им паевых и членских взносов на приобретение машино-мест по адресу: ... , жилой дом по ... , нижеприведенными решениями от ... :

1) N ... , N ... машино-место соответственно с порядковыми N ... , N ... , каждое общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей, составляющей паевой взнос;

2) N ... машино-место N ... общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей;

3) N ... машино-место N ... общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей;

4) N ... машино-место N ... общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей;

5) N ... , N ... , N ... машино-место соответственно с порядковыми N ... , N ... , N ... каждое общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей;

6) N ... , N ... машино-место соответственно с порядковыми N ... , N ... каждое общей площадью ... кв.м., ориентировочной стоимостью ... рублей (л.д.21-30).

Истец просит признать право собственности на перечисленные выше подземные автостоянки ссылаясь на отсутствие задолженности по паевым и членским взносам, однако Кооператив незаконно требует погасить задолженность за государственную регистрацию права собственности на автостоянки, за оформление технических паспортов в общей сумме ... Для признания права собственности достаточно полная выплата паевых взносов, но никак передача вещи или её регистрация. После внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Соответственно последующее оформление документации только удостоверяют право собственности, но не правообразующего значения.

Удовлетворяя требование истца, суд указал, что право собственности на недвижимость члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, предоставленное ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса, на основании заявления члена кооператива о государственной регистрации, поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

Между тем, с таким выводом суда нельзя согласиться, поскольку суд пришел к такому выводу без каких-либо суждений условий приобретения машино-мест в подземной автостоянке, предусмотренных в упомянутых решениях Кооператива.

Согласно пунктам 9 всех Решений Кооператива от ... (л.д.21-30), справка о полной выплате паевого взноса выдается после надлежащего исполнения членом Кооператива возложенных на него обязательств. Обязательства, возложенные на члена кооператива, приведены в пунктах 8 Решений.

Истец, как член кооператива, взял обязательство нести затраты Кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического формуляра по его учету в предприятиях технического учета и инвентаризации, также нести другие расходы, предусмотренные Уставом Кооператива.

Установлено, что он не выполнил обязательства по оплате машино-мест в полном объеме, заключающиеся в оплате N ... машино-мест стоимости технического паспорта в сумме ... и государственной пошлины в сумме ... рублей за регистрацию права собственности на машино-места в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Кооперативом данные затраты произведены в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года 3122-ФЗ, также в соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" от 4 декабря 2000 года 3921 (л.д.78-88).

Таким образом, оплата установленных законодательством обязательных платежей являются затратами Кооператива, поэтому данные условия им были предусмотрены в условиях упомянутых Решений Кооператива. С ними истец согласился и обязался их исполнять.

В связи с неисполнением истцом условий Решений, судебная коллегия полагает, что у него не возникло право собственности на машино-места, а в связи с этим и право требовать передать ему спорные машино-места.

Аргумент истца о том, что паевые взносы были уточнены Решениями Кооператива от ... , не состоятелен, поскольку был изменен график внесения паевых взносов по каждому машино-месту на основании заявления Т.И.М. о распределении паевых взносов равными частями в связи с финансовым положением, определив окончательный срок их оплаты до ...

С учетом установленного, судебная коллегия считает, что вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований не соответствуют обстоятельствам дела.

Так как по данному делу нет необходимости истребовать дополнительные доказательства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Т.И.М. к Жилищному накопительному кооперативу " ... " о признании права собственности на стояночные места за номерами N ... , расположенные по адресу: ... , отказать.

Руководствуясь ст.ст.327.1-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда города Уфа Республики Башкортостан от 18 декабря 2012 года отменить и вынести новое решение:

"В иске Т.И.М. к Жилищному накопительному кооперативу " ... " о признании права собственности на машино-места за номерами N ... , расположенные по адресу: ... , отказать".

Председательствующий: Р.Р. Нурмухаметова

Судьи: Э.М. Хамидуллина

Т.Л. Анфилова

Справка: судья ...