Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 февраля 2013 г. по делу N 33-621/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Ветошкиной Л.В.,

рассмотрела в судебном заседании 07 февраля 2013 года дело по апелляционной жалобе ОАО "Вуктылжилкомхоз" на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 23 ноября 2012 года, которым

исковые требования Болгова В.С. к открытому акционерному обществу "Вуктылжилкомхоз" удовлетворены частично;

взысканы с открытого акционерного общества "Вуктылжилкомхоз" в пользу Болгова В.С. материальный ущерб в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, а всего ... рублей ... копеек;

в остальной части исковых требований Болгова В.С. отказано;

взыскана с открытого акционерного общества "Вуктылжилкомхоз" в пользу бюджета муниципального района " ... " государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Болгов В.С. обратился в Вуктыльский городской суд Республики Коми с иском к ОАО "Вуктылжилкомхоз" о взыскании стоимости материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, судебных издержек и компенсации морального вреда.

Истец Болгов В.С., извещенный надлежащим образом дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях истец в полном объеме поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ОАО "Вуктылжилкомхоз" исковые требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации городского поселения "Вуктыл" пояснил, что дом, где проживает истец Болгов В.С., участвовал в федеральной программе софинансирования и включался в адресную программу по проведению капитального ремонта кровель, однако в итоге не вошел в данную программу, утвержденную "Дата обезличена".

Третье лицо на стороне истца Болгова (Жукова) Ю.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания, не явилась.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Вуктылжилкомхоз" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес обезличен", принадлежит на праве собственности по ... доле супруге и дочери истца - Болговой Л.Н. и Болговой (Жуковой) Ю.В. Истец Болгов В.С. зарегистрирован в данном жилом помещении с "Дата обезличена".

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" управляющей компанией по обслуживанию данного дома выбрано ОАО "Вуктылжилкомхоз".

Согласно акту от "Дата обезличена" в ходе проведенного визуального обследования квартиры истца и соответствующего чердачного помещения над ней, установлены следы затекания, в том числе и прежнего, которое повлекло отслоение и покоробление обоев; в коридоре установлено значительное вздутие и отслоение обоев на потолке. При обследовании кровли жилого дома и чердачного помещения установлено наличие отверстий и щелей в покрытии кровли, местами достигающие значительных размеров.

Определением суда от "Дата обезличена" по делу назначалась строительная экспертиза, согласно заключению эксперта от "Дата обезличена" "Номер обезличен" причиной протекания воды с кровли крыши в квартиру "Адрес обезличен" является состояние покрытия из асбестоцементных листов. В зимнее время через трещины и отверстия в кровле происходит попадание снега на чердачное перекрытие над квартирой Болгова В.С. и при повышении температуры наружного воздуха снег начинает таять и протекать в квартиру "Номер обезличен".

Для устранения выявленных причин протекания воды с кровли крыши необходимо выполнить текущий ремонт кровельного покрытия с частичной заменой асбестоцементных листов над квартирой истца. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Также экспертом отмечено наличие аналогичных дефектов и повреждений на остальной поверхности кровли данного дома, по причине которых страдают почти все жители пятых этажей дома "Адрес обезличен".

Стоимость восстановительного ремонта квартиры по устранению последствий затопления данной квартиры в результате затекания воды с кровли согласно локальной смете "Номер обезличен" составляет ... рублей, в том числе НДС.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Положения ст. 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают полное возмещение убытков.

В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией.

В силу пункта 42 этих же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.6.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003 г. N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункту 4.6.1.2 этих же Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В силу приведенных выше норм жилищного законодательства поддержание надлежащего состояния крыши жилого дома относится к обязанностям по содержанию и ремонту жилищного фонда и оно должно осуществляться ОАО "Вуктылжилкомхоз", как управляющей организацией, которая оказывает потребителям услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах обслуживаемых управляющей компанией ОАО "Вуктылжилкомхоз", управляющая компания приняла на себя обязательства содержать общее имущество в многоквартирных домах в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, в том числе по аварийному обслуживанию.

Судом установлено, что общее имущество жилого дома, в котором расположена квартира, в которой проживает истец, находится в ненадлежащем состоянии вследствие неисполнения управляющей и обслуживающей дом организацией ОАО "Вуктылжилкомхоз" возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества в названном домовладении.

Вывод суда соответствует обстоятельствам дела, подтвержден представленными суду доказательствами и не вызывает сомнений.

Довод жалобы о том, что по многоквартирному дому "Адрес обезличен" не принято решение о взимании платы за ремонт общего имущества, при этом в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом не входит текущий ремонт, в связи с чем на управляющую организацию не может быть возложена обязанность по выполнению работ, связанных с устранением течи крыши дома и возмещению ущерба, не может быть принят во внимание.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусмотрел.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами; освещение помещений общего пользования; обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, и текущий ремонт.

Учитывая приведенные положения, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре на управление многоквартирным домом в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещения в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за текущий ремонт, ответчиком взимается. Сам истец свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет надлежащим образом.

С учетом изложенного, вывод суда об удовлетворении требований Болгова В.С. к ОАО "Вуктылжилкомхоз" является правильным.

Ссылка в жалобе на ураган в "Дата обезличена", вследствие чего была повреждена кровля крыши, в связи со стихийными обстоятельствами (форс-мажор), не влечет отмену постановленного судом решения. Обязанность доказать наличие таких обстоятельств законом возложена на ОАО "Вуктылжилкомхоз". Между тем, таких доказательств в материалах дела не имеется и апелляционная жалоба ОАО "Вуктылжилкомхоз" их не содержит.

Доводы жалобы не содержат основания для признания вывода суда несоответствующим требованиям закона и установленным судом обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Вуктылжилкомхоз" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: