Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-2415/2013

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С., Ошманкевич Р.А.,

при секретаре Александрийской Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 29 апреля 2013 года дело по апелляционной жалобе ОСП по г. Ухте УФССП по Республике Коми на решение Ухтинского городского суда от 11 марта 2013 года, по которому

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Изобилие" удовлетворено.

Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ухта УФССП России по РК об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения "Номер обезличен", площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен".

Отменено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ухта УФССП России по РК от "Дата обезличена" об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения "Номер обезличен", площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "Адрес обезличен".

Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Фроловой Н.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Изобилие" обратилось в Ухтинский городской суд РК с заявлением о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Ухта УФССП России по РК, отмене постановления о запрете регистрационных действий от "Дата обезличена", указав, что "Дата обезличена" Общество заключило договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", с ООО "Комистройнедвижимость". Договор заключен на срок до "Дата обезличена" и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обратившись в Росреестр с просьбой зарегистрировать договор субаренды, Общество узнало о том, что судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был наложен запрет регистрационных действий с вышеуказанным недвижимым имуществом. Полагая, что действия судебного пристава-исполнителя нарушают права Общества, оно обратилось в суд.

Представитель Общества в суде заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель УФССП России по РК Мельник Л.В. с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель заинтересованного лица ООО "Комистройнедвижимость" (должник), Куренков А.А., с заявленными требованиями согласился и просил удовлетворить их.

Представитель заинтересованного лица ОАО "МТС-Банк" (взыскатель) в судебном заседании участия не принимал.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОСП по г. Ухте УФССП по Республике Коми с решением суда не согласно и просит его отменить, указывая на неверное применение нормы материального права.

Судом установлено, что постановлением от "Дата обезличена" судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Ухта УФССП России по РК, на основании заявления ОАО "МТС-Банк" и исполнительного листа, выданного Ухтинским городским судом РК от "Дата обезличена" по делу "Номер обезличен" возбудил исполнительное производство "Номер обезличен". Должником по исполнительному производству является ООО "Комистройнедвижимость", взыскателем - ОАО "МТС-Банк".

Постановлением от "Дата обезличена" судебный пристав-исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества: нежилое помещение

"Номер обезличен", площадью ... кв.м., расположено по адресу: "Адрес обезличен", кадастровый номер "Номер обезличен", номера на поэтажном плане "Номер обезличен".

Данное ограничение было отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской Росреестра от "Дата обезличена". (п. 4.1.3).

Материалами дела подтверждается и не оспорено сторонами, что между Обществом и Должником заключен договор аренды Имущества, на срок с "Дата обезличена" по "Дата обезличена", который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены правильного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 441 ГПК Российской Федерации постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

Ст. 64 Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ определено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В названной статье приведен открытый перечень исполнительных действий, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель. В том числе в п. 17 отражено, что судебный пристав вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. В соответствии с п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Признавая незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ухте об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", и отменяя указанное постановление, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действия судебного пристава-исполнителя по объявлению запрета на совершение регистрационных действий с имуществом Должника, затрагивают права и законные интересы ООО "Изобилие", поскольку согласно договору аренды Имущества, заключенному между Обществом и Должником, стороны договора вправе досрочно его расторгнуть, Общество вправе сдать нежилое помещение в субаренду. Все эти действия в силу ст. 2 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и положений Гражданского кодекса РФ подлежат обязательной государственной регистрации.

При этом, при наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения существует реальная угроза ограничивающая права Общества, выраженная в отсутствии возможности самостоятельно планировать свою хозяйственную деятельность (по расторжению договора аренды, заключению договора субаренды более чем на один год). Следовательно, такое ограничение как запрет на совершение регистрационных действий нельзя признать законным и обоснованным. Тем более что для защиты прав и законных интересов взыскателя, судебному приставу-исполнителю достаточно было объявить запрет на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением Имущества Обществом путем его продажи либо ином отчуждении, направленном на передачу прав распоряжения Имуществом.

В решении суд обоснованно пришел к выводу о том, что заявителем не пропущен десятидневный срок для оспаривания вынесенного постановления, т.к. о нарушении своего права Общество узнало "Дата обезличена", получив копию выписки из Росреестра, обратилось в суд "Дата обезличена".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного акта, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда от 11 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОСП по г. Ухте УФССП по Республике Коми - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: