Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 апреля 2013 г. по делу N 33-1589/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.,

судей Железовского С.И., Унтевской Е.Л.,

с участием прокурора Максименко Е.В.,

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 апреля 2013 года в городе Хабаровске дело по иску Фридман Е. Н., Перевалова П. Н. к Горбатюку Ю. В., Горбатюк В. И., Горбатюк Я. Ю. о выселении из жилого помещения по апелляционной жалобе Горбатюка Ю. В., Горбатюк В. И. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Е.Л. Унтевской, объяснения Фридман Е.Н., представителя ответчиков Горбатюка Ю.В. и Горбатюк В.И. - Демкиной Т.П., заключение прокурора Максименко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фридман Е.Н., Перевалов П.Н. обратились в суд с иском к Горбатюку Ю.В., Горбатюк В.И., Горбатюк Я.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого). Собственником оставшейся 1/3 доли являлся их умерший отец ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ их отец вселил в квартиру ответчиков, которые проживают в ней по настоящее время. Договорных отношений между ними и ответчиками нет. Членами их семьи ответчики также не являются. Проживание ответчиков в спорной квартире препятствует их праву продать спорную квартиру. Ответчики были поставлены в известность о необходимости освобождения жилого помещения, но добровольно выселяться из него отказываются.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 декабря 2012 года исковые требования Фридман Е.Н., Перевалова П.Н. удовлетворены. Горбатюк Ю.В., Горбатюк В.И., Горбатюк Я.Ю. выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. С Горбатюка Ю.В., Горбатюк В.И., Горбатюк Я.Ю. в пользу Фридман Е.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" с каждого. С Горбатюка Ю.В., Горбатюк В.И., Горбатюк Я.Ю. в пользу Перевалова П.Н. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" с каждого.

В апелляционной жалобе Горбатюк Ю.В., Горбатюк В.И. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что судом неполно исследованы обстоятельства дела. У ответчиков имеются законные основания для пользования спорной квартирой, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Горбатюк Ю.В. стал собственником 1/12 доли в ней на основании договора дарения, заключенного с ФИО2 Кроме того, суд не дал оценки их доводам о наличии между Горбатюк Ю.В. и бывшим собственником Переваловым Н.Е. договора коммерческого найма. Истцы, достигнув совершеннолетия (Фридман Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ, Перевалов П.Н. в ДД.ММ.ГГГГ не оспорили договор, заключенный их отцом. Суд в нарушение ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ не применил положения об исковой давности. Горбатюк Я.Ю. в спорной квартире не проживает, в связи с чем оснований для ее выселения не имелось.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступало.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчиков Горбатюка Ю.В. и Горбатюк В.И. - Демкина Т.П., действующая на основании доверенности, требования и доводы жалобы поддержала в полном объеме.

Истица Фридман Е.Н. с решением суда согласилась, просила оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Максименко Е.В., полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, расположенная по "адрес", на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1. (1/3 доли) и его детям Фридман (до заключения брака - Перевалова) Е.Н. (1/3 доли) и Перевалову П.Н. (1/3 доли).

В ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО1 в спорную квартиру вселился его брат Горбатюк Ю.В. с семьей, который проживает в квартире по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились: его жена - ФИО3., дети - Фридман Е.Н. и Перевалов П.Н ... ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому они являются наследниками ФИО1. по 1/4 доли каждый.

Принимая решение о выселении ответчиков Горбатюка Ю.В., Горбатюк В.И. и Горбатюк Я.Ю. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд исходил из того, что ответчики членами семьи истцов как собственников квартиры не являются, на их заселение и проживание в квартире истцы согласия не давали, в связи с чем у них отсутствуют законные основания для пользования данным жилым помещением и проживания в нем.

С таким выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан без принятия необходимых мер для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, без всесторонней, полной и объективной оценки имеющихся в деле доказательств, без учета норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 07.11.2012 года наследником ФИО1 по закону признана ФИО2.; за ней признано право собственности на 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по "адрес". Указанное обстоятельство имело место быть на момент рассмотрения дела судом, однако судом при принятии решения учтено не было.

Из документов, приложенных к апелляционной жалобе, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и Горбатюк Ю.В. (Одаряемый) заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность 1/12 доли в праве собственности на спорную квартиру. Право собственности Горбатюк Ю.В. на указанную долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах Горбатюк Ю.В., являясь собственником доли спорного жилого помещения, а Горбатюк В.И. - членом семьи собственника, имеют право пользования спорной квартирой, в связи с чем вывод суда об отсутствии у них законных оснований для проживания на спорной жилой площади нельзя признать обоснованным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства фактического проживания в спорном жилье Горбатюк Я.Ю., не добыто таких доказательств и судом, то вывод суда о ее выселении также не соответствует требованиям закона.

В связи с изложенным, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковые требования Фридман Е.Н., Перевалова П.Н. - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Горбатюка Ю. В., Горбатюк В. И. удовлетворить.

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску Фридман Е. Н., Перевалова П. Н. к Горбатюку Ю. В., Горбатюк В. И., Горбатюк Я. Ю. о выселении из жилого помещения отменить, принять новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Фридман Е. Н., Перевалова П. Н. к Горбатюку Ю. В., Горбатюк В. И., Горбатюк Я. Ю. о выселении из жилого помещения отказать.

Председательствующий: О.М. Шилова

Судьи: С.И. Железовский

Е.Л. Унтевская