Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1349

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Е.Л.Унтевской

судей Д.В.Кулигин, Е.П.Иском

при секретаре Е.В.Козиной

рассмотрела в судебном заседании 27 февраля 2013 года гражданское дело по иску Глазковой Р. У. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по апелляционной жалобе Глазковой Р. У. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения Глазковой Р.У., её представителя Шаминой Ж.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глазкова Р.У. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку, переустройство в комнатах "адрес". В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем указанного жилого помещения. Для создания благоприятных условий существования и жизнедеятельности, с согласия всех членов семьи и соседей в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не оказывают влияние на несущую способность конструкций подъезда дома, не создают угрозу жизни и проживанию, что подтверждается заключениями соответствующих органов.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 декабря 2012 года исковые требования Глазковой Р.У. удовлетворены частично. Сохранена самовольно произведенная перепланировка жилого помещения - комнат "адрес" путем отделения N части общего санузла для жилых помещений N путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки, в виде выполнения совмещенного санузла (52) на площади, ранее занимаемой душевой и части площади коридора, в виде частичного демонтажа кирпичной перегородки с дверным блоком между душевой и коридором, в виде выполнения дверного блока между коридором (51) и санузлом (52), в виде демонтажа деревянных шкафов в комнате (15) по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сохранено самовольно произведенное переустройство жилого помещения комнат "адрес" в виде демонтажа душевого поддона и мойки в санузле (52) и установки ванной и унитаза, подвода труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, гидроизоляции пола, установки электрической плиты по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Глазкова Р.У. просит решение суда отменить, как постановленное с неправильным применением норм материального права. Считает, что не подлежит применению п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47, запрещавшие размещение уборной, ванной (душевой) и кухни над жилыми комнатами, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в 2005 году.

Проверивматериалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Какследует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Глазкова Р.У. является нанимателем жилых комнат N, расположенных по "адрес", на основании ордера N, выданного ЖКО завода "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ

Изтехнической документации названногожилогопомещенияследует, что в нем произведены перепланировка и переустройство. Выполнены работы в виде отделения N части общего санузла для жилых помещений N путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки, в виде выполнения совмещенного санузла(52) на площади, ранее занимаемой душевой и части площади коридора, в виде частичного демонтажа кирпичной перегородки с дверным блоком между душевой и коридором, в виде выполнения дверного блока между коридором(15), демонтажа душевого поддона и мойки в санузле(52) и установки ванной и унитаза, подвода труб горячего и холодного водоснабжения, канализации, гидроизоляции пола. Жилая комната переоборудована под кухню путем установки электрической плиты, мойки. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации.

Иззаключений ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае" от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Эком-коттедж" от ДД.ММ.ГГГГ N усматривается, что выполненное переустройство в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует СанПиН СП ДД.ММ.ГГГГ-11.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилогопомещения.

Согласноп. 1 ст. 29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировкажилогопомещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Согласноп. 24 Положенияо признании помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 (ред. От 02.08.2007 года) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с положениями п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Принимая решение по делу и отказывая в удовлетворении требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (пом. N), где жилая комната переоборудована под кухню и установлена мойка, суд первой инстанции установил, что в результате перепланировки кухня стала находиться наднижерасположенной жилой комнатой N, из чего суд сделал правильный вывод о том, что в этой части перепланировка и переустройство произведены Глазковой Р.У. с нарушением требований специального законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, поэтому данное переустройство не может быть признано судом законным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что перепланировка и переоборудование жилой комнаты под кухню были произведены в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем на данные правоотношения не распространяется действие Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, не подтверждаются материалами дела.

Судомвсесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая оценка.

Решениесуда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясьстатьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18 декабря 2012 года по иску Глазковой Р. У. к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу Глазковой Р.У. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Л.Унтевская

Судьи: Д.В.Кулигин

Е.П.Иском