Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 06 февраля 2013 г. по делу N 33-317-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего Кожиной Е.А.,

судей Васильевой Т.И., Ревенко Т.М.,

при секретаре Боздоевой С.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 06 февраля 2013 года гражданское дело по иску Рудомановой Ю.А. к Тароеву В.А. о регистрации расторжения договора,

по апелляционной жалобе истицы Рудомановой Ю.А.,

на решение Центрального районного суда г. Читы от 20 ноября 2012 года, которым постановлено в удовлетворении иска отказать.

Заслушав доклад судьи Забайкальского краевого суда Ревенко Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рудоманова Ю.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что "Дата" по договору купли-продажи Тароев В.А. приобрел у нее жилое помещение, расположенное по "адрес", с рассрочкой платежа до "Дата" Позднее, в связи с возникшими финансовыми трудностями, стороны изменили намерения и подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации соглашения. Поскольку с момента расторжения договора, она пользуется квартирой в качестве собственника, несет бремя ее содержания, но не может в установленном законом порядке оформить право собственности, просила суд понудить ответчика к государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру (л.д. 2-3).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Рудоманова Ю.А. выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что оно основано на неправильном применении норм материального права. Указывает, что отказ ответчика от государственной регистрации соглашения о расторжении договора свидетельствует об уклонении от выполнения условий соглашения. Поэтому п. 3 ст. 165 ГК РФ предоставляет ей право обратиться в суд с требованием о регистрации сделки (л.д. 93-94).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица Рудоманова Ю.А. и ответчик Тароев В.А. не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истицы Жданова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Костарева И.Н., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были допущены указанные нарушения, выразившиеся в следующем.

Из материалов дела следует, что "Дата" между Рудомановой Ю.А. и Тароевым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по "адрес". В соответствии с данным договором цена квартиры определена сторонами в размере "данные изъяты", которая будет уплачена Тароевым В.А. до "Дата" (л.д. 4).

Регистрация договора и переход права собственности были оформлены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Одновременно было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 6).

"Дата" между Рудомановой Ю.А. и Тароевым В.А. было подписано соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи жилого помещения. В п. "данные изъяты" соглашения предусмотрено, что в связи с передачей документов и ключей данное соглашение имеет силу передаточного акта (л.д. 7).

В установленном порядке данное соглашение зарегистрировано не было, что и послужило поводом для обращения истицы в суд.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что соглашение о расторжении договора купли-продажи нельзя полагать заключенным в связи с тем, что не прошло государственную регистрацию. Подпись Тароева В.А. в соглашении о расторжении договора, не прошедшего государственную регистрацию, не свидетельствует о том, что он в настоящий момент желает расторгнуть договор купли-продажи.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, надлежащим способом защиты нарушенного права будет обращение стороны, заинтересованной в государственной регистрации сделки, с требованием о ее регистрации.

В данном случае, Тароев В.А., подписав соглашение от "Дата", выразил свою волю на расторжение договора купли-продажи жилого помещения. При этом расторжение договора не ставилось в зависимость от исполнения каких-либо обязательств между сторонами.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы Жданов А.В. подтвердил, что истица Рудоманова Ю.А. неоднократно предлагала ответчику зарегистрировать соглашение, однако он отказывался.

Как в суде первой инстанции, так и при рассмотрении дела в апелляционной инстанции представитель ответчика Костарев И.Н. пояснял, что если у Тароева В.А. и была воля расторгнуть договор, то в настоящее время она изменилась (л.д. 83).

Более того, с момента подписания соглашения, Рудоманова Ю.А. проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг (л.д.8-31).

Таким образом, по делу установлен факт уклонения Тароева В.А. от государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, совершенного в надлежащей форме.

Ссылка на решение Центрального районного суда г. Читы от 18 июля 2012 г., как на имеющее преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, не может быть принята судебной коллегией, так как указанным судом рассматривался иной предмет спора, а именно признание сделок недействительными.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. По делу необходимо постановить новое решение о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Рудомановой Ю.А.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Читы от 20 ноября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Рудомановой Ю.А. к Тароеву В.А. о регистрации расторжения договора удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения от "Дата", заключенного между Рудомановой Ю.А. и Тароевым В.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры от "Дата", расположенной по адресу: "адрес", и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к Рудомановой Ю.А..

Председательствующий Е.А.Кожина

Судьи Т.И.Васильева

Т.М.Ревенко

Копия верна. Судья Т.М.Ревенко