Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 17 апреля 2013 г. по делу N 33-1488/13

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего: Мухарычина В.Ю.,

судей: Шкуратовой А.В., Уосис И.А.,

при секретаре: Фильчиной В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Быковой О.А. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 16 января 2013г., которым исковые требования ООО "Либорн" удовлетворены частично. Взыскана с Быковой О.А. в пользу ООО "Либорн" задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме "данные изъяты" рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве в сумме "данные изъяты" рубля, а всего "данные изъяты" рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. Взыскано с Быковой О.А. 8365,33 рублей госпошлины.

Заслушав доклад судьи Мухарычина В.Ю., объяснения представителя Быковой О.А. - Бурдина Г.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Либорн" обратилось в суд с иском к Быковой О.А., указав, что 01 марта 2011г. между истцом и Быковой О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры со строительным номером N в многоквартирном доме N по "адрес". В соответствии с условиями договора стоимость объекта строительства составила "данные изъяты" рублей и подлежала оплате по графику. Ответчица свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнила частично, уплатив истцу "данные изъяты" рублей. Оставшаяся сумма ответчицей в сроки, установленные договором, уплачена не была, в частности, у Быковой О.А. образовалась задолженность перед ООО "Либорн" в сумме "данные изъяты" рублей, подлежавшей уплате до 30 мая 2012г. Размер пени за период с 10 июня 2012г. по 12 октября 2012г. в связи с просрочкой оплаты составил "данные изъяты" рублей. В связи с этим истец просил взыскать с Быковой О.А. задолженность по договору долевого участия в строительстве в сумме "данные изъяты" рублей и пени в сумме "данные изъяты" рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Быкова О.А. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на необоснованность судебного решения, указывая, что ее отказ во внесении платежей соответствовал положениям ст. 328 ГК РФ, поскольку в отношении ответчика введена процедура банкротства и строительство дома, степень готовности которого составляет 49%, с марта 2012 года не производится.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований - в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 марта 2011г. между ООО "Либорн" и Быковой О.А. был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры со строительным номером N в многоквартирном доме N по "адрес".

В соответствии с условиями договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен до 01 февраля 2013г.

Стоимость объекта строительства составила "данные изъяты" рублей и подлежала оплате по графику согласно дополнительному соглашению от 15 марта 2012г.

В соответствии с этим графиком Быкова О.А, уплатила ответчику 28 марта 2011г. "данные изъяты" рублей, 22 марта 2011г. "данные изъяты" рублей, 13 июля 2011г. "данные изъяты" рублей, 14 ноября 2011г. "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Сумма в размере "данные изъяты" рублей, подлежавшая уплате до 30 мая 2012г., ответчицей уплачена не была.

Срок уплаты оставшейся суммы в размере "данные изъяты" рублей в соответствии с договором установлен в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01 февраля 2013г. Данная сумма также ответчицей истцу не уплачена.

Удовлетворяя требования истца, суд основывался на положениях статей 4 и 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающих общую обязанность участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену, и исходил из того, что ответчица в установленный договором срок очередной платеж по договору не внесла.

С такой позицией судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с положениями статьи 18 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

То есть законом прямо предусматривается целевое назначение денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Пунктами 1, 2 статьи 328 ГК РФ предусматривается, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве жилого дома является возмездным и предполагает встречное исполнение обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 01 июня 2012г. по делу N ООО "Либорн" признано банкротом и в отношении него ведена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 декабря 2012г. продлен срок конкурсного производства на шесть месяцев до 01 июня 2013г.

Приказом Министерства строительства Калининградской области от 14 января 2013г. N вышеуказанный многоквартирный дом N по "адрес" включен в перечень проблемных объектов на территории Калининградской области. Данный перечень сформирован для защиты прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов.

Из письма директора Службы ГАСН Калининградской области Исх. N от 19 декабря 2012г. на имя министра строительства Калининградской области следует, что строительно-монтажные работы на указанном объекте в соответствии с общим журналом учета работ не производятся с 23 марта 2012г., для завершения строительства на объекте необходимо выполнить значительный объем работ, в том числе капитальных.

Данными доказательствами подтверждаются доводы истицы о том, что на момент наступления срока очередного платежа по заключенному с ней договору строительство на объекте было остановлено, в настоящее время не ведется, готовность объекта составляет около 50%, что объективно свидетельствует о невозможности исполнения истцом своего встречного обязательств по договору (завершить строительство и передать квартиру истице), а также исключает возможность использования по целевому назначению взыскиваемых с истицы денежных средств.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных положениях материального права, судебная коллегия находит, что на момент наступления срока очередного платежа по договору (30 мая 2012г.) у ответчицы Быковой О.А. имелись достаточные правовые основания для приостановления исполнения своего обязательства, и данные основания на настоящий момент не отпали.

В связи с этим взыскание судом с ответчицы суммы очередного платежа по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами положениям материального закона не соответствует, судом не был применен закон, подлежащий применению.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе ООО "Либорн" в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 16 января 2013г. отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "Либорн" к Быковой О.А. отказать.

Председательствующий

Судьи