Постановление Президиума Новосибирского областного суда от 23 января 2013 г.

Постановление Президиума Новосибирского областного суда от 23 января 2013 г.
(Извлечение)

Президиум Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Шатовкиной Р.В.

членов президиума: Артеменко А.В., Приваловой Т.И., Билюковой Л.Р., Дроня Ю.И., Галаевой Л.Н., Недоступ Т.В., Козеевой Е.В.

при секретаре Варновской И.С.

рассмотрел кассационную жалобу Григорьевой Е.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.08.2012 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30.10.2012

по гражданскому делу по иску Григорьевой Е.В. к ООО "Компания "Сибирь - Развитие"" о регистрации права собственности,

заслушав доклад судьи Недоступ Т.В., президиум

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Компания "Сибирь-Развитие" о регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор N об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства не позднее 1 квартала 2012 года построить и передать истице однокомнатную квартиру N /строительный/ площадью 19,3 кв.м. /без лоджии/, жилой площадью 10,88 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. на пятнадцатом этаже дома N по "адрес". Истица согласно условиям договора должна была оплатить стоимость указанной квартиры в размере "данные изъяты" рублей.

Григорьева Е.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она явилась на приемку объекта долевого строительства и получила от ответчика акт приема-передачи с отметкой о том, что претензии по качеству отсутствуют.

Однако в ходе осмотра квартиры ею были выявлены недостатки, за устранением которых она обратилась к ООО "Компания "Сибирь-Развитие". Недостатки во вновь созданном объекте недвижимого имущества не устранены и поэтому она вычеркнула из акта приема-передачи пункт об отсутствии претензий к качеству.

Ответчик отказал в выдаче истцу акта приема-передачи в надлежаще оформленной форме, не заверил подпись коммерческого директора ООО в нем печатью юридического лица.

В связи с незаконными действиями ООО "Компания "Сибирь-Развитие" Григорьева Е.В. просила принять решение о регистрации ее права собственности на объект долевого строительства в виде квартиру N /строительный/ площадью 19,3 кв.м. /без лоджии/, жилой площадью 10,88 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. на пятнадцатом этаже дома N по "адрес".

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.08.2012, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30.10.2012, в удовлетворении исковых требований Григорьевой Е.В. отказано.

В кассационной жалобе Григорьевой Е.В. поставлен вопрос об отмене судебных постановлений по делу.

Определением судьи Новосибирского областного суда от 25.01.2013 года дело истребовано в Новосибирский областной суд и определением от 11.02.2013 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, президиум приходит к следующему.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Согласно п.1,4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Аналогичные положения о правах участника долевого строительства содержатся в п.4.6 договора об участии в долевом строительстве жилья N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Компания "Сибирь - Развитие"" и Григорьевой Е.В. ( л.д. 5-8).

Отказывая Григорьевой Е.В. в удовлетворении исковых требований о регистрации права собственности на объект долевого строительства- квартиру N по "адрес", суд исходил из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств отказа в регистрации права в связи с отсутствием на акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ печати ООО "Компания "Сибирь - Развитие"" и наличием неоговоренных исправлений в нем.

Григорьевой Е.В. не представлено доказательств обращения в досудебном порядке в Управление Росреестра с заявлением о регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Григорьева Е.В. оспаривает вывод суда об отсутствии препятствий, возникших по вине ответчика, для регистрации ее права собственности на объект долевого строительства.

Президиум считает, что изложенные доводы кассатора заслуживают внимания ввиду того, что выводы суда по обстоятельствам дела основаны на неправильном применении норм Федерального закона от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 18 п.1,3 Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из материалов дела следует, что акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) имеют неоговоренные исправления, а последний акт не скреплен печатью ООО "Компания "Сибирь - Развитие"".

В ходе судебного разбирательства Григорьева Е.В. утверждала, что выдача ей Застройщиком акта приема-передачи объекта по форме, не соответствующей требованиям действующего законодательства, препятствует осуществлению регистрации ее права собственности в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, нельзя согласиться с выводом судебных инстанций об отсутствии нарушений прав истца со стороны ООО "Компания "Сибирь - Развитие"".

Регистрационные действия в отношении объекта долевого строительства не могут быть произведены по вине ответчика, оформившего ненадлежащим образом акт приема-передачи квартиры.

Допущенные судебными инстанциями нарушения норм материального права являются существенными, повлияли на исход дела.

Решение суда первой инстанции и определение судебной коллеги по гражданским делам Новосибирского областного суда подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Григорьевой Е.В., учитывая, что обстоятельства дела судами установлены, но допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.

В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ в пользу Григорьевой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме "данные изъяты". с учетом принципа разумности и справедливости, объема работы представителя по делу.

А также с ответчика в пользу Григорьевой Е.В. подлежит взысканию госпошлина в сумме "данные изъяты" руб. на основании ч.3 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 387, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.08.2012 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30.10.2012 отменить, удовлетворив кассационную жалобу Григорьевой Е.В..

Постановить по делу новое решение.

Произвести регистрацию права собственности Григорьевой Елены Викторовны на однокомнатную квартиру "данные изъяты" /строительный/ площадью 19,3 кв.м. /без лоджии/, жилой площадью 10,88 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. на пятнадцатом этаже дома "адрес" /строительный/ по "адрес".

Взыскать с ООО "Компания "Сибирь-Развитие" в пользу Григорьевой Елены Викторовны расходы по оплате помощи представителя в сумме "данные изъяты" руб. и госпошлину в сумме "данные изъяты" руб..

Председательствующий