Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-6451

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Монмарь Д.В.,

судей Шинкиной М.В., Филонова В.Н.

при секретаре Мушкетовой И.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шинкиной М.В. дело по апелляционным жалобам ООО "Центр-коктейль", ООО "Центр строительных материалов", Банка "Возрождение" (ОАО) в лице Ростовского филиала, ООО "КИФ "ЦЭС", ООО "Центр Моды", ООО "Компания по управлению недвижимостью "КОМТЕХ" на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 февраля 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Арсенал+" обратилось в суд с исковыми требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28325 кв.м. на земельные участки, площадью 1444,6 кв.м. и площадью 26 880 кв.м. с установлением границ земельных участков в соответствии с вариантом раздела согласно Заключению строительно-технического исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, разработанному Центром Судебных Экспертиз по ЮО.

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО "Арсенал+" является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно строений, Литер К, Литер Л, Литер Ат. Указанные строения являются отдельно стоящими, на общем земельном участке занимают крайнее угловое положение, с двух сторон граничат с городскими землями общего пользования, что, по мнению истца технически позволяет образовать новый земельный участок для эксплуатации принадлежащих истцу строений путем раздела общего земельного участка. Земельный участок предоставлен истцу на праве бессрочного пользования в доле 51/1000 от общего земельного участка, площадью 28325 кв.м. из земель общего пользования.

В соответствии с действующим законодательством участок может быть разделен, что подтверждается заключением специалиста Центра Судебных Экспертиз по ЮО, которым разработан вариант раздела по идеальной доле. Истец просил произвести раздел земельного участка три самостоятельных в соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО".

ООО "Плюс-К" предъявило также исковые требования о разделе земельного участка, в связи с тем, что ООО "Плюс-К" принадлежит на праве собственности строение площадью 67,3 кв.м., литер АЕ, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный объект был приобретен ООО "Плюс-К" по договору купли-продажи с ЗАО "Ростовобувь". При этом в соответствии с п.п. 1.3 - 1.4 указанного договора купли-продажи покупатель приобрел права на использование земельного участка под строением, площадью 434,85 кв.м. Между ООО "Плюс-К" и ЗАО "Ростовобувь" ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым ООО "Плюс-К" получило в пользование конкретную часть земельного участка. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Плююс-К" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО "Плюс-К" получило в аренду 154 / 10 000 доли в земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв.м. (в квадратных метрах указанная доля составляет 3 325 х 154 / 10 000 = 436 кв.м.).

Строение и находящийся в пользовании ООО "Плюс-К" земельный участок находятся в угловом положении и граничат с городскими землями общего пользования. Указанное означает наличие технической возможности выдела данного земельного участка из состава общего.

На основании изложенного, представитель ООО "Плюс-К" просил суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на три самостоятельных в соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО " ... ".

В порядке ст. 137 ГПК РФ ООО "ЦСМ" предъявило встречный иск к ЗАО "Арсенал +", ООО "Новая финансовая компания", ООО "Леофарм" и другим, третье лицо: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о разделе земельного участка и просили суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28325 кв. м на 2 (два) самостоятельных участка: земельный участок необходимый для эксплуатации помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "ЦСМ" в соответствии с идеальными долями. Земельный участок иным собственникам помещений, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 97, площадью 28 325 кв.м. I в соответствии с идеальными долями.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ООО "РИАНА" предъявило встречный иск к ЗАО "Арсенал +", ООО "Новая финансовая компания" и другим, третье лицо: ДИЗО г Ростова-на-Дону о разделе земельного участка и просили суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв.м. на 2 (два) самостоятельных участка: необходимый для эксплуатации строения под литером "Е" с расположенными в нем помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Риана" в соответствии с идеальными долями. Земельный участок иным собственникам помещений расположенных ша земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28325 кв.м (в соответствии с идеальными долями).

В порядке ст. 137 ГПК РФ ООО "Центр Моды" предъявило встречный иск к ЗАО Арсенал +", ООО "Новая финансовая компания" и другим, третье лицо: ДИЗО г.Ростова-на-Дону, о разделе земельного участка и просили суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв. м на 2 два) самостоятельных участка: необходимый для эксплуатации строения под литером В, с расположенными в нем помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Центр Моды" в соответствии с идеальными долями. Земельный участок иным собственникам помещений, расположенных на земельном в соответствии с идеальными долями.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ООО "Центр - Коктейль" предъявило встречный иск к ЗАО "Арсенал +", ООО "Новая финансовая компания", ООО "Леофарм" и другим, третье лицо: ДИЗО г.Ростова-на-Дону, о разделе земельного участка и просили суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв. м на 2 (два) самостоятельных участка: необходимый для эксплуатации строения под литером "В" с расположенными в нем помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Центр- коктейль" в соответствии с идеальными долями. Земельный участок иным собственникам помещений расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв.м (в соответствии с идеальными долями).

В порядке ст. 137 ГПК РФ ООО "КИФ "ЦЭС" предъявило встречный иск к ЗАО "Арсенал +", ООО "Новая финансовая компания" и другим, третье лицо: ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о разделе земельного участка, и просили суд разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв. м на 2 (два) самостоятельных участка: необходимый для эксплуатации строения под литером "Е" с расположенными в нем помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "КИФ "ЦЭС" в соответствии с идеальными долями. Земельный участок иным собственникам помещений расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв. м (в соответствии с идеальными долями).

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 февраля 2013 года разделен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28 325 кв.м. на три самостоятельных участка:

ЗАО "Арсенал+" предоставлен земельный участок площадью 1445 м.кв., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 26,31 м, параллельно стене строения лит. "Д" на расстоянии 1, 55 м от нее- 21,95 по существующим заборам - 7,54 м, 12,42 м, параллельно металлическому ангару лит. "М" на расстоянии 2,60 м от него- 34,46 м, перпендикулярно АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН-16,58 м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 72,23 м.

ООО "Плюс-К" предоставлен земельный участок площадью 425 м.кв., в следующих границах: от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 24,75 м, параллельно АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 24,75 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 17,17 м.

Остальным землепользователям предоставлен земельный участок площадью 26455 м.кв. в следующих границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 161,01 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -149,80 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 27,67 м, 1,41 м, 43,44 м, 1,38 м, 61,59 м, 0,85 м, 39,49 м по границе с участком ООО "Плюс-К" - 24,75 м, 17,17 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 53,66 м, по границе с участком ЗАО "Арсенал+" - 16,58 м, 34,46 м, 12,42 м, 7,54 м, 21, 95 м

Не согласившись с решением суда, ООО "Центр-коктейль", ООО "Центр строительных материалов", Банк "Возрождение" (ОАО) в лице Ростовского филиала, ООО "КИФ "ЦЭС", ООО "Центр Моды", ООО "Компания по управлению недвижимостью "КОМТЕХ", обратилась с апелляционными жалобами, в которых просили вынесенное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы апеллянты ООО "Центр-коктейль", ООО "Центр строительных материалов", ООО "КИФ "ЦЭС", ООО "Центр Моды", указали, что не установлены в полном объеме и неправильно определены обстоятельства дела, при вынесении решения судом неверно истолкован закон.

Управляющий Ростовского филиала Банка "Возрождение" (ОАО) в жалобе ссылается на то, что спорный земельный участок был предоставлен сторонам на праве аренды. Изменение условий договора аренды без согласия его, как арендатора, не допускается. Полагает, что участок является неделимым, сложился определенный порядок пользования и вынесение судебного решения повлечет изменение договора аренды. Кроме того, ссылается на несогласие с выводами эксперта, указывает, что судом дана неправильная оценка заключению судебной экспертизы.

Генеральный директор ООО "Компания по управлению недвижимостью "КОМТЕХ" указывает в жалобе на то, что после раздела земельного участка на три самостоятельных, ширина въезда со стороны переулка Островского составляет 3,78 м, что не соответствует "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности". Просит изменить решение суда в части определения границ земельного участка, предоставленного ЗАО "Арсенал+".

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ЗАО "Арсенал-+" принадлежит на праве собственности недвижимое имущество расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно строения, общей площадью 748,4 кв.м., Литер К, нежилые помещения-комнаты в подвале NN 1,2,3,4,5; на первом этаже NN 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23; на втором этаже NN 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, общей площадью 629,8 кв.м., Литер Л, нежилые помещения- комнаты NN 24,25,26,27,28,29,30,31,32 на первом этаже, общей площадью 125,1 кв.м., Литер Л; строение, общей площадью 28,3 кв.м., Литер Ат, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время строения лит. "Л", лит. "Л2", "ЛЗ", "Л1" снесены, на их месте расположен металлический ангар лит. "М", складские строения лит. "АЕ".

Согласно Постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону N2914 от 26.10.2001г. земельный участок предоставлен истцу на праве бессрочного пользования в доле 51/1000 от общего земельного участка, площадью 28325 кв.м. из земель общего пользования.

Строения, принадлежащие истцу, являются отдельно стоящими, технологически не связаны с другими строениями на общем земельном участке, занимают на участке крайнее угловое положение, с двух сторон участок граничит с землями общего пользования (по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН). Имеется отдельный въезд со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцу ООО "Плюс-К" " принадлежит на праве собственности строение общей площадью 67,3 кв.м., литер АЕ, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный объект был приобретен ООО "Плюс-К" по договору купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ОAO "Ростовобувь". При этом в соответствии с п.п. 1.3 - 1.4 указанного договора купли-продажи покупатель приобрел права на использование земельного участка под строением площадью 434,85 кв.м. В настоящее время складское строение лит. "АЕ", а также складское строение лит. "БЛ" и металлический навес, принадлежащие ООО "Плюс-К" снесены, участок на котором они располагались, свободен от застройки.

Между ООО "Плюс-К" и ЗАО "Ростовобувь" были заключены ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соглашение о порядке пользования земельным участком и долевое соглашение, в соответствии с которыми, ООО "Плюс-К" получило в пользование конкретную часть земельного участка. Исходя из указанных соглашений, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Плюс-К" и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО "Плюс-К" получило в аренду 154/10 000 доли в земельном участке по указанному адресу площадью 28 325 кв.м. (в квадратных метрах указанная доля составляет 28 325 х 154 /10 000 = 436 кв.м.).

Согласно прилагаемого плана, строение и находящийся в пользовании ООО "Плюс-К" земельный участок находятся в угловом положении и граничат с городскими землями общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Авдеевой В.А. принадлежат на праве собственности помещения NN3а-10а, 7а-7б,7в, 8.9 в подвале, общей пл. 146,5 кв. м в литере "Е", ООО "Производственная фирма "Ростовобувь" принадлежат на праве собственности помещения NN с 1 по 6 в подвале, NN 2,3,4,5 а,6, 7,8, с 12 по 20 на 1 - м этаже, общей площадью 320,4 кв.м в литере "Е". ООО "ЦСМ" принадлежат на праве собственности нежилые помещения NN 12,13,14,15,16, 17,18 в подвале, NN 1,2,3,4-12, 10 на 3-м этаже, NN 1,2,3 на антресоли 3-го этажа, NN 1,2 мезонина, общей пл. 1691 кв.м в литере "Е", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, NN 1,2-3,3 а, 3 б, 3 в, 4-8,10-11,4 а, 46,4 в, 9 на 2 этаже, NN 1,2,3,3 а. 3 б, 3 в на антресоли 2 этажа, общей пл. 1027, 5 кв. м в литере "Е", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО "Риана" принадлежит 11/1000 части - 29а, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43,44,45,46,47,48 на 1 этаже литера "Е", что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 915/7, ООО "КИФ "ЦЭС" принадлежит на праве собственности 11/1000 части - NN1,5,9,10,11,21,22,23,24,25,26,27,28-29,29,30,31,32 на 1 этаже литера "Е", что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 915/9, ООО "Компания по управлению недвижимостью "Комтех" принадлежат на праве собственности помещения NN 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 на4-м этаже, NN 1,2,3 на антресоли 4 этажа, общей площадью 1041,6 кв.м в литере "Е", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО "Н.О.К" принадлежат на праве собственности помещения N 8,9-10,11,12,13,14-15,16-17-la, 16 а-17а-1ж, 16б-17б-1з на 4 м этаже, общей пл. 269,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, NN 11-12-13-11б-11в-15,11а,14,15а "на 1 этаже, N N 1-5-11,12 на 2 -м этаже, N 6 а,5 а, 5 в, 66,6 в, 6 г, 7а, 7 б, 7 в, 7 г, 8 общей пл. 701,8 кв.м в литере "В", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО "Центр Моды" принадлежит на праве собственности 1/1000 часть зданий и строений - NN 8,8а,9,10 на 1- м этаже; что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 13/1, 7/1000 частей зданий и строений- NN 3,4,5,6,7,7а, 11,11о,11 п, 11 р, 11 с, 11 т, 11 ф, 11 у, Их на 1 этаже в литере "В", что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО "Центр- Коктейль" принадлежат на праве собственности помещения NN 1,2 на 1 этаже, NN 1а, 2, 3 а, 4 а, 4 на 2-м этаже, NN 1-5-6,7,2,3,4,4 а на 3 -м этаже, NN 1,2,3,4,5,6,7 на 4-м этаже, общей пл. N 1064 кв.м в литере "В", что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ЗАО "Арсенал+" принадлежит 51/1000 доли в паве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ООО "Плюс-К" 15/1000 доли, ООО "ЦСМ" - 43/1000 доли, ООО "Центр-Моды" - 80/10000, ООО "Риана" -11/1000 доли, ООО "КИФ "ЦЭС" -11/1000 доли.

Определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.11.2011 года была назначена судебная строительно- техническая экспертиза в ООО СЭ "ЮФОСЭО" на разрешение которой был поставлен вопрос - разработать вариант раздела земельного участка на три самостоятельных земельных участка с указанием площадей и границ в соответствии с идеальными долями (земельные участки, выделяемые ЗАО "Арсенал+", ООО "Плюс-К" и остальным собственникам) с учетом расположения объектов недвижимости на выделяемых земельных участках, находящихся в собственности ЗАО "Арсена+", ООО "Плюс-К" и остальных собственников и возможности отдельного проезда и прохода на сформированные земельные участки.

Согласно выводам экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" ЗАО "Арсенал+" предлагается выделить земельный участок N 1 площадью 1445 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -26,31 м, параллельно стене строения лит. "Д" на расстоянии 1, 55 м от нее- 21,95 по существующим заборам - 7,54 м, 12,42 м, параллельно металлическому ангару лит. "М" на расстоянии 2,60 м от него- 34,46 м, перпендикулярно АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН- 16,58 м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 72,23 м. ООО "Плюс-К" предлагается выделить земельный участок N 2 площадью 425 кв. м, что соответствует площади земельного участка, приходящейся на идеальную долю, в границах: от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 24,75 м, параллельно АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 24,75 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 17,17 м.

В пользование остальных землепользователей остается земельный участок N 3 площадью 26455 кв.м, в границах: по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 161,01 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -149,80 м, по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 27,67 м, 1,41 м, 43,44 м, 1,38 м, 61,59 м, 0,85 м, 39,49 м по границе с участком ООО "Плюс-К" - 24,75 м, 17,17 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 53,66 м, по границе с участком ЗАО "Арсенал+" - 16,58 м, 34,46 м, 12,42 м, 7,54 м, 21, 95 м

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что участок не является неделимым, установленные законом препятствия к разделу участка на три части отсутствуют. Экспертом СЭ ЮФОСЭО разработан оптимальный вариант раздела земельного участка на три самостоятельных в соответствии с идеальными долями, принадлежащими ЗАО "Арсенал+" и ООО "Плюс-К". Поскольку в ходе судебного разбирательства установлена и материалами дела подтверждается возможность выдела в пользование вышеназванных лиц земельного участка под принадлежащими им строениями и в соответствии с их идеальными долями, с указанными выводами суда судебная коллегия оснований не согласиться не находит.

В соответствии с п.18 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 января 2015года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков.

Согласно п.2.ст.11.8. у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Согласно ст. 11.2 п. 6 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Управляющий Ростовского филиала Банка "Возрождение" (ОАО) в жалобе ссылается на то, что спорный земельный участок был предоставлен сторонам на праве аренды. Изменение условий договора аренды без согласия арендатора не допускается. Полагает, что участок является неделимым, сложился определенный порядок пользования.

Между тем, необходимо учитывать, что в данном случае выдел в натуре истцам по первоначальному иску земельных участков не противоречит заключенному договору аренды, поскольку выделенные земельные участки соответствуют идеальным долям, принадлежащим истцам, и предоставлены им на праве пользования.

Оснований не доверять заключению экспертов у судебной коллегии не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законом "Об экспертной деятельности", эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Данное заключение исследовано районным судом на предмет относимости, допустимости и достоверности, оценено в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Довод жалобы ООО "Компания по управлению недвижимостью "КОМТЕХ" о том, что после раздела земельного участка на три самостоятельных, ширина въезда со стороны переулка Островского составит 3,78 м, что не соответствует "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности", отмену решения, как и его изменение, повлечь не может.

В случае, если фактическое исполнение судебного решения о выделении в пользование земельных участков повлечет нарушение прав и законных интересов каких-либо субъектов гражданских правоотношений, в том числе нарушение правил пожарной безопасности, они вправе обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов путем предъявления самостоятельных требований.

Иных доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену в апелляционном порядке принятого по делу судебного решения, апелляционные жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Центр-коктейль", ООО "Центр строительных материалов", Банка "Возрождение" (ОАО), ООО "КИФ "ЦЭС", ООО "Центр Моды", ООО "Компания по управлению недвижимостью "КОМТЕХ" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: