Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-2258/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Маклаковой Н.С., Марковой М.В.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Трапезниковой Е. А. по доверенности Матвеевского В. Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 февраля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Трапезниковой Е. А. отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Маклаковой Н.С., объяснения представителя Трапезниковой Е.А. по доверенности Матвеевского В.Н., представителя ЗАО "ВПЗ" по доверенности Овсяниковой Н.Г., представителя Макуха М.Н. и ЗАО "ВПЗ" по доверенностям Макарова Ю.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

представитель Трапезниковой Е.А. по доверенности Матвеевский В.Н. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что Трапезникова Е.А. является собственником комнаты "адрес". "ДАТА" по инициативе Закрытого акционерного общества "Вологодский подшипниковый завод" (далее - ЗАО "ВПЗ") проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по "адрес". В собрании принимал участие только один собственник ЗАО "ВПЗ", от имени которого по доверенности действовал Макух М.Н. Согласно протоколу собрания приняты следующие решения: утверждено Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утверждено Положение о Совете многоквартирного дома; выбраны члены Совета многоквартирного дома Макух М.Н. и Филенкова А.А.; выбран председатель Совета многоквартирного дома Макух М.Н.; выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ЗАО "ВПЗ"; утверждена смета текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; утверждены условия договора на управление многоквартирным домом; заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО "ВПЗ"; утверждено Положение о порядке использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; определено место установления информационного стенда. Представитель истицы считает собрание собственников многоквартирного дома незаконным, его решение недействительным по следующим основаниям. У ЗАО "ВПЗ" отсутствует право собственности на жилые и нежилые помещения, находящиеся по адресу: "адрес", поскольку оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего кворума для проведения собрания не имелось. Доверенность представителя ЗАО "ВПЗ" не соответствует требованиям жилищного законодательства. Истица о дне собрания извещена надлежащим образом не была. В результате несоблюдения процедуры проведения собрания ЗАО "ВПЗ" необоснованно и значительно подняло денежные сборы с жильцов дома. Представитель истицы просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" от "ДАТА".

"ДАТА" судом по ходатайству ЗАО "ВПЗ" к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Вологды и собственники помещений дома "адрес".

"ДАТА" судом по ходатайству Администрации г. Вологды к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологды, по ходатайству представителя истицы ответчик Макух М.Н. переведен в состав третьих лиц.

"ДАТА" представитель истицы по доверенности Матвеевский В.Н. уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "ДАТА" в части утверждения сметы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и в части утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

"ДАТА" представитель истицы по доверенности Матвеевский В.Н. увеличил исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил признать недействительными доверенности N ... от "ДАТА" и N ... от "ДАТА" на представление интересов и проведение собрания собственников многоквартирного дома, выданную ЗАО "ВПЗ" на имя соответственно Макуха М.Н. и ФАА.

Истица Трапезникова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности Матвеевский В.Н. в судебном заседании исковые требования увеличил, просил признать недействительной также доверенность на представление интересов и проведение собрания собственников многоквартирного дома, выданную ЗАО "ВПЗ" на имя ПОВ, увеличенные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО "ВПЗ" и третьего лица Совета собственников многоквартирного дома по "адрес" по доверенностям Макаров Ю.Г., представитель ЗАО "ВПЗ" по доверенности Овсяникова Н.Г. в судебном заседании иск не признали. Из представленного ЗАО "ВПЗ" отзыва на исковое заявление следует, что общее собрание собственников многоквартирного дома проведено "ДАТА" с соблюдением требований жилищного законодательства, все собственники помещений о дне проведения собрания были извещены надлежащим образом в предусмотренный законом срок, кворум для принятия решения имелся. ЗАО "ВПЗ", как собственник помещений в доме, обладает подавляющим большинством голосов. Право на жилые помещения ЗАО "ВПЗ" является ранее возникшим, обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подлежит. По результатам проверки Государственная жилищная инспекция нарушений при проведении общего собрания не выявила.

Третьи лица Левашов B.C., Катулина O.A., Пелевина Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представители третьих лиц Администрации г. Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Тяжелов И.О., Виноградова С.А., Тупицын Д.В., Кармазина Е.Б., Кармазин П.А., Котяшкина Т.Н., Булдакова А.А., Кутузова Н.В., Васичев Е.В., Филенкова В.А., Шушков К.В., Пелевина Е.В., Лепская Т.Н., Подосенова Т.В., Катулина О.А., Попова В.В., Брагина Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Трапезниковой Е.А. по доверенности Матвеевский В.Н. считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, приняв новое решение об удовлетворении заявленных требований, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в ходе судебного разбирательства.

В возражениях на апелляционную жалобу ЗАО "ВПЗ" просит решение суда оставить без изменения, полагает доводы жалобы голословными, не подтвержденными в их обоснование какими-либо доказательствами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ закреплено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Правилами ч. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п.п. 1 и 2 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В силу п. 5 ст. 185 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от "ДАТА" N ... утвержден план приватизации государственного имущества арендным предприятием "Подшипниковый завод-23", в который включено здание общежития, находящееся по адресу: "адрес" (т. 1, л.д. 44-54).

"ДАТА" на основании плана приватизации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ЗАО "ВПЗ" на пятиэтажное кирпичное здание общежития (за исключением помещений первого этажа N ... ), расположенное по адресу: "адрес", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным учреждением юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 1, л.д. 55).

В соответствии с решением Арбитражного суда Вологодской области от "ДАТА" прокурору Вологодской области отказано в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки приватизации в части включения в уставный капитал акционерного общества открытого типа "Вологодский подшипниковый завод" общежития по "адрес".

"ДАТА" право собственности ЗАО "ВПЗ" на здание общежития прекращено, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" N ... (т. 1, л.д. 56-57).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на комнаты в доме по адресу: "адрес" за следующими лицами:

- Пелевина Е.В., Тяжелов Н.О., несовершеннолетний ПЕВ (комната N ... в равных долях);

- Виноградова С.А., несовершеннолетний ВОО (комната N ... в равных долях);

- Тупицин Д.В. (комната N ... );

- Левашов В.С. (комната N ... );

- СЕМ (комната N ... );

- Кутузова Н.В. (комната N ... );

- Кармазина Е.Б., несовершеннолетний КПА (комната N ... в равных долях);

- Котяшкина Т.Н., Булдакова А.А., несовершеннолетняя БУА (комната N ... ).

Решениями Вологодского городского суда Вологодской области признано право собственности, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за следующими лицами:

- Колесова Г.А. (комната N ... );

- Подосенова Т.В., несовершеннолетняя ПОА (комната N ... );

- Попова В.В., несовершеннолетний ШКВ (комната N ... в равных долях);

- Брагина Л.Д. (комната N ... );

- Филенкова А.А. и несовершеннолетний ФДМ (комната N ... );

- Васичева Е.В. (комната N ... );

- Катулина О.А. (комната N ... ).

Муниципальному образованию " ... " на праве собственности принадлежат жилые помещения ( ... комнат) общей площадью ... кв. м и ... нежилых помещения общей площадью ... кв. м.

"ДАТА" ЗАО "ВПЗ" направило по адресам указанных лиц (за исключением КГА) уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" (т. 1, л.д. 109-151). Уведомления направлены заказными писмьмами, содержали информацию о месте проведения собрания по адресу: "адрес" (помещение Детского театра " ... "), дате - "ДАТА", времени - ... часов, повестке дня - утверждении Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утверждении Положения о Совете многоквартирного дома; избрании членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений; избрании председателя Совета многоквартирного дома; о выборе способа управления многоквартирного дома управляющей организацией; выборе управляющей организации - ЗАО "ВПЗ"; об утверждении сметы текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом; о заключении договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией; об утверждении Положения о порядке использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; об определении места установления информационного стенда.

"ДАТА" состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от "ДАТА" N ... , подписанным председателем собрания Макухом М.Н., действующим на основании доверенности N ... от "ДАТА" от имени ЗАО "ВПЗ", и секретарем ФАА, действующей на основании доверенности N ... от "ДАТА" от имени ЗАО "ВПЗ" (т. 1 л.д. 10-35). В собрании от имени собственника помещений ЗАО "ВПЗ" общей площадью ... кв. м (что составляет ... % от общей площади всех помещений дома) приняла участие на основании доверенности N ... от "ДАТА" ПОВ По результатам проведения общего собрания приняты следующие решения: утверждено Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утверждено Положение о Совете многоквартирного дома; выбраны члены Совета многоквартирного дома Макух М.Н. и Филенкова А.А.; выбран председатель Совета многоквартирного дома Макух М.Н.; выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ЗАО "ВПЗ"; утверждена смета текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме; утверждены условия договора на управление многоквартирным домом; заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ЗАО "ВПЗ"; утверждено Положение о порядке использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; определено место установления информационного стенда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции установил, что право собственности ЗАО "ВПЗ" на здание общежития в целом и все жилые помещения в нем возникло "ДАТА" на основании плана приватизации, в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, государственная регистрация такого права проводится по желанию правообладателя; прекращение права собственности на здание в целом и переход права собственности на отдельные помещения к другим лицам не влечет прекращения права собственности ЗАО "ВПЗ" на оставшиеся помещения и обязательность государственной регистрации права собственности. С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент подготовки и проведения собрания ответчик являлся собственником более половины помещений и обладателем ... % голосов, был вправе инициировать проведение собрания "ДАТА".

Проверяя процедуру подготовки и проведения собрания собственников многоквартирного дома, суд установил, что уведомления о собрании собственникам помещений были направлены заказными письмами, содержали информацию, предусмотренную ЖК РФ, кворум для его проведения имелся, решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов. Доверенности, выданные ЗАО "ВПЗ" на имя Макуха М.Н., ФАА, ПОВ, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и не должны содержать сведения о характеристиках помещений, находящихся в собственности, оснований для признания их недействительными не имеется.

Исходя из вышесказанного, учитывая акт проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области от "ДАТА" N ... , не нашедшей со стороны ЗАО "ВПЗ" нарушений жилищного законодательства при проведении общего собрания, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия, проанализировав материалы дела в их совокупности, полагает принятое судебное решение законным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом исследования в суде первой инстанции, получили верную оценку. Тот факт, что истица не участвовала в общем собрании, на результаты голосования не повлиял, не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Трапезниковой Е. А. по доверенности Матвеевского В. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: