Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 18 июня 2013 г. по делу N 33-3618

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Паршиной С.В., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Туктагановой А.К.

с участием прокурора Ильина Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк" к Фролову Г.Н., Фроловой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе Фроловой В.В. на заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2013 года, которым заявленные исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., объяснения представителя открытого акционерного общества "МТС-Банк" по доверенности Игнатовой Л.Л., возражавшей против доводов жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение оставить без изменения, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

открытое акционерное общества "МТС-Банк" (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в суд с иском к Фролову Г.Н., Фроловой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 19 октября 2009 г. с Фролова Г.Н., Фроловой В.В. в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка "Московский Банк Реконструкции и развития" (ОАО) в лице Саратовского филиала акционерного коммерческого банка "Московский Банк Реконструкции и развития" взыскана задолженность по кредитному договору от "дата" в размере 4 562 388 руб. 34 коп., госпошлина в размере 20 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 4 907 000 руб. Квартира не была реализована с публичных торгов в рамках исполнительного производства и была предложена взыскателю судебным приставом-исполнителем в погашение задолженности, банком дано согласие на оставление за собой нереализованной квартиры. В соответствии с постановлением о передаче не реализованного имущества взыскателю и актом приема-передачи от "дата" квартира передана банку. На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от "дата" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области банку выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата" Требование банка о выселении ответчиками не исполнено.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать Фролова Г.Н., Фролову В.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: "адрес", принадлежащей на праве собственности ОАО "МТС-Банк", выселить Фролова Г.Н., Фролову В.В. из квартиры по адресу: "адрес", взыскать с Фролова Г.Н., Фроловой В.В. расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2013 г. заявленные исковые требования удовлетворены, Фролов Г.Н., Фролова В.В. признаны утратившими право пользования принадлежащей на праве собственности ОАО "МТС-Банк" трехкомнатной квартирой общей площадью 71,3 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: "адрес"; Фролов Г.Н., Фролова В.В. выселены из принадлежащей на праве собственности ОАО "МТС-Банк" трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес"; с Фролова Г.Н. в пользу ОАО "МТС-Банк" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., с Фроловой В.В. в пользу ОАО "МТС-Банк" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 19 марта 2013 г. отказано в удовлетворении заявления Фроловой В.В. об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2013 г.

В апелляционной жалобе Фролова В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд принял решение о выселении без учета того, что спорная квартира является их единственным жильем, приобрести другое жилье они не имеют возможности, просили банк сохранить за ними право проживания в квартире до "дата"

В судебное заседание судебной коллегии ответчики не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 19 октября 2009 г. с Фролова Г.Н., Фроловой В.В. в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка "Московский Банк Реконструкции и развития" (ОАО) в лице Саратовского филиала акционерного коммерческого банка "Московский Банк Реконструкции и развития" взыскана задолженность по кредитному договору от "дата" в размере 4 562 388 руб. 34 коп., госпошлина в размере 20 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 4 907 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного городского отдела судебных приставов по Саратовской области от 15 ноября 2010 г., принятого по результатам рассмотрения материалов исполнительного производства N, возбужденного "дата" на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г. Саратова, трехкомнатная квартира общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 44,3 кв. м, расположенная по адресу: "адрес", передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного городского отдела судебных приставов по Саратовской области "дата" в адрес АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития" было направлено предложение об оставлении за собой имущества в виде спорной трехкомнатной квартиры по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития" принял предложение об оставлении за собой не реализованного на торгах имущества в виде указанной квартиры.

Актом передачи не реализованного на торгах имущества взыскателю от "дата" трехкомнатная квартира, расположенная по указанному выше адресу, была передана АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития".

"дата" судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

АКБ "Московский Банк Реконструкции и Развития" переименован в ОАО "МТС-Банк" без изменения организационно-правовой формы, ОГРН, ИНН, БИК, КПП, корреспондентского счета, адреса, номера лицензии и иных реквизитов Банка (л.д. 87).

Право собственности ОАО "МТС-Банк" на квартиру по адресу: "адрес" зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области "дата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации N (л.д. 30).

17 января 2013 г. ОАО "МТС-Банк" обратилось к Фролову Г.Н., Фроловой В.В. с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: "адрес" (л.д. 60). Требование было получено лично Фроловым Г.Н. "дата"

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Фролова В.В., Фролов Г.Н. (л.д. 62).

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011 г.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц.

С учетом изложенного, поскольку право пользования Фроловой В.В., Фролова Г.Н. подлежит прекращению на основании положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выселении Фроловой В.В., Фролова Г.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и признании последних утратившими право пользования данным жилым помещением.

Изложенные в апелляционной жалобе Фроловой В.В. доводы, касающиеся того, что спорная квартира является единственным местом жительства, приобрести другое жилье не имеется возможности, о сохранении права проживания в квартире до "дата", состоятельными не являются, отмены постановленного судом решения не влекут.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и нормам материального права, которые в решении суда приведены.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном применении и толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фроловой Валентины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи