Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07 июня 2013 г. по делу N 33-3750/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей Е.П. Иском, С.П. Порохового

с участием прокурора Н.А. Лазаревой

при секретаре Е.В. Козиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива N к Старухиной А. Ф., Старухину В. Б., Михайловой Я. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья,

по иску Старухиной А. Ф., Старухина В. Б., Михайловой Яны А. к ЖСК N, Администрации г. Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании записи о регистрации права собственности на жилое помещение недействительной, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

по апелляционной жалобе Старухиной А.Ф., Старухина В.Б., Михайловой Я.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 08 апреля 2013 года.

Заслушав доклад судьи С.В.Кустовой, пояснения А.Ф. Старухиной, В.Б. Старухина, представителя ответчика А.Ф. Старухиной И.Л. Худина, представителя истца Е.А. Таранущенко, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК-54 обратился в суд с иском к Старухиной А.Ф., Старухину В.Б., Михайловой Я.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК N на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по "адрес". Решением собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ постановлено продать данную квартиру по рыночной цене. В указном жилом помещении проживают ответчики, что препятствует в реализации права собственника на распоряжение своим имуществом. В досудебном порядке ответчики отказываются освободить жилое помещение. Истец просил прекратить право пользования Старухиной А.Ф., Старухина В.Б., Михайловой Я.А. квартирой "адрес", выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Старухина А.Ф., Старухин В.Б., Михайлова Я.А. обратились в суд с иском к ЖСК N, Администрации г. Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании записи о регистрации права собственности на жилое помещение недействительной, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование иска указали, что в соответствии с протоколами ЖСК N квартира "адрес" была предоставлена как служебная "данные изъяты" Старухину В.Б., что подтверждается решением Исполнительного комитета Железнодорожного района Совета народных депутатов г. Хабаровска, которым утвержден список на заселение спорной квартиры Старухиным В.Б. и членами его семьи. Полагают, что заселение спорной квартиры не было самовольным, произведено в соответствии с законодательством, действующим на момент заселения. Старухин В.Б. проработал в МП ЖПЭТ N в должности "данные изъяты" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 10 лет. На момент вселения истцов в квартиру, ст. 108 ЖК РСФСР не предусматривала выселение из служебных квартир без предоставления другого благоустроенного жилого помещения лиц, проработавших на предприятии более 10 лет. С 2007 года истцы стали оплачивать плату за наем жилого помещения. Полагают, что выставление счетов за наем и его оплата свидетельствует о том, что истцы были нанимателями указанной квартиры, между сторонами фактически сложились правоотношения на условиях социального найма. С учетом того, что регистрация права собственности за ЖСК N на спорное жилое помещение производилась без извещения и согласия заявителей, просили удовлетворить исковые требования, в удовлетворении иска ЖСК N отказать.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 08 апреля 2013 года исковые требования ЖСК N удовлетворены.

Старухина А.Ф., Старухин В.Б., Михайлова Я.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" и выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Со Старухиной А.Ф., Михайловой Я.А. в пользу ЖСК N взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по "данные изъяты" с каждого. Со Старухина В.Б. взыскана государственная пошлина в доход государства в размере "данные изъяты".

В удовлетворении встречного иска Старухиной А.Ф., Старухина В.Б., Михайловой Я.А. отказано.

В апелляционной жалобе Старухина А.Ф., Старухин В.Б., Михайлова Я.А. просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца ЖСК N Таранущенко Е.А. полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просила оставить его без изменения. Прокурор Железнодорожного района г. Хабаровска в возражениях относительно доводов апелляционной жалобы полагает решение суда законным и обоснованным. Указал, что истцами не предоставлено доказательств отнесения спорного жилого помещения к числу служебных с согласия общего собрания членов кооператива. Ордер на вселение в квартиру истцам не выдавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 Жилищного кодекса РФ)

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28.12.2011года, вступившим в законную силу 18.04.2012г., в удовлетворении иска Старухиной А.Ф., Старухина В.Б., Михайловой Я.А. к Администрации г. Хабаровска, ЖСК N, КГУ "Государственный жилищный фонд Хабаровского края", ТУ Росимущества в Хабаровском крае о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, выведении жилого помещения из состава служебных отказано.

Указанным решением суда установлено, что дом "адрес" является с момента его постройки, в 1985 - 1986 годах кооперативным. ЖСК N зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Совета народных депутатов г. Хабаровска. Строительство дома осуществлялось на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита и после внесения членами кооператива в банк собственных средств не менее 20% стоимости дома. Решением Исполкома Железнодорожного района г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N ЖЭУ N местных Советов разрешено заселение двухкомнатной служебной квартиры "адрес" Старухину В.Б., состоявшему в трудовых отношениях с ЖЭУ N, ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру выдано служебное удостоверение N, в том числе и на членов его семьи.

С ДД.ММ.ГГГГ Старухин В.Б., Старухина А.Ф., Михайлова Я.А. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается Формой 36 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 22.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначались для заселения граждан, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи ее. Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть включено в число служебных с согласия общего собрания членов кооператива.

Согласно ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению органа управления кооперативной или иной общественной организации в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполкомом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50-61, 66, 75, 81-93, 96, 97, ч.1 ст. 98, статей 99 и 100 Жилищного кодекса РФ.

Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Судом установлено, что в государственную либо муниципальную собственность, а также в оперативное управление ЖЭУ-9 (ЖПЭТ-3) спорное жилое помещение не передавалось. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира "адрес" принадлежит на праве собственности ЖСК N на основании протокола собрания членов ЖСК N от ДД.ММ.ГГГГ

Совокупностью доказательств подтверждается, что ответчикам указанная квартира предоставлена в качестве служебной, однако решение членов ЖСК N о присвоении спорной квартире статуса служебной отсутствует. Законность вселения ответчиков в спорное жилое помещение сторонами не оспаривается.

Нарушение ЖСК N порядка придания спорной квартире статуса служебного жилья не должно нарушать прав ответчиков. Отсутствие надлежащих действий компетентных органов по оформлению ордера на вселение в жилое помещение не должно ущемлять прав граждан на пользование жилым помещением, учитывая, что отсутствует факт самовольного вселения в квартиру, жилое помещение используется по назначению в течение длительного периода времени, претензий в отношении жилого помещения собственниками в указанный период времени к ответчикам не предъявлялось.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ЖСК N отказать.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд, руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания записи о регистрации права собственности на жилое помещение недействительной.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 08 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива N к Старухиной А. Ф., Старухину В. Б., Михайловой Я. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, по иску Старухиной А. Ф., Старухина В. Б., Михайловой Яны А. к ЖСК N, Администрации г. Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании записи о регистрации права собственности на жилое помещение недействительной, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма отменить в части удовлетворения исковых требований Жилищно-строительного кооператива N к Старухиной А. Ф., Старухину В. Б., Михайловой Я. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, в данной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива N к Старухиной А. Ф., Старухину В. Б., Михайловой Я. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Старухиной А.Ф., Старухина В.Б., Михайловой Я.А. удовлетворить частично.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи Е.П. Иском

С.П. Пороховой