Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 N 11-1620/13 (ключевые темы: жилой дом - земли поселений - категории земель - индивидуальное жилищное строительство - протокол согласования цен)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2013 N 11-1620/13

Судья Курбанов Д.Р.

гр.д.N11-1620/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2013г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю. и Вьюговой Н.М.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,

дело по апелляционной жалобе представителя Лисовской (Корнияк) Е.В. Тимофеева А.Ю. на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 13 ноября 2012 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Лисовской Е.В. к Швыреву О.Е. о возмещении расходов по устранению недостатков и взыскании расходов - отказать,

установила:

Лисовская Е.В. обратилась в суд с иском о взыскании с Швырева О.Е. денежных средств в размере _. рублей в счет возмещения расходов по устранению недостатков недвижимого имущества ненадлежащего качества, расходов по оказанию юридической помощи в размере _ рублей и по уплате государственной пошлины в размере _ рублей _ коп.

Мотивируя свои требования, истец указала, что _. года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/96 доли жилого дома общей площадью _. кв.м., инв. N_. (в виде помещений N 95 и _ доли помещения N 96), а также _ доли земельного участка общей площадью _. кв.м. (категория земель: земли поселений с разрешением использования под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _.. Истец оплатил ответчику полную стоимость приобретаемого имущества в сумме _. рублей, о чем обеими сторонами был подписан протокол согласования цены и акт приема-передачи денежных средств, а также гарантийное обязательство продавца о фиксировании цены продажи. 27 октября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1/48 доли жилого дома общей площадью _. кв.м., инв. N _. (в виде помещений N 103 и N 104), а также _ доли земельного участка общей площадью _ кв. м. (категория земель: земли поселений с разрешением использования под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _ Истец оплатила полную стоимость приобретенного имущества в сумме _. рублей. После оформления права собственности на _. долю в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка выявились серьезные строительные недостатки и полное отсутствие инженерных коммуникаций, что подтверждается актами от 23 февраля 2010 года и 28 февраля 2010 года. Переданный объект недвижимого имущества не был пригоден для проживания и требовал существенных материальных вложений для проведения работ по доведению его до состояния возможного проживания. В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома в части продажи под видом жилого дома, объекта, не являющегося жилым, и переданный объект имеет существенные недостатки, истец была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Тимофеев А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Швырев О.Е. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснив, что все обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. При продаже долей жилого дома и земельного участка, между сторонами был заключен передаточный акт, согласно которого истец подтвердила, что обязательства с его стороны по существу договоров купли продажи выполнены в полном объеме и стороны не имеют друг к другу претензий. Произведенные истцом ремонтные работы являются улучшением жилищных условий, для чего было создано ТСЖ.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Лисовской (Корнияк) Е.В. Тимофеев А.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчик Швырев О.Е. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Лисовской Е.В. Тимофеева А.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что _. года между Лисовской (Корнияк) Е.В. и Швыревым О.Е. заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязались в будущем в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи _. доли жилого дома общей площадью _. кв.м., инв. N_., в виде помещений N95 и _ N96, согласно технического паспорта дома и _. доли земельного участка общей площадью _. кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _., адрес объекта: _..(л.д. 11-12).

Согласно протокола согласования цены и порядка платежей от _. года заключенного между Лисовской (Корнияк) Е.В. и Швыревым О.Е., стороны пришли к соглашению, что цена _. доли жилого дома общей площадью _. кв.м., инв. N _., в виде помещений N 95, _ N 96 согласно технического паспорта дома и _ доли земельного участка общей площадью _ кв. м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _, адрес объекта: _., составляет _. рублей (л.д. 13).

Истец оплатила стоимость приобретаемого имущества в сумме _. рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от _. года (л.д.14).

Гарантийным обязательством о фиксировании цены продажи от _. года зафиксирована стоимость выбранного земельного участка и доли жилого дома недвижимости в соответствии с протоколом согласования цены и порядка платежей от _ года, подписанного Швыревым О.Е. и Лисовской (Корнияк) Е.В. (л.д. 15).

_. года между Лисовской (Корнияк) Е.В. и Швыревым О.Е. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем, в порядке, на условиях и в сроки, определенные настоящим предварительным договором, заключить договор купли-продажи _ доли жилого дома общей площадью 2 161,9 кв.м., инв. N_., в виде помещений N103, N104, согласно технического паспорта дома и _. доли земельного участка общей площадью _. кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _., адрес объекта: _..(л.д. 16-17).

Согласно протокола согласования цены и порядка платежей от _. года заключенного между Лисовской (Корнияк) Е.В. и Швыревым О.Е., стороны пришли к соглашению, что цена _. доли жилого дома общей площадью _ кв.м., инв. N _., в виде помещений N 103, N 104 согласно технического паспорта дома и _ доли земельного участка общей площадью _ кв. м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер _, адрес объекта: _., составляет _. рублей (л.д. 18).

Истец оплатила стоимость приобретаемого имущества в сумме _ рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от _ года. (л.д. 19).

Гарантийным обязательством о фиксировании цены продажи от _ года зафиксирована стоимость выбранного земельного участка и доли жилого дома недвижимости в соответствии с протоколом согласования цены и порядка платежей от _. года, подписанного Швыревым О.Е. и Лисовской (Корнияк) Е.В. (л.д. 20).

_. года между Лисовской (Корнияк) Е.В. и другими покупателями с одной стороны и Швыревым О.Е. с другой стороны, заключен договор купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома (л.д. 21-34), согласно которого стороны пришли к соглашению, что _ долей земельного участка с кадастровым номером _., общей площадью _ кв.м., продается за _ рублей, а _ долей жилого дома продается за _ рублей. Общая сумма сделки составляет _ рублей.

Согласно п.5 Договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от _. года, покупатели передали продавцу деньги в сумме _. рублей, из них за _ долей земельного участка _. рублей, а за _. долей жилого дома - _. рублей, а именно: Лисовская (Корнияк) Е.В. оплатила Швыреву О.Е. деньги в сумме _ рублей за _ долю земельного участка, и _. рублей за _. долю жилого дома.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от _. года, Лисовская (Корнияк) Е.В. приобретает право общей долевой собственности, доля в праве _ на земельный участок и доля в праве _ на жилой дом.

Согласно передаточного акта от _ года каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью. У сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 35-41).

_ года согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 42-44) зарегистрировано право собственности истца на общую долевую собственность, доля в праве _ на жилой дом, общей площадью _. кв.м., кадастровый номер _., находящегося по адресу: _.

_. года согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 45-47) зарегистрировано право собственности на общую долевую собственность, доля в праве _ на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _ кв.м., кадастровый номер _., находящегося по адресу: _..

Согласно п.13 Договора купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от _. года, покупатели удовлетворены состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением данного договора и не обнаружили при его осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы продавец.

В соответствии с решением общего собрания собственников для управления домом создано ТСЖ "Чернево 81".

Разрешая спор, исследовав письменные доказательства по делу, суд исходил из того, что обязательства по договору купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома от _. года сторонами исполнены в полном объеме, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лисовсой (Корнияк) Е.В.

Вывод суда является обоснованным, а доводы апелляционной жалобы о том, что переданный объект недвижимости имущества не был пригоден для проживания и требовал значительных материальных вложений, так как имел существенные недостатки, который ответчик отказался устранить, в связи с чем истец была вынуждена потратить денежные средства в размере _. рублей не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что согласно передаточному акту от _. г. продавец передал, а покупатели приняли _. долей земельного участка, а также находящихся на указанном земельном участке _. долей этажного жилого дома с кадастровым номером _., общей площадью _ кв.м., расположенного по адресу: _. в таком виде, в каком оно есть на день подписания акта, оплатили продавцу стоимость переданного недвижимого имущества полностью. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, претензий друг к другу по существу договора не имеется (л.д. 40). Из п. 13 договора купли - продажи долей земельного участка и долей жилого дома от 21 декабря 2009 года следует, что Лисовской (Корнияк) Е.В. был осмотрен объект недвижимого имущества, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, истцом не предъявлено.

Учитывая, что стороны подтвердили, что обязательства по договору ими выполнены, расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг другу не имеют, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Лисовской (Корнияк) Е.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд отказал в удовлетворении иска, не дав оценки тому обстоятельству, что истец передал денежные средства за жилое помещение, а не за объект строительства, выводов суда не опровергают и не влекут отмену обжалуемого решения.

Решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лисовской (Корнияк) Е.В. Тимофеева А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи