Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июля 2013 N 11-18913/13 (ключевые темы: участник долевого строительства - застройщик - уступка требования - перевод долга - жилой дом)

Апелляционное определение Московского городского суда от 16 июля 2013 N 11-18913/13

Судья: Егоров С.В.

Дело N11-18913

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суминой Л.Н.,

судей Дубинской В.К., Михалевой Т.Д., при секретаре Черкасовой Т.С., рассмотрев по докладу судьи Суминой Л.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Актион Строй" по доверенности Мхитаряна А.Г. на решение Преображенского районного суда г.Москвы от 14 февраля 2013 года, которым постановлено:

ООО "Актион Строй" в удовлетворении исковых требований о взыскании с Климкова В. А. денежной суммы 102 900 рублей 00 копеек отказать,

установила:

ООО "Актион Строй" обратилось в суд с иском к ответчику Климкову B.A. о взыскании денежных средств, ссылаясь на заключенный между истцом и ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" (Застройщик) договор долевого участия в строительстве NДУ-03 от 15.05.2008 года, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: *********************, получение на ввод в эксплуатацию, передача квартир и оплату указанных квартир истцом, а также на заключенный 12.06.2008 года между ООО "Актион Строй" и ответчиком договор уступки права требования и перевода долга, предметом которого являлась передача истцом ответчику всех принадлежащих ему прав требования к Застройщику, получения в собственность квартиры N 24, находящейся по вышеуказанному адресу. Поскольку площадь квартир увеличилась, Застройщик уступил истцу право требования оплаты разницы стоимости квартир. Стоимость двух квадратных метров, на которые увеличилась площадь принадлежащей ответчику квартиры, составляет 102 000,00 рублей, которые должны быть взысканы с последнего в пользу истца.

Представитель истца ООО "Актион Строй" Мхитарян А.Г. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик Климков В.А., будучи извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истца ООО "Актион Строй" по доверенности Мхитарян А.Г. по доводам апелляционной жалобы, в качестве оснований к его отмене ссылаясь на то, что обязательство ответчика по оплате дополнительных метров возникло на основании п.3.8. Договора участия в долевом строительстве NДУ-03 от 15.05.2008 года; суд первой инстанции не принял во внимание увеличение площади принадлежащей ответчику квартиры на 2 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом здания, составленным ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", увеличенная площадь принята ответчиком; при разрешении заявленных требований судом не применены положения ст.382 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Актион Строй" по доверенности Мхитарян А.Г., поддержавшего в полном объеме вышеприведенные доводы апелляционной жалобы, ответчика Климкова В.А., полагавшего обжалуемое решение суда законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы указанной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим отмене в ввиду следующего.

На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статьей 196 ч.1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Так судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что 15 мая 2008 года между ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" (Застройщик) и ООО "Актион Строй" был заключен договор NДУ-3, предметом которого являлась постройка Застройщиком жилого дома по адресу: *********************, ввод его в эксплуатацию и передача истцу квартир, указанных в приложении N 1 к договору, и по условиям которого истец обязался уплатить Застройщику установленную приложением N 2 к договору цену и принять квартиры, что подтверждается копией договора данного договора (л.д.9-17); 12 июня 2008 года между ООО "Актион Строй" и Климковым B.A. был заключен договор N20/ДУ-3 уступки права требования и перевода долга, в соответствии с условиям которого, истец передал ответчику все права требования к Застройщику по договору NДУ-03 от 15.05.2008 года, а так же имеющиеся обязательства, связанные с приобретением у застройщика квартиры N 24 по адресу: *********************, общей площадью 43,40 кв.м. (л.д.29-31), на основании которого ответчик оплатил уступку права требования в сумме 2 290 498,82 рубля из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры 51 450,00 руб.; дополнительным соглашением N 2 от 02 февраля 2010 года в приложение N 1 к договору NДУ-03 от 15.05.2008 года на основании обмеров ГУП МО "МОБТИ" были внесены изменения в площади подлежащих передаче участнику долевого строительства квартир, в том числе, и принадлежащей ответчику квартиры N 24, которая была увеличена на 2 кв.м. (л.д.22).

Отклоняя заявленные ООО "Актион Строй" исковые требования в полном объеме, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст.450 ГК РФ, исходил из того, между ответчиком и Застройщиком ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" соглашение об увеличении площади принадлежащей ответчику квартиры N 24 и об оплате дополнительной площади достигнуто не было, тогда как после заключения с истцом договора N20/ДУ-3 уступки права требования и перевода долга Климков В.А. стал полноправным участником договора NДУ-03 от 15.05.2008 года, в связи с чем все изменения в данный договор должны были вноситься с согласия ответчика, который дополнительное соглашение N 2 от 02 февраля 2010 года к договору NДУ-03 от 15.05.2008 года об изменении площади квартир не подписывал.

Вместе с тем, с таким выводом согласиться нельзя, поскольку судом первой инстанции при разрешении заявленного спора были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущено несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, в связи с чем состоявшееся решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

При этом, суд апелляционной инстанции находит возможным по данному делу принять новое решение.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ, свобода договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ст. 12 вышеназванного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу п.п.2.1, 2.2 заключенного 12 июня 2008 года между ООО "Актион Строй" и Климковым B.A. договора N20/ДУ-3 уступки права требования и перевода долга, участник долевого строительства передает дольщику все принадлежащие участнику долевого строительства права требования к застройщику, а также все имеющиеся у него обязательства перед застройщиком, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве, связанные с приобретением в собственность у застройщика квартиры; все права и обязательства участника долевого строительства к застройщику по договору участия в долевом строительстве переходят к дольщику в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора, включая дополнительные условия, после регистрации настоящего договора в регистрирующем органе (л.д.29-30).

Пунктом 3.8 договора NДУ-3 участия в долевом строительстве, заключенного 15 мая 2008 года между ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" (Застройщик) и ООО "Актион Строй", определено, что в случае, если по результатам обмера БТИ площадь квартир будет больше площади, указанной в Приложении N 1 к настоящему договору, участник долевого строительства обязан заплатить разницу в стоимости квартир застройщику в трехдневный срок с даты получения результатов обмера БТИ (л.д.12).

Пунктом 1 дополнительного соглашения N 2 от 01 февраля 2010 года в Приложение N 1 указанному договору к договору участия в долевом строительстве N ДУ-03 от 15.05.2008 года, зарегистрированному в Росреестре 30.05.2008 года, внесены изменения, в соответствии с которыми площади квартир, подлежащих передаче участнику долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: *********************, на основании обмеров ГУП МО "МОБТИ" были увеличены, в том числе, квартиры N 24, которая составила 45, 40 кв.м. (л.д.34, 35), в связи с чем были внесены и изменения в п.п.2, 3 Приложения, согласно которых стоимость передаваемых квартир была увеличена и составила общую сумму 98 809 725 рублей (л.д.21-22).

Истец ООО "Актион Строй" свои обязательства по договору выполнил, перечислив застройщику ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" указанные денежные средства с учетом увеличение площадей подлежащих передаче квартир, доказательств обратного сторонами представлено не было.

В связи с изложенным, на основании п.п. 1 дополнительного соглашения N 3 от 16.04.2010 года к договору участия в долевом строительстве N ДУ-03 от 15.05.2008 года, заключенного между ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" (Застройщик) и ООО "Актион Строй", зарегистрированного в установленном порядке 30.05.2008 года, застройщик уступил участнику долевого строительства право требования оплаты разницы стоимости квартир при увеличении площади по результатам обмеров БТИ, которое возникает на основании 3.8 договора по отношению к физическим лицам, заключившим договоры уступки прав и обязанностей с участником долевого строительства вышеназванного жилого дома, в том числе, по квартире N 24; поручает подписать дополнительные соглашения к договорам уступки по указанным квартирам с физическими лицами об уточнении площади и стоимости квартир (л.д.25, 26).

Из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, строительство завершено, ему присвоен почтовый адрес: *********************; согласно поэтажного плана и экспликации квартиры N 24, ее общая площадь на основании обмеров ГУП МО "МОБТИ" составила 45, 40 кв.м., что на 2 кв.м. больше площади, указанной в договоре; подписать дополнительное соглашение к договору N20/ДУ-3 уступки права требования и перевода долга от 12.06.2008 года об увеличении доли в виде квартиры по договору на 2,0 кв. м. в результате фактических обмеров БТИ и внесении денежных средств Климков B.A. отказался, в связи с чем ООО "Актион Строй" в адрес последнего 20.09.2010 года (л.д.35-36), 01.07.2011 года (л.д.37-38) и 21.10.2011 года (л.д.40) направляло требования об оплате 102 900, 00 рублей за увеличение площади квартиры N 24 по результатам обмеров ГУП МО "МОБТИ" на 2,0 кв.м., исходя из расчета предусмотренной договором стоимости за 1 кв.м. - 51 450, 00 руб., которые до настоящего времени ответчиком не выполнены.

При этом, факт увеличения площади приобретаемой квартиры относительно площади недвижимости, указанной в договоре N20/ДУ-3 уступки права требования и перевода долга от 12.06.2008 года, обмеры БТИ ответчиком не оспаривались. В заседании суда апелляционной инстанции Климков B.A. не отрицал, что по обмерам БТИ площадь приобретаемой им квартиры N 24 действительно увеличена на 2, 0 кв.м. Однако, полагает, что заявленная истцом доплата должна быть произведена им застройщику ЗАО "Строительно-монтажное управление-5".

Исходя из изложенного, приведенных выше условий заключенных между сторонами договоров, в установленном законом порядке не оспоренных и не признанных недействительными, а также принимая во внимание то, что дом N ********************* в настоящее время построен, фактическая площадь приобретаемой ответчиком квартиры N 24 увеличилась с 43, 4 кв.м. до 45, 4 кв. м., то есть на 2, 0 кв.м., что документально подтверждено и ответчиком не оспаривалось, доплата стоимости увеличения площадей передаваемых квартир участникам долевого строительства предусмотрена условиями п.3.8 договора участия в долевом строительстве от 15.05.2008 года, такая доплата застройщику ЗАО "Строительно-монтажное управление-5" произведена была истцом ООО "Актион Строй", которое на основании дополнительного соглашения N 3 от 16.04.2010 года к договору участия в долевом строительстве об уступке права требования имеет право требования оплаты разницы стоимости квартир при увеличении площади, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить заявленные требования, взыскать с ответчика в пользу ООО "Актион Строй" 102 900, 00 рублей за увеличение площади квартиры N 24 по результатам обмеров ГУП МО "МОБТИ" на 2,0 кв.м. = 51 450, 00 руб. цена за 1 кв.м. х 2, 0 кв.м. (45, 4 кв. м. - 43, 4 кв.м.).

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены полностью, в порядке ст.98 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, следует взыскать уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд государственную пошлину, составившую 3 258 рублей, что подтверждено документально (л.д.7, 7-а).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда г.Москвы от 14 февраля 2013 года отменить, вынести новое решение.

Иск ООО "Актион Строй" удовлетворить.

Взыскать с Климкова В.А. в пользу ООО "Актион Строй" задолженность по договору долевого участия в строительстве 102 900, 00 рублей за увеличение площади квартиры N 24, расположенной по адресу: *********************.

Председательствующий:

Судьи: