Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2013 N 11-30266/13 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - управляющая компания - многоквартирный дом - возврат госпошлины)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 сентября 2013 N 11-30266/13

Судья Алексеев Н.А. Дело N 11-30266

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.

судей Смирновой Ю.А., Ефимовой И.Е.

при секретаре Горячих Я.Л.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Ковалева С.С., Ковалевой В.В.

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2013 года с учетом определения от 2 июля 2013 года, которым постановлено: взыскать с Ковалева Сергея Сергеевича в пользу ООО "Управляющая компания "ДомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** руб. * коп., пени * руб. * коп., возврат государственной пошлины в сумме ** руб. * коп., а всего * руб. * коп. Взыскать с Ковалевой Валентины Витальевны в пользу ООО "Управляющая компания "ДомСервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере * руб. * коп., пени * руб. * коп., возврат государственной пошлины в сумме *руб. * коп., а всего * руб* коп. В остальной части исков отказать,

установила:

ООО "Управляющая компания "Дом Сервис" обратилось в суд с иском к Ковалеву С.С., Ковалевой В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Ковалев С.С. является собственником квартиры *, расположенной по адресу: Москва, ул. * С 12.01.2010г. по 30.11.2012г. он в полном объеме не осуществлял платежи по оплате за жилое помещение, а потому у него образовалась задолженность в сумме * руб., которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени в размере * руб. и судебные расходы в размере *руб. Ответчица Ковалева В.В. является собственником квартиры N *, расположенной по адресу: Москва, ул. * С 12.01.2010г. по 30.11.2012г. она также в полном объеме не осуществляла платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому у нее образовалась задолженность в сумме * руб., которую истец просил взыскать с ответчицы, а также пени в размере * руб. и судебные расходы в размере * руб.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования истца.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просят ответчики в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав ответчиков Ковалевых С.С., В.В., представителей истца Тютюнникову Н.А., Земскову Г.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев. предусмотренных законом.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По делу установлено, что Ковалев С.С. является собственником квартиры N 154, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2009 года, вступившего в законную силу 12 января 2010 года.

Ковалева В.В. является собственником квартиры N 153, расположенной по адресу: т. Москва, ул. * на основании решения Тушинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2009 года, вступившего в законную силу 12 января 2010 года.

В период с 12.01.2010г. по 30.11.2012г. ответчики не в полном объеме осуществляли оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиками Ковалевыми С.С., В.В. не в полном объеме производилась оплата за жилые помещения и жилищно-коммунальные услуги, а потому с них подлежит взысканию сумма задолженности за период с 12.01.2010г. по 30.11.2012г. в указанных размерах, а также пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ и судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Судом был исследован и признан несостоятельным довод о том, что ООО "Управляющая компания "ДомСервис" не позволяет им пользоваться их собственностью, а именно квартирами, поскольку доказательств данному обстоятельству представлено не было.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "Управляющая компания "ДомСервис" не вправе предъявлять к ответчикам требования об оплате коммунальных услуг за период после 01.06.2012 г. в связи со сменой управляющей компании решением общего собрания, не может служить основанием к отмене решения, поскольку согласно ответа генеральному директору ООО "Управляющая компания "ДомСервис" от ГУП ДЕЗ района "Южное Тушино", дома, расположенные по адресу: Москва, ул. Сходненская, д.6, корп.1,14,16 фактически считаются переданными новой управляющей компании с 01.12.2012г. При таких обстоятельствах суд правильно взыскал задолженность с ответчиков до указанной даты, поскольку услуги по управлению и обслуживанию домом до 30.11.2012 г. оказывал истец, а не вновь избранная управляющая компания.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом при начислении сумм по оплате жилищно- коммунальных услуг применялись завышенные тарифы, а также была рассчитана плата за услуги, не утвержденные на общем собрании собственников, опровергается решением общего собрания собственников от 27 апреля 2011 г., которым были утверждены тарифы на жилищные и коммунальные услуги, размер целевого взноса на 2011 год, а также был утвержден отчет истца о финансово- хозяйственной деятельности за 2010 год (л.д.32-37 т.1). Указанное решение никем оспорено не было.

Остальные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

определила:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2013 года с учетом определения от 02 июля 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ковалевых С.С., В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: