Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 02 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 02 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда: Поляковой К.В., Коробченко Н.В.,

при секретаре Редькиной А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционной жалобе Кочкуровой А.Н. на решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 августа 2013г. по делу по иску Кочкуровой А.Н. к Гусейнову О.Ш. о взыскании денежных средств за аренду жилья,

УСТАНОВИЛА:

Кочкурова А.Н. обратилась в суд с иском к Гусейнову О.Ш. о взыскании денежных средств за аренду жилья и судебных расходов, указав , что в "дата" ответчик вселился в помещение, расположенное по "адрес" принадлежащее истцу на праве собственности, но отказался оформлять с нею договор аренды жилья, когда сделка купли-продажи данного помещения у сторон не состоялась. 21 ноября 2012г. Астраханским областным судом ответчику были отказано в признании за ним права собственности на спорное жилое помещение. 25 февраля 2013г. Харабалинский районный суд Астраханской области удовлетворил иск о выселении ответчика из указанного жилого помещения. 22 мая 2013г. Гусейнову О.Ш. судом было отказано в приостановлении постановления судебного пристава об исполнении судебного решения о выселении ответчика. 17 мая 2013г. истец направил ответчику письмо-претензию о добровольной выплате денег в размере " ... " руб. за пользование его жилым помещением за период " ... " месяца, на что был получен отказ. При указанных обстоятельствах с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика в пользу истца деньги в размере " ... " руб. за пользование жилым помещением, оплату коммунальных платежей в размере " ... " руб., оплату услуг представителя в размере " ... " руб., расходы по уплате госпошлины в размере " ... " руб.

В судебном заседании истец Кочкурова А.Н. и ее представитель Сахнов А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Гусейнов О.Ш. и его представитель Лисицын Д.А. в судебном заседании исковые требования признали в части.

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 августа 2013г . исковые требования удовлетворены частично, взыскано с Гусейнова О.Ш. в пользу Кочкуровой А.Н. " ... " руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... " руб., расходы по оплате услуг представителя в размере " ... " руб., а всего " ... " руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Кочкурова А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения со ссылкой на ст.ст. 1102,1105,1007 ГК РФ, указав, что возникшая ситуация исключала условия добровольного заключения между сторонами договора найма жилья. Суду были предоставлены доказательства фактического использования ответчиком указанного жилого дома в течение " ... " месяцев с "дата" Ответчик, не имея намерений на приобретение ее дома, временно им пользовался, сберег денежные средства в размере арендной платы за жилье. Не согласна со взысканием расходов на оплату услуг представителя в размере " ... " руб. В материалах дела отсутствуют сведения о проведении ответчиком ремонтных работ в спорном доме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Лисицын Д.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На заседание судебной коллегии истец Кочкурова А.Н., представитель истца Сахнов А.В., ответчик Гусейнов О.Ш., представитель ответчика Лисицын Д.А., будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили, Кочкурова А.Н. просила рассматривать дело в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика по делу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела, "дата" Кочкурова А.Н. и Гусейнов О.Ш. подписали договор купли-продажи земельного участка площадью " ... " кв.м. с расположенным на нем объектом недвижимости по "адрес" (л.д.37). Объект недвижимости состоял из нежилого помещения общей площадью " ... " кв.м. "дата" государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с предоставлением документов, необходимых для проведения государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.38).

"дата" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от "дата" и договора купли-продажи от "дата" за Кочкуровой А.Н. было признано право собственности на квартиру N общей площадью " ... " кв.м. по указанному выше адресу (л.д.5).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 21 ноября 2012г. Гусейнову О.Ш. было отказано в признании права собственности на спорное имущество, договор купли-продажи от "дата" был расторгнут (л.д.6-8).

Решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 25 февраля 2013г. Гусейнов О.Ш. был выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.9).

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств по арендной плате за жилое помещение, расположенное по "адрес", суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что доказательств, подтверждающих факт принятия ответчиком обязательств по выплате арендной платы, а также свидетельствующих о передаче имущества арендатору по данному договору, суду не было представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При возникновении разногласий относительно классификации договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора устанавливается сопоставлением с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из приведенной нормы следует, что соответствующим правовым последствием договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из закрепленного в ст. 606 ГК РФ определения, в отличие от договора купли-продажи договор аренды не влечет смены собственника.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из определения договора аренды следует, что к существенным для него относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном отказе суда в удовлетворении требований о взыскании с Гусейнова О.Ш. задолженности по оплате за наем жилого помещения судебной коллегией во внимание приняты быть не могут, поскольку судом правомерно было установлено отсутствие заключенного между сторонами договора найма спорного жилого помещения, который являлся бы основанием для внесения платы за жилое помещение. При этом выводы суда основаны на правильном определении юридически значимых обстоятельств и оценке всех доказательств по делу в их совокупности, и судебная коллегия не находит оснований давать им другую оценку.

Ссылка в жалобе на положения главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения не влияют на правильность выводов суда, поскольку данное основание в суде первой инстанции заявлено не было. Несостоятельны доводы жалобы о том, что ответчик не имел намерения приобрести спорное имущество в собственность, поскольку данное обстоятельство опровергается представленными материалами дела, подтверждающими совершение ответчиков юридически значимых действий, направленных на признание за ним права собственности на спорное имущество.

Мотивированы выводы суда первой инстанции в части размера взысканных расходов на оплату услуг представителя в размере " ... " руб., при этом суд обоснованно исходил из объема и категории дела, его сложности, участия представителя в судебных заседаниях, содержания документов, свидетельствующих о понесенных расходах, а также с учетом требований разумности.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом первой инстанции, основываются на ином толковании законодательства и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

В части взыскания расходов на оплату коммунальных услуг решение суда сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем, исходя из положений ч.ч.1,2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности решения суда в указанной части.

Нарушений судом норм материального или процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, апелляционная инстанция не усматривает. Обжалуемое решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 13 августа 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кочкуровой А.Н. - без удовлетворения.