Определение Краснодарского краевого суда от 31 мая 2013 г. по делу N 4г-5000

Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Павлюковой С.Е., Скобелевой З.М. и Шешеня С.В. на решение Туапсинского районного суда от 24 января 2013 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 апреля 2013 года по делу по иску Багдасаряна Г.В., Павлюковой С.Е., Скобелевой З.М. и Шешеня С.В. к администрации МО Туапсинский район ООО "Новомол" об изменении границ образованного земельного участка и признании права ООО "Новомол" на использование земельного участка, о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирных домов на земельный участок, о разделе спорного земельного участка на два равных участка, о признании незаконным постановления главы МО Туапсинский район,

УСТАНОВИЛ:

Багдасарян Г.В., Павлюкова С.Е., Скобелева З.М. и Шешеня С.В. обратились в суд с иском к администрации МО Туапсинский район и ООО "Новомол" об изменении границ образованного участка и признании за ООО "Новомол" права на использование земельного участка площадью " ... " кв.м., под принадлежащими ему на праве собственности объектами незавершенного строительства NN " ... "; признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью " ... " кв.м. за собственниками квартир NN " ... "; разделе земельного участка с кадастровым номером " ... " площадью " ... " кв.м. на два равных участка по " ... " кв.м., между ООО "Новомол" и владельцами квартир в домах NN " ... ", имеющих исключительное право на указанный земельный участок, как собственников объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке; о признании незаконным постановления главы МО Туапсинский район от " ... " года N " ... " "Об утверждении проектов границ земельного участка в с.Ольгинка Туапсинского района".

Решением Туапсинского районного суда от 24 января 2013 года в иске Багдасаряна Г.В., Павлюковой С.Е., Скобелевой З.М. и Шешеня С.В. к администрации МО Туапсинский район ООО "Новомол" об изменении границ образованного земельного участка и признании права ООО "Новомол" на использование земельного участка, о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирных домов на земельный участок, о разделе спорного земельного участка на два равных участка, о признании незаконным постановления главы МО Туапсинский район отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 апреля 2013 года, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Павлюкова С.Е., Скобелева З.М. и Шешеня С.В. просят указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.

Как установлено судом, " ... " года главой МО Туапсинский район вынесено постановление N " ... " "О предоставлении в аренду земельного участка на новый срок ООО СК "Технострой" для строительства и эксплуатации десяти 20-квартирных домов в с.Ольгинка".

На основании договора аренды от " ... " года, заключенного между администрацией Мо Туапсинский район и ООО СК "Технострой", к последнему сроком на " ... " лет перешли права на земельный участок из земель поселений площадью " ... " кв.м., расположенный в " ... ", в " ... " метрах северо-восточнее от моста реки Кабак, для использования в целях строительства и эксплуатации " ... " домов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке ООО СК "Техострой" осуществил строительство " ... " домов, которые в " ... " годах введены в эксплуатацию в установленном порядке, а решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.03.2007 года за ООО СК "Технострой" признано право собственности на указанные дома.

В соответствии с постановлением главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 17.07.2007 года N311 "О присвоении почтовых адресов многоквартирным жилым домам в связи со сдачей их в эксплуатацию, расположенным в с. Ольгинка, 3-микрорайон", домам были присвоены почтовые адреса: дома NN " ... ".

В настоящее время собственниками квартир в указанных домах являются граждане, в том числе и истцы, имеющие в собственности квартиры в домах NN " ... ". Кроме указанных домов NN " ... ", введенных в эксплуатацию, на спором земельном участке с кадастровым номером " ... ", находились незавершенные строительством жилые дома N " ... ".

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от " ... " года, заключенного между ООО СК "Технострой" и ООО "Новомол", к последнему перешло право собственности на незавершенные строительством жилые дома в стадии закладки фундамента NN " ... ", расположенные на земельном участке по адресу: " ... ".

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости к ООО "Новомол" зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно заявлению ООО СК "Технострой" об утверждении границ земельных участков, образованных в результате раздела, в соответствии со схемами генеральных планов, разработанных управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, в связи с переходом прав на объекты недвижимости, постановлением главы МО Туапсинский район от 17.01.2008 года N20 "Об утверждении проектов границ земельных участков в с.Ольгинка Туапсинского района" (с учетом постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 18.03.2008 года N421 "О внесении изменений в постановление главы МО Туапсинский район от 17.01.2008 года N20) сформированный земельный участок общей площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... " разделен на земельный участок "Б" площадью " ... " кв.м. и земельный участок "В" площадью " ... " кв.м., а также утверждены проекты границ земельных участков "Б" и "В".

При формировании новых земельных участков и постановки их на кадастровый учет (присвоены кадастровые номера " ... " -земельному участку площадью " ... " кв.м., " ... " - земельному участку площадью " ... " кв.м.)

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 24.04.2009 года N1008 по итогам публичных слушаний от " ... " года изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами " ... " и " ... ", образованными путем раздела сформированного земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м. с вида разрешенного использования "для строительства и эксплуатации " ... " домов" на вид разрешенного использования "строительство и эксплуатация группы жилых домов".

В связи с возникновением права собственности на объекты недвижимости ООО "Новомол" обратилось в уполномоченный орган с заявлением об оформлении прав на земельный участок для завершения строительства принадлежащих ему объектов, а также строительства новых объектов.

В соответствии с постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.08.2009 года N2432 "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "Новомол", между администрацией и ООО "Новомол" заключен договор, по которому для строительства и эксплуатации группы жилых домов к обществу сроком на " ... " лет на правах аренды перешел земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., расположенный в " ... ".

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет в " ... " году.

Поскольку для целей эксплуатации оконченных строительством многоквартирных жилых домов NN " ... " введенных в эксплуатацию в " ... " годах, земельный участок не формировался и на кадастровый учет не ставился, в связи с чем суд пришел к правильному выводу, что у собственников помещений указанных домов не возникло право общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м.

В этой связи обоснованным является вывод суда о том, что администрацией МО Туапсинский район правомерно произведен раздел принадлежащего МО земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Доводы жалобы о том, что у истцов в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м., а потому при его разделе необходимо было согласование границ формируемых участков с собственниками домов, расположенных на данном земельном участке, не основаны на нормах права, поскольку у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок под домом возникает с момента формирования такого участка и постановки его на кадастровый учет.

Так, многоквартирные дома NN " ... " как объекты гражданского права возникли с момента ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, а именно в " ... " годах, то есть после постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, который поставлен на кадастровый учет в " ... " году. Для целей эксплуатации законченных строительством многоквартирных жилых домов земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности получить истцами право общей долевой собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации их домов (отдельного дома), и о лишении их исключительного права на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирных домов (отдельного дома) суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером " ... " на момент его раздела находился в собственности МО Туапсинский район, в силу чего, последняя, на законных основаниях распорядилась им, сформировав из него два новых земельных участка, путем передачи нового участка с кадастровым номером " ... ", площадью " ... " кв.м. в аренду ООО "Новомол", заявленные требования правильно оставлены судом без удовлетворения.

Нарушений норм права в действиях администрации МО Туапсинский район по разделу принадлежащего муниципальному образованию земельного участка с кадастровым номером " ... " не установлено.

Кроме того, как правильно указано судом, требования истцов направлены на защиту прав и законных интересов собственников квартир домов NN " ... ", однако исходя из представленных истцами свидетельств о государственной регистрации права и материалов дела, им на праве собственности принадлежат исключительно квартиры в домах NN " ... "

Других доказательств нарушения прав собственников помещений домов NN " ... " суду не представлено.

Учитывая изложенное, судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Павлюковой С.Е., Скобелевой З.М. и Шешеня С.В. на решение Туапсинского районного суда от 24 января 2013 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 апреля 2013 года по делу по иску Багдасаряна Г.В., Павлюковой С.Е., Скобелевой З.М. и Шешеня С.В. к администрации МО Туапсинский район ООО "Новомол" об изменении границ образованного земельного участка и признании права ООО "Новомол" на использование земельного участка, о признании права общей долевой собственности собственников квартир многоквартирных домов на земельный участок, о разделе спорного земельного участка на два равных участка, о признании незаконным постановления главы МО Туапсинский район, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда

Ю.В. Костецкая