Определение Краснодарского краевого суда от 25 марта 2013 г. по делу N 4г-2

Судья Краснодарского краевого суда Сибятуллова Л.В., рассмотрев кассационную жалобу Новиковой К.И., поступившую в краевой суд 26 февраля 2013 года, на апелляционное определение Геленджикского городского суда от 16 января 2013 года по делу по иску Новиковой К.И. к Шевченко Ж.Л., Викулиной Л.С. о признании частично недействительными договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, признании действительной сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новикова К.И. обратилась в суд с иском к Шевченко Ж.Л., Викулиной Л.С. о признании частично недействительными договора купли-продажи земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", заключенного между ответчиками, уменьшив площадь земельного участка до " данные изъяты " кв.м, свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, признании действительной сделки купли-продажи земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м от " дата обезличена ", заключенной между нею и ответчицей Викулиной Л.С, признании права собственности на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

Решением мирового судьи судебного участка N 14 г. Геленджика от 24 октября 2012 года иск Новиковой К.И. удовлетворен.

Признан частично недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", заключенный между Шевченко Ж.Л. и Викулиной Л.С., уменьшена площадь земельного участка до " данные изъяты " кв.м, признано частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", уменьшена площадь земельного участка до " данные изъяты " кв.м, признана действительной сделка купли-продажи земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м от " дата обезличена ", заключенная между Новиковой К.И. и Викулиной Л.С., за Новиковой К.И. признано права собственности на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

Апелляционным определением Геленджикского городского суда от 16 января 2013 года решение мирового судьи судебного участка N 14 г. Геленджика от 24 октября 2012 года отменено.

Принято по делу новое решение, которым в иске Новиковой К.И. отказано.

В кассационной жалобе Новикова К.И. просит апелляционное определение Геленджикского городского суда от 16 января 2013 года отменить.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Согласно ст.387 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010г. N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке кассации являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом второй инстанции при рассмотрении указанного дела не допущено.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья сослался на статьи 165, 434, 550 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Отменяя решение, суд апелляционной инстанции указал, что мировой судья применил закон, не подлежащий применению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи части земельного участка, Викулина Л.С. не являлась собственницей всего участка и не могла распоряжаться частью земельного участка.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Положения статьи 554 ГК РФ определяют, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии с пунктами 1.1.-1.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, действовавшей на момент составления расписки от 08.07.1999 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Таким образом, в целях совершения сделки купли-продажи индивидуализирующие признаки земельного участка определяются путем его межевания в соответствии с требованиями, закрепленными вышеназванной инструкцией.

Из материалов кассационного производства следует, что при составлении расписки от " дата обезличена ", не было произведено межевание как целого земельного участка Викулиной Л.С., так и его части, в отношении которой Викулина Л.С. совершила сделку купли-продажи.

В расписке отсутствуют данные о точной площади земельного участка, который продала Викулина Л.С.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При рассмотрении данного спора суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что из копии договора купли-продажи от " дата обезличена " следует, что он заключен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию, соответственно, оснований для признания его недействительным не имеется.

Вместе с тем, ответчицей Шевченко Ж.Л. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом апелляционной инстанции учтено, что согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Из копии договора купли-продажи от " дата обезличена " следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 893 кв.м по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " произведена за Викулиной Л.С. " дата обезличена ". Согласно пояснениям Викулиной Л.С. истица Новикова К.И. знала о приватизации ею земельного участка с " дата обезличена " года.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции учтено, что с иском о признании права собственности на земельный участок " Ф.И.О. "4 обратилась в суд только в " дата обезличена " году, пропустив без уважительных причин срок исковой давности.

Таким образом, судом апелляционной инстанции обоснованно отменено решение мирового судьи и отказано в удовлетворении исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств. Гражданским процессуальным законодательством (ст. ст. 196, 327.1 ГПК РФ) правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции. Полномочия суда кассационной инстанции определены ст. 387 ГПК РФ, оценка доказательств в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст.387 ГПК РФ могут являться основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ), судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Новиковой К.И. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Л.В. Сибятуллова

Российская Федерация

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "

" данные изъяты "