Определение Краснодарского краевого суда от 27 мая 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 27 мая 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Ламбрианиди Г.С., поступившую в краевой суд 20 февраля 2013 года на решение Геленджикского городского суда от 16 августа 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2012 года по делу по иску Ламбрианиди Г.С. к Вемеян Р.С., Куликовой Л.В. о признании преимущественного права покупки доли земельного участка и жилого дома и переводе прав покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Ламбрианиди Г.С. обратился к суду с иском к Вемеян Р.С., Куликовой Л.В. о признании преимущественного права покупки доли домовладения и переводе прав покупателя.

В обоснование заявленных исковых требований Ламбрианиди Г.С. указал, что ему на праве собственности принадлежит " ... " доля земельного участка, площадью " ... " кв.м и " ... " доля жилого дома с жилой пристройкой литер " ... " расположенных по адресу: " ... ". Вторая половина жилого дома и земельного участка принадлежала на праве собственности Вемеяну Р.С, который 20 сентября 2011 г. направил истцу сообщение о продаже своей доли жилого дома и земельного участка за сумму в размере " ... " " ... " рублей.

В феврале 2012 г. истцу стало известно, что спорная недвижимость продана Куликовой Л.В. за " ... " рублей, о чем он не был поставлен в известность. Поскольку за указанную сумму он был готов купить " ... " долю жилого дома и земельного участка, то считает, что его права на преимущественное право покупки нарушено. Просил суд признать за ним указанное право и перевести права покупателя с выплатой Куликовой Л.В. суммы " ... " рублей.

Вемеян Р.С. исковые требований не признал указав, что являлся собственником " ... " доли земельного участка, площадью " ... " кв.м и " ... " доли жилого дома, расположенного по адресу: " ... ".

20 сентября 2011 г. Ламбрианиди Г.С. было направлено извещение о продаже спорной недвижимости за " ... " рублей, от покупки которой истец отказался, поэтому " ... " доля жилого дома и земельного участка была продана Куликовой Л.В., оплатившей " ... " рублей.

Указанная в договоре сумма " ... " рублей является ошибочной и может быть уточнена, поскольку по сделке им получено

" ... " рублей и продавать принадлежащее ему имущество за " ... " рублей он не намерен.

Ответчик Куликова Л.В. исковые требования не признала, пояснив, что 16 сентября 2011 г. с Вемеяном Р.С. была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи " ... " доли земельного участка с расположенной на нем " ... " долей жилого дома по адресу: " ... ". Цена недвижимого имущества была определена " ... " рублей. О продаже имущества за указанную цену сособственники были уведомлены нотариусом 20 сентября 2011 года. Договор купли-продажи был заключен 04 декабря 2011 г. Поскольку от преимущественного права покупки недвижимого имущества за " ... " рублей истец отказался, то Куликова Л.В. считает иск необоснованным и просила суд в его удовлетворении отказать.

Решением Геленджикского городского суда от 16 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Ламбрианиди Г.С. к Вемеян Р.С., Куликовой Л.В. о признании преимущественного права покупки доли земельного участка и жилого дома и переводе прав покупателя. Суд снял обеспечительные меры в виде ареста 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер: " ... " категория земель " ... " и " ... " доли жилого дома с пристройкой лит. " ... " назначение: " ... " общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: : " ... ", зарегистрированных на праве собственности за Куликовой Л.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2012 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Ламбрианиди Г.С. просит судебные постановления отменить.

05.03.2013 г. дело истребовано в краевой суд.

27.03.2013 г. дело поступило в суд кассационной инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи

кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

Судом установлено, что Вемеян Р.С. и Ламбрианиди Г.С. являлись совладельцами земельного участка, площадью " ... " кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: " ... ".

20.09.2011 г. нотариусом Геленджикского нотариального округа Ламбрианиди Г.С. было передано заявление Куликова В.А., действующего от имени Вемеян Р.С., в соответствии с которым совладельцу предлагалось приобрести долю Вемеян Р.С. за " ... " рублей.

В установленные законом сроки согласие на приобретение доли в общей долевой собственности от Ламбрианиди Г.С. не поступило. После этого доля жилого дома и земельного участка была продана Куликовой Л.В.

В договоре купли-продажи от 04 декабря 2011 года, заключенном между Вемеян Р.С. в лице Куликова В.А. и Куликовой Л.В., стоимость отчуждаемого имущества указана в размере " ... " рублей.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, а согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии с вышеуказанными нормами права в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов может обратиться только заинтересованное лицо.

Судом установлено, что доля Вемеян Р.С. была отчуждена Куликовой Л.В. фактически за " ... " рублей.

Согласно пояснениям Вемеяна Р.С. он продал свою долю недвижимого имущества именно за " ... " рублей, которые он получил в полном объеме до заключения сделки.

Согласно пояснениям Ламбрианиди Г.С. долю Вемеян Р.С. по цене

" ... " рублей он приобрести не имеет возможности.

Поскольку факт продажи доли Вемеян Р.С. Куликовой Л.В. по цене

" ... " рублей и нежелание Ламбрианиди Г.С. покупать недвижимость по такой цене в суде был установлен, то судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об отсутствии нарушения прав последнего на преимущественное право покупки.

Кроме того, судебными инстанциями обоснованно указано на то, что истец пропустил установленный ч. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок для предъявления в судебном порядке требования о переводе на него прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Установление судом продажной цены недвижимости отличающейся от указанной в договоре может являться основанием для взыскания с участников сделки недоплаченной суммы налога.

Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основаниями к отмене или изменению судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Ламбрианиди Г.С. на решение Геленджикского городского суда от 16 августа 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2012 года по делу по иску Ламбрианиди Г.С. к Вемеян Р.С., Куликовой Л.В. о признании преимущественного права покупки доли земельного участка и жилого дома и переводе прав покупателя, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказать.

Судья Краснодарского краевого суда Е.Ю. Захарова