Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 октября 2013 г. по делу N 33-9960/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Деева А.В., Русанова Р.А.,

при секретаре Севрюкове С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Штадельмана "данные изъяты" к Вухреру "данные изъяты", Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе представителя Вухрера С.С. - Юдиной Л.П.,

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 января 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Штадельмана "данные изъяты" - удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 13, площадью 1746 кв.м. в точках 1-2-3-4-5-6-1, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО "Землемер" от 28.06.2012 года.

Признать за Штадельманом "данные изъяты" право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 13, общей площадью 1746 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Штадельман А.И. обратился в суд с иском к Вухреру С.С., Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Емельяновский район, пос. "данные изъяты", 13, общей площадью 1746 кв.м. в границах согласно плана ООО "Землемер" от 28.07.2012 года, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок принадлежит истицу на основании выписки из похозяйственной книги, был выдан Шуваевским сельсоветом для ведения личного подсобного хозяйства. Данным участком он пользуется около 20 лет, границы земельного участка определены межой. В 2011 году ему стало известно о том, что ответчиком на кадастровый учет поставлен соседний земельный участок, который согласно данных кадастрового учета, имеет наложение с участком истца, площадь наложения составляет 721 кв.м., при этом участок ответчика на местности не обозначен каким-либо ограждением или межой. Акт согласования границ с истцом, как со смежным землепользователем, ответчиком не подписывался. В связи с изложенным, истец во внесудебном порядке не может оформить надлежащим образом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Вухрер С.С. - Юдина Л.П. просит решение суда отменить, считая незаконным. Указывает на то, что суд фактически передал в собственность истца частично площадь земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц Штадельмана А.И. и Вухрера С.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, заслушав представителя ответчика Юдину Л.П., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя истца Устинову В.А., согласную с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве, предусмотренном законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (с изм. и доп.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на вправе собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ зёмельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельном участке, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом по делу установлено, что основании выписки из похозяйственной книги от 24.02.2012 года, выданной Администрацией Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Штадельману Адаму Иосифовичу, 16.04.1936 года рождения, проживающему в пос. "данные изъяты" "в"-1, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Емельяновский район, п. "данные изъяты", 13, о чем в похозяйственной книге N 1 за 1996-1999 годы 30.01.1996 года сделана запись (л.д. 6).

Согласна выполненного ООО "Землемер" плана границ земельного участка N 13 по ул. "данные изъяты", Емельяновского района от 28.06.2012 года, общая площадь данного земельного участка составляет 1746 кв.м., определены координаты поворотных точек указанного участка с обозначением земельного участка по данным ГКН с кадастровым номером "данные изъяты", определена площадь его наложения на указанный земельный участок, которая равна 721 кв.м. (л.д.7-8).

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района N 331 от 02.07.2010 года земельному участку, выделяемому в аренду Вухреру С.С, присвоен адрес: Красноярский край, п. "данные изъяты", 11.

Постановлением Администрации Емельяновского района N 3055 от 18.10.2011 года Вухреру С.С. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -"для ведения личного подсобного хозяйства", сроком на 11 месяцев, о чем составлен договор аренды N 2603 от 01.11.2011 года, установивший срок аренды с 18.10.2011 года по 17.09.2012 года, с внесением ежеквартальной платы, в размере 705,92 руб. ежемесячно.

Согласно Постановления N 3757 от 01.12.2011 года Администрацией Емельяновского района Вухреру С.С. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу пос. "данные изъяты", 11, с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка N 3285 от 09.12.2011 года, заключенного между Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района и Вухрером С.С, последний приобрел на праве собственности земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу п. Арей, ул. "данные изъяты", 11, категории земель - "земли населенных пунктов".

На основании указанного договора Вухреру С.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок N 11 по ул. "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно кадастрового плана территории, утвержденного 13.07.2011 года отделом архитектуры управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района, испрашиваемый земельный участок должен был располагаться восточнее трех земельных участков (имеющих кадастровые номера: "данные изъяты", в квартале "данные изъяты") и западнее участка без номера, примыкая к нему. Данная схема расположения также подтверждается схемой вновь создаваемого участка, согласно межевого плана от 18.07.2011 года.

Удовлетворяя исковые требования Штадельмана А.И., суд первой инстанции правомерно исходил из установленных фактических обстоятельств о том, что земельный участок по адресу Емельяновский район, пос. "данные изъяты", 13 истцу был выделен ранее, чем ответчику Вухреру С.С., поскольку с 1996 года имеются сведения об этом в похозяйственной книге, подтвержденная выпиской из этой книги, которая в силу вышеприведенных положений ст. 25.2 Закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является надлежащим основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. При этом, границы земельного участка истца фактически сформированы, хотя отсутствуют какие-либо ограждения или иные обозначения смежных участков, что подтвердили стороны по делу. Эти фактические границы смежным землепользователем Вухрером С.С. не оспариваются, а координаты границ вновь создаваемого земельного участка ответчика определялись в его отсутствие. Акт согласования границ земельных участков не оформлялся, при этом фактически спора по границам и расположению земельных участков не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции с учетом вышеприведенной позиции ответчика по делу, который вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не оспаривал в суде фактическую границу его участка с земельным участком истца, не представлял суду какие-либо документы, опровергающие правильность указания поворотных точек в Плане границ земельного участка ООО "Землемер", предоставленным истцом в обоснование своих требований.

Вместе с тем, судебная коллегия находит, что неуказание судом первой инстанции в решении координат поворотных точек земельного участка истца повлечет неисполнимость данного решения, ввиду чего считает необходимым изменить решение, дополнив его резолютивную часть указанием названных координат точек поворота границы земельного участка по ул. "данные изъяты", определенных на Плане границ земельного участка, выполненном ООО "Землемер".

Кроме того, поскольку граница земельного участка истца одновременно является границей смежного с ним земельного участка ответчика, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них содержатся в государственном кадастре недвижимости, однако при этом оформлении имела место кадастровая ошибка, приведшая к наложению поставленного на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером "данные изъяты" на земельный участок Штадельмана А.И. (площадь наложения 721 кв.м.), в то время как для установления желаемых границ истцом был представлен суду не опровергнутый и не оспоренный стороной ответчика каталог координат характерных точек границ его земельного участка, не состоящего на кадастровом учете, то установление настоящим судебным решением границ земельного участка Штадельмана А.И. может повлечь изменение границ и площади смежного земельного участка ответчика Вухрера С.С., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с данным обстоятельством решение суда должно содержать также указание на изменение координат характерных точек границ смежного земельного участка с отображением их перечня либо на исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ смежного со спорным земельного участка.

С учетом того обстоятельства, что координаты характерных точек смежного со спорным земельного участка ответчика Вухрера С.С. с кадастровым номером "данные изъяты" не могут быть установлены в судебном заседании, сведения о характерных точках границ этого земельного участка следует исключить из государственного кадастра недвижимости, что не повлечет прекращения вещных прав ответчика на его земельный участок, а также его снятие с кадастрового учета с аннулированием всех иных индивидуальных характеристик данного объекта недвижимости, однако позволит устранить кадастровую ошибку, допущенную при формировании земельного участка ответчика Вухрера С.С.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым также дополнить резолютивную часть решения суда первой инстанции указанием об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 11.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 15 января 2013 года изменить.

Изложить резолютивную часть данного решения следующим образом:

"Исковые требования Штадельмана "данные изъяты" - удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 13, площадью 1746 кв.м. согласно Плана границ земельного участка, изготовленного ООО "ЗЕМЛЕМЕР" от 28.06.2012 года в следующих точках поворота границ:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Признать за Штадельманом "данные изъяты" право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 13, общей площадью 1746 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, п. "данные изъяты", 11.

Председательствующий:

Судьи: