Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-2259

судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

председательствующего Ульянкина Д. В.

и судей Старцевой С.А., Жидковой Е. В.

при секретаре Шоренко М. А.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Цеберг " ... " к Цебергу " ... " о регистрации договора и перехода права собственности,

по апелляционной жалобе Цеберг " ... " на решение Заводского районного суда г. Орла от 02 августа 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Цеберг " ... " к Цебергу " ... "

" ... " удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Орловской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/4 доли квартиры от 27.03.2013, заключенного между Цеберг " ... " и Цебергом " ... " и перехода права собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес" кадастровый номер N за Цеберг " ... "

Взыскать с Цеберга " ... " в пользу Цеберг " ... " возврат государственной пошлины в размере " ... " рублей 00 копеек.

Взыскать с Цеберга " ... " в доход бюджета муниципального образования "Город Орел" государственную пошлину в размере " ... " рублей".

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., выслушав возражения на апелляционную жалобу истицы Цеберг И.Ж. и ее представителя Трубицыной Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Цеберг И.Ж. обратилась в суд с иском к Цебергу С. А. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого помещения и перехода права собственности.

В обоснование требований указала, что 27.03.2013 между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи " ... " доли квартиры "адрес"

Денежные средства по договору были ею уплачены ответчику в размере " ... " рублей.

27.03.2013 документы переданы на регистрацию в Управление Росреестра по Орловской области, однако впоследствии ответчик обратился с заявлением об отказе от государственной регистрации.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации указанного договора и перехода к ней права собственности на долю в квартире, просила суд зарегистрировать договор купли-продажи " ... " доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес" заключенный между Цеберг И.Ж. и Цеберг С.А. от 27.03.2012, зарегистрировать переход права собственности спорного имущества к Цеберг И.Ж. и взыскать с ответчика понесенные судебные издержки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Цеберг С. А. просит об отмене решения суда как незаконного.

Указывает, что не заключал договор - купли продажи доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, а имеющаяся в договоре подпись выполнена не им, на что он указывал в своих письменных заявлениях в районный суд.

Ссылается на необоснованное рассмотрение судом дела в его отсутствие при наличии его ходатайств об отложении судебных заседаний ввиду невозможности участия в них в связи с занятостью на работе.

Указывает, что суд необоснованно не допросил свидетелей, работающих в Едином многофункциональном центре, которые могут подтвердить то, что истец при помощи судебных приставов пыталась завладеть переданными ему в качестве аванса денежными средствами в размере " ... " рублей.

Отмечает также, что отраженная в договоре цена не соответствует оговоренной между сторонами цене, а также то, что истец подделал договор и у него имеется другой экземпляр договора, где указана иная стоимость доли квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 2 Федерального Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, в силу ст. 16 данного закона, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Из материалов дела следует, что Цеберг С.А. является собственником " ... " доли в праве общей долевой собственности на квартиру N, общей площадью 66,70 кв.м., расположенную по адресу по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 57 АА N447704 от 13.10.2006.

27.03.2013 между Цеберг С.А. и Цеберг И.Ж. заключен договор купли -продажи доли квартиры, согласно которому Цеберг С.А. продал, а Цеберг И.Ж. купила за " ... " рублей " ... " долю квартиры, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 66,7 кв.м., кадастровый номер N (л.д. 49).

Из п. 2.1, 2.3 договора купли - продажи следует, что стороны оценивают продаваемое недвижимое имущество в " ... " рублей и расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора.

По условиям п. 2.4 договора сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены недвижимого имущества ответственность при наступлении отрицательных последствий несут стороны настоящего договора.

В силу п.3. договора покупатель произвел осмотр приобретаемого недвижимого имущества, не имеет претензий по его качеству и техническому состоянию и стороны фактически осуществили приемку-передачу. Договор является одновременно документом о передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю и имеет силу передаточного акта, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 вышеуказанного договора.

Факт передачи по договору купли - продажи от 27.03.2013 денежных средств от покупателя Цеберг И. Ж. продавцу Цеберг С. А. в размере " ... " рублей, помимо указаний в договоре о произведении расчета между сторонами в полном объеме в день подписания договора, подтвердили также допрошенные в суде первой инстанции свидетели ФИО13., ФИО14., ФИО15

27.03.2013 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) с заявлением о регистрации перехода права собственности по указанному договору и предоставили оригинал договора купли-продажи от 27.03.2013, подписанный сторонами, что подтверждается представленными из Росреестра по Орловской области на запрос суда документами (л.д.44-47).

В тоже время, 08.04.2013 Цеберг С.А. обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации сроком до 07.06.2013 для устранения причин, препятствующих регистрации (л.д.52), а 10.06.2013 представил в регистрирующий орган заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д.53).

Проверяя доводы истца об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на " ... " долю квартиры по вышеуказанному адресу и письменные возражения ответчика, пояснявшего, что указанная в договоре купли - продажи цена доли квартиры занижена, поскольку стороны договорились о продаже таковой за " ... " рублей, а также о том, что расчет по договору произведен не в полном объеме, т. к. истец уплатила ему в качестве аванса только " ... " рублей, районный суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о том, что заявление о регистрации перехода права собственности было отозвано Цебер С.А. без уважительных причин, так как указанный договор, заключенный с соблюдением всех существенных условий, сторонами исполнен, расчет по нему произведен в полном объеме и имущество передано от продавца к покупателю. Поэтому правомерно удовлетворил исковые требования Цеберг И.Ж. о государственной регистрации перехода к ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, принимая во внимание, что из содержания приведенных норм права следует обязанность продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, по проведению государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю.

Доводы подателя жалобы Цеберг С.А. о том, что он не заключал договор купли - продажи доли квартиры, имеющаяся в договоре подпись выполнена не им, а также о том, что в качестве аванса по договору истец передал ему денежные средства в размере " ... " рублей, судебной коллегией отклоняются как голословные и неподтвержденные никакими доказательствами.

Не влечет отмену решения суда и довод жалобы Цеберг С. А. о неправомерном рассмотрения дела судом первой инстанции в его отсутствие при наличии его ходатайств об отложении судебных заседаний в связи с занятостью на работе, поскольку из материалов дела следует, что указанные ходатайства ответчика были рассмотрены судом и в их удовлетворении отказано по причине непредоставлением последним доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания.

В тоже время, принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 г., судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения суда, как постановленное без учета внесенных изменений в действующее законодательство, указание о государственной регистрации самого договора купли-продажи доли квартиры, заключенного между сторонами 27.03.2013.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заводского районного суда г. Орла от 02 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цеберг С. А. об отмене решения суда - без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения суда указание об обязании Управления Росреестра по Орловской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи " ... " доли квартиры от 27.03.2013, заключенного между Цеберг " ... " и Цебергом " ... "

Председательствующий

Судьи