Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 июня 2013 г. по делу N 33-5148

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Наконечной Е.В.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палуцкого А. А. к Потребительскому кооперативу Товарищество индивидуальных застройщиков "АЛЬФА-ОСТ" о признании незаконным отказа в предоставлении согласия на отказ от части арендуемого земельного участка и возложении обязанности

по апелляционной жалобе представителя истца на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 6 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения истца Палуцкого А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса "Лесная поляна" в районе "адрес" (в настоящее время "адрес"). Ответчик принял на себя обязательство закрепить за истцом участок N в генеральном плане застройки (п.2.1.1 договора), построить на нем жилой дом не позднее 31.12.2006, предоставить все необходимые для государственной регистрации документы на построенный дом для оформления права собственности после окончательного строительства всего малоэтажного комплекса "Лесная поляна", включая право собственности на земельный участок, но не позднее 01.06.2007 (п.2.1.6 договора). ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом по "адрес", однако оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и необходимый для его эксплуатации не может, так как ответчик не передал ему необходимые для оформления документы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ПК ТИЗ "АЛЬФА-ОСТ" требования истца не признал и пояснил, что договором инвестирования не предусмотрено направление индивидуального согласия на отказ от земельного участка, на котором расположен дом, принадлежащий истцу, а также выдача кадастрового плана земельного участка в фактически занимаемых границах. Считает, что истцом избран неверный способ защиты прав, так как невозможно обязать дать согласие на отказ от части земельного участка. Кроме того, пояснил, что в настоящее время формируется межевое дело для раздела ранее предоставленного им земельного участка для их последующего выделения и предоставления гражданам.

Представитель Департамента земельных отношений в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв. По иску пояснила, что оснований для предоставления истцу испрашиваемого земельного участка нет, так как данный участок входит в состав земельного участка, предоставленного в аренду ответчику. Для решения вопроса о предоставлении истцу земельного участка необходимо разделить весь участок на части, поставить маленькие земельные участки на кадастровый учет и только впоследствии ответчик может отказаться от данных участков в пользу граждан.

Судом постановлено указанное решение, с которым истец не согласился, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 46 Земельного Кодекса РФ предусматривает основания прекращения аренды земельного участка.

Главой 1.1 Земельного кодекса РФ установлены общие правила образования земельных участков, в том числе из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Пунктом 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования строительства малоэтажного Жилого комплекса "Лесная Поляна" в районе "адрес", по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в соответствии с генеральным планом застройки закрепить за Палуцким А.А. земельный участок под N, возвести на данном участке жилой дом и предоставить Палуцкому А.А. не позднее 01.06.2007 все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на жилой дом, включая право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Палуцким А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу "адрес". Основаниями для регистрации права собственности явились договор субаренды земельного участка и кадастровый паспорт здания.

Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м, предоставленном в аренду ПК ТИЗ "АЛЬФА-ОСТ" для строительства и дальнейшей эксплуатации малоэтажного жилого комплекса. Срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени земельный участок, который истец желает получить в собственность, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, находится в границах земельного участка, предоставленного в аренду ответчику.

Согласно пояснениям ответчика в настоящее время формируется межевое дело для раздела предоставленного земельного участка в целях последующего выделения и предоставления гражданам.

Несмотря на преимущественное право истца в силу положений ст. 36 ЗК РФ на получение в собственность земельного участка, прилегающего к домовладению, суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку указанный земельный участок до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, истцом выбран неверный способ защиты права.

Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении. Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с правовой оценкой обстоятельств, имеющих значение для дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 6 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи