Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 сентября 2013 г. по делу N 33-6338/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего И.И. Куликовой,

судей Е.П. Иском, О.Ю. Поздняковой,

при секретаре Н.В. Владимировой,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре к Батальщиковой Т. Г., Батальщикову С. А., Батальщикову М. А. о признании договора найма жилого помещения прекращенным, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе администрации г.Комсомольска-на-Амуре на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 июля 2013 года,

Заслушав доклад судьи И.И. Куликовой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Батальщиковой Т.Г., Батальщикову С.А., Батальщикову М.А. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ответчики с 1989 года зарегистрированы по месту жительства в квартире "адрес". Распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ указный дом признан непригодным для проживания. Граждане, фактически проживающие в вышеуказанном доме, расселены и им предоставлены другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Местонахождение ответчиков неизвестно, в администрацию города по вопросу предоставления жилого помещения они не обращались. С учетом уточненных исковых требований просила признать прекращенным заключенный с ответчиками договор найма указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 июля 2013 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре Загвоздина О.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Указывает на то, что судом при разрешении настоящего дела применены ст. 86, 89 ЖК РФ, не подлежащие применению, т.к. вопрос о выселении Батальщиковых истцом не ставился. Учитывая, что истец обратился с иском о прекращении договора найма, подлежала применению ч.5 ст. 83 ЖК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Батальщиковой Т.Г. на состав семьи 4 человека (муж Батальщиков А.С. и двое детей Батальщиковы С.А., М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения) была предоставлена квартира "адрес", куда они вселились и где зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Батальщиков С.А. снялся с регистрационного учета, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ N-ра на основании решения городской межведомственной комиссии по решению вопросов о признании жилых домов непригодными для проживании, жилое помещение - квартира "адрес" признано непригодным для проживания; возложена обязанность оформить документы на предоставление жилых помещений гражданам, расселяемым из данного дома.

В отношении ответчиков документы на предоставление жилого помещения не оформлены, другое благоустроенное жилое помещение взамен утраченного ответчикам не предоставлено.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В силу ст. 85 ЖК РФ в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст.40 Конституции РФ, ч.5 ст. 83, п.3 ст. 85, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для прекращения заключенного с ответчиками договора социального найма по основанию, предусмотренному ч.5 ст. 83 ЖК РФ, до предоставления им другого благоустроенного жилого помещения, а поскольку такое помещение им не предоставлено, требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что к возникшим правоотношениям не подлежат применению положения ст. 86, 87, 89 ЖК РФ, поскольку истцом не ставится вопрос о выселении ответчиков, безосновательны. Положения ч.5 ст. 83 ЖК РФ о прекращении договора социального найма жилого помещения в связи с утратой (разрушением) жилого помещения подлежат применению во взаимосвязи с п.3 ст. 85, 87 ЖК РФ, предусматривающими правовые последствия признания жилого помещения непригодным для проживания, в соответствии с которыми прекращение договора найма по данным основаниям в отношении жилых помещений, занимаемых гражданами на законом основании, возможно только при условии предоставления данным гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая, что ответчики в спорное жилое помещение были вселены в установленном порядке и их право пользования данным жилым помещением в установленном порядке оспорено не было, отсутствуют основания для прекращения (расторжения) заключенного с ними договора социального найма по п.5 ст. 83 ЖК РФ до предоставления им в установленном порядке другого благоустроенного жилого помещения.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 09 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре - без удовлетворения.

Председательствующий Куликова И.И.

Судьи Позднякова О.Ю.

Иском Е.П.