Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 29 августа 2013 г. по делу N 33-2174-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - Ефремовой Н.М.

судей - Муминовой Л.И., Павловой Е.Б.

при секретаре - Сидоровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 августа 2013 года дело по иску Зыкова С.С. к ООО "Городская управляющая компания N 1" о признании акта выполненных работ незаконным и взыскании суммы, поступившее по апелляционной жалобе Зыкова С.С. на решение Кировского районного суда г.Курска от 08 июля 2013 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Ефремовой Н.М., Зыкова С.С. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зыков С.С. обратился в суд с иском к ООО "Городская управляющая компания N 1" о признании акта выполненных работ незаконным и взыскании суммы, мотивируя тем, что он является собственником квартиры "адрес". Осенью 2012 г. во дворе указанного дома около первого подъезда установлено ограждение площадки, на которой расположена песочница и две скамейки. Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ оно именуется "ограждением детской площадки", хотя никаких устройств для детских игр там не имеется. Ограждение площадки выполнено без проведения предварительного общего собрания собственников помещений дома по этому вопросу и без утверждения плана ремонтных работ на 2012 г., в который оно должно быть включено. Считает, что никаких оснований для выполнения этой работы не имеется. Но, тем не менее, управляющей организацией списано со средств на ремонт дома порядка 75000 рублей, хотя выполнение ограждения детской площадки не должно проходить по статье "ремонт общего имущества", т.к. в данном случае имеется не ремонт, а создание нового объекта. Кроме того, акт приёмки выполненной работы подписан представителем от собственников, не имеющим на это никакого права.

Просил признать незаконным акт выполненных работ по созданию новых сооружений (ограждения площадки); признать незаконным списание денежных средств со счёта дома; возвратить ему сумму в размере 981 руб. 60 коп. путём зачисления в оплату по квитанциям; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Курска от 08 июля 2013 г. в удовлетворении иска Зыкову С.С. отказано.

В апелляционной жалобе, Зыков С.С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, Зыков С.С. является собственником квартиры N, расположенной в доме "адрес".

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме "адрес" избрали способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "Городская управляющая компания N 1".

Между собственниками квартир многоквартирного дома "адрес" и ООО "Городская управляющая компания N 1" заключены договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с которыми ООО "Городская управляющая компания N 1" взяло на себя обязательства по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома "адрес" (л.д.9-12).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются, в том числе: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства (пп. "ж"); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп. "е").

В соответствии с п.17, 18 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" принято решение установить ограждение детской площадки.

ООО "СтройКомИндустрия-2" выполнило работы по текущему ремонту жилого дома "адрес", в том числе по ограждению детской площадки, что подтверждается актом выполненных работ, пописанным в ноябре 2012 г. представителями ООО "СтройКомИндустрия-2" и представителем собственников Б.А.А. (л.д.6).

Рассматривая требования истца о признании акта выполненных работ незаконным, взыскании суммы и денежной компенсации морального вреда, суд пришёл к правильному выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку работы по ограждению детской площадки были проведены на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выводы суда подробно изложены в решении и не противоречат закону.

Доводы апелляционной жалобы Зыкова С.С. о том, что акт выполненных работ подписан неуполномоченным лицом, являются несостоятельными.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, решением заочного собрания собственников многоквартирного дома "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета многоквартирного дома избран Б.А.А., который и подписал акт выполненных работ в соответствии с полномочиями, предоставленными ему законом (п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

Доводы апелляционной жалобы Зыкова С.С. о незаконном списании денежных средств со счёта дома, являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относится к общему имуществу собственников.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 11, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. От 06.05.2011 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп."ж" п.11); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п."з" п.11). Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12).

Таким образом, расходы по содержанию и уходу за элементами благоустройства территории входят в расходы по содержанию жилья.

Нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы Зыкова С.С. в той части, в которой он указывает на неправильную оценку судом доказательств по делу, а именно протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ г., акта выполненных работ, договора управления многоквартирным домом. Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, суд отразил результаты своей оценки в решении. При этом выводы суда носят исчерпывающий характер и вытекают из установленных фактов.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, доводы сторон судом первой инстанции тщательно проверены, им дана правильная юридическая оценка.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Курска от 08 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Зыкова С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи