Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 ноября 2013 г. по делу N 33-24547/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Воронко В.В., Кирщиной И.П.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 ноября 2013 года апелляционную жалобу Назина Михаила Романовича, Назина Романа Валерьевича на решение Рузского городского суда Московской области от 06 сентября 2013 года по делу по иску Назина Михаила Романовича, Назина Романа Валерьевича к Звездиной Наталье Юрьевне, Раменской Маргарите Александровне, Раменскому Николаю Александровичу о выделе доли жилого дома, установлении границ земельных участков; по встречному иску Звездиной Натальи Юрьевны, Раменской Маргариты Александровны, Раменского Николая Александровича к Назину Михаилу Романовичу, Назину Роману Валерьевичу о признании построек самовольными, установлении границ земельных участков и выделе земельного участка в совместную собственность,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Назина М.Р., Назина Р.В., их представителя Бугаевой Л.И., Звездиной Н.Ю., представителя Раменской М.А. - Гурьянова Г.А.,

УСТАНОВИЛА:

Назин Р.В. и Назин М.Р. с учетом уточнений обратились в суд с иском к Звездиной Н.Ю., Раменской М.А., Раменскому Н.Н. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле на часть жилого дома лит. "А", общей площадью 20,2 кв.м, в том числе общей жилой площадью 20,2 кв.м, из нее жилой 11,8 кв.м, пристройку лит. "А2" общей площадью 17,6 кв.м, пристройку лит. "A3" общей площадью 11,9 кв.м; пристройку лит. "А4" общей площадью 11,9 кв.м; пристройку лит. "А5" общей площадью 8,2 кв.м; жилой дом лит. "Аб; веранду лит. "а" общей площадью 9,2 кв.м,; часть холодной пристройки лит. "аб"; хозяйственные постройки: сарай лит. "Г 1", сарай лит. "Г2". сарай лит. "Г3", ограждение лит. "1", ограждение лит. "2", площадью 28,9 кв.м, водозаборное сооружение (ВС). Также истцы пстановить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Назину Р.В., площадью 500 кв.м с кадастровым N "данные изъяты" площадью 250 кв.м с кадастровым N "данные изъяты", площадью 250 кв.м с кадастровым N "данные изъяты"

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого дома в д.Акулово, д.З по 1/4 доле за каждым, Назин Р.В. является собственником указанных земельных участков. Истцы совместно пользуются принадлежащими им на праве собственности частями жилого дома, а принадлежащие им на праве собственности земельные участки входят в состав единого землепользования. Они совместно реконструировали части жилого дома лит. А4-пристройка, А5 пристройка, Аб - 2-ой этаж жилого дома, а7-холодная пристройка.

Ответчики Звездина Н.Ю., Раменская М.А. и Раменский Н.А. обратились со встречным иском, о признании постройки А4, А5, Аб и а7 жилого дома, возведенные Назиными, самовольными постройками и обязании ответчиков снести постройки А6 и а7, произвести раздел земельных участков при жилом доме и определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0040206:143 и с 50:19:0040206:38, принадлежащие Звездиной Н.Ю. и Раменской М.А., по варианту N2 дополнительной землеустроительной экспертизы, выделении в собственность истцов и ответчиков части земельного участка, на котором находится водозаборное сооружение, в целях совместного использования и необходимого для прохода в хозяйственным строениям и сооружениям.

Суд постановил решение, которым прекратил право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "данные изъяты"; выделил в совместную долевую собственность по 1/2 доле каждому - Назину М.Р. и Назину Р.В. в определенной части домовладения ( с указанием конкретных строений и помещений); в совместную долевую собственность ответчиков по основному иску с указанием долей собственности выделены определенные помешения и строения; установил границы земельного участка Раменской М.А. с кадастровым номером 50:19:0040206:38 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства в определенных координатах площадью 475 кв.м., Звездиной Н.Ю. - земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040206:143; в общую долевую собственность Назина М.Р., Назина Р.В., Звездиной Н.Ю., Раменской М.А. - земельный участок площадью 100 кв.м.

В апелляционной жалобе истцы просит указанное решение суда отменить в части отказа им в удовлетворении требований об установлении границ земельных их участков и признания права собственности на водозаборное сооружение.

Проверив материалы дела в полном объеме, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части установления границ земельных участков Раменской М.А., Звездиной Н.Ю. и участка площадью 100 кв.м, переданного в общую долевую собственность Назина М.Р., Назина Р.В., Звездиной Н.Ю., Раменской М.А., Раменского Н.А.

Как видно из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом в д.Акулово, д.3: Назиным по 1/4 доли в праве, Раменским - по 1/8 доле, Звездиной Н.Ю, - 1/4 доля.

При указанном жилом доме у сторон имеются в собственности земельные участки: у Назина М.Р. земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040206:130 площадью 250 кв.м, с кадастровым номером 50:19:0040206:32 площадью 250 кв.м, у Назина Р.В. - с кадастровым номером 50:19:0040206:136 площадью 500 кв.м, у Раменской М.А. - с кадастровым номером 50:19:0040206:38 площадью 500 кв.м, у Звездиной Н.Ю. - с кадастровым номером 50:19:0040206:143 площадью 500 кв.м.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями закона.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "АВС", в фактическом пользовании Назина М.Р. и Назина Р.В. находятся помещения жилого дома, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, а также возведенные постройки лит. А4, А5, Аб, а7, право на которые не зарегистрировано, однако они соответствуют действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению. Снос построек лит. Аб, а7 не приведет к нарушению целостности конструкций 1 этажа жилого дома.

Ответчики не возражали против выдела истцам объединенной доли жилого дома.

Решением суда спорное домовладение разделено на две части, каждая из которых передана в долевую собственность, соответственно, истцов и ответчиков. В указанной части решение суда не оспаривается.

Устанавливая границы земельных участков Раменской М.А. и Звездиной Н.Ю. суд исходил из того, что установление границ происходит в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического пользования, позволяют осуществлять проход к водозаборному сооружению, которое остается в совместной собственности сторон по делу.

Одновременно суд отказал в удовлетворении требований Назина Р.В. и Назина М.Р. об установлении границ их участков.

С решением суда в части разрешения спора по установлению границ земельных участков судебная коллегия согласиться не может.

Одним из основных принципов земельного законодательства, определенных в статье 1 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, установление границ земельных участков сторон без раздела между ними домовладения (с выделением каждому из собственников обособленной части домовладения) невозможно.

Настоящим решением раздел дома произведен таким образом, что каждая из двух выделяемых частей дома остается в долевой собственности нескольких лиц. Соответственно, и земельные участки остаются в долевой собственности сторон. Выделение каждому из сособственников части дома отдельного земельного участка и установление границ земельных участков не приведет к формированию обособленного земельного участка в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, свободного от прав третьих лиц. С учетом состоявшегося раздела дома в данном случае возможет раздел земельного участка на две части с выделением истцам и ответчикам земельных участков в долевую собственность каждой из сторон. Однако таких требований в рамках настоящего дела сторонами не заявлялось.

Кроме того, решением суда участок площадью 100 кв.м выделен в совместную собственность сторон по делу, что недопустимо при реальном разделе земельного участка.

Таким образом, решение суда в части установления границ земельных участков не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении этих требований.

Отказывая в признании права собственности Назина Р.В. и Назина М.Р. на водозаборное сооружение суд обоснованно исходил из того, что сооружение находится в фактическом пользовании истцов и ответчиков и возводилось на совместные средства.

Оснований к отмене решения суда в указанной части не имеется. Доводы апелляционной жалобы относительно принадлежности водозаборного сооружения только истцам по основному иску опровергаются представленными суду первой инстанции доказательствами.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского городского суда Московской области от 06 сентября 2013 года отменить в части установления границ земельных участков Раменской Маргариты Александровны, Звездиной Натальи Юрьевны и участка площадью 100 кв.м в общую долевую собственность Назина Михаила Романовича, Назина Романа Валерьевича, Звездиной Натальи Юрьевны, Раменской Маргариты Александровны, Раменского Николая Александровича.

Постановить в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Звездиной Натальи Юрьевны, Раменской Маргариты Александровны, Раменского Николая Александровича к Назину Михаилу Романовичу, Назину Роману Валерьевичу об установлении границ земельных участков и выделе земельного участка в совместную собственность - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Назина Михаила Романовича, Назина Романа Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи