Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 октября 2013 г. по делу N 33-8783/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шилова А.Е.,

судей Калинниковой О.А., Черкуновой Л.В.,

при секретаре Мамонтовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного учреждения Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" (ГБУ СО НИИ ЖС) на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 июля 2013 года, которым постановлено:

"Признать за Иващенко В.Г. право собственности на здание "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 1 156,7 кв.м.

Взыскать с ООО "Самарский эксперимент" и ГУ СО "НИИ Садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" в равных долях госпошлину в доход государства в размере 12 264 (двенадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 41 копейку".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя ГБУ СО НИИ ЖС - Князевой О.В. (по доверенности), представителя Министерства имущественных отношений Самарской области - Гусевой И.О. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Иващенко В.Г. - Косовой М.Р. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иващенко В.Г. обратился в суд с иском к ООО "Самарский эксперимент", Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Государственному бюджетному учреждению Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" о признании права собственности на завершенный строительством объект.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.09.2012 г. приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключённому с ООО "Самарский эксперимент", объект незавершенного строительства - здание готовностью 78,5 % "данные изъяты" по адресу: "адрес"

Стоимость объекта недвижимости составляет 15 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. договора, покупатель внес продавцу денежные средства в размере 2 750 000 рублей.

В настоящее время строительство здания завершено, его готовность составляет 100 %. Однако истец не может получить разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности Государственному бюджетному учреждению Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады".

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Иващенко В.Г. просил суд признать за ним право собственности на завершенный строительством объект - здание "данные изъяты", по адресу: "адрес", общей площадью 1 156, 7 кв.м.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Государственное бюджетное учреждение Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" (ГБУ СО НИИ ЖС) просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ГБУ СО НИИ ЖС - Князева О.В. доводы апелляционной жалобы поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных отношений Самарской области - Гусева И.О. решение суда просила отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца Иващенко В.Г. - Косова М.Р. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Представители ответчиков - ООО "Самарский эксперимент", Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела видно, что 10.09.2012 г. между Иващенко В.Г. и ООО "Самарский эксперимент" заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - здания готовностью 78,5 % (лабораторный корпус), расположенного по адресу: "адрес", площадью 974,80 кв.м.

Согласно пункту 2 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 15 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора, до его подписания покупатель перечисляет денежные средства на расчётный счёт продавца в размере 2 750 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 12 250 000 рублей подлежит перечислению после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, истец произвел оплату денежных средств по данному договору в размере 2 750 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что указанный выше объект незавершенного строительства принадлежит ООО "Самарский эксперимент" на основании решения Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области N 721 от 30.06.2003 г., по которому научно-производственному государственному унитарному предприятию "Самарская зональная опытная станция по садоводству "Жигулевские сады" согласовано внесение вклада в создаваемое общество ООО "Самарский эксперимент" в виде объекта незавершенного строительства - здания, лабораторного корпуса готовностью 78,5 % площадью 974,80 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время здание возведено полностью, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, вновь созданный объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.10.2012 г., общая площадь здания, расположенного по адресу: "адрес", составляет 1 156, 7 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Иващенко В.Г. о признании права собственности на завершенный строительством объект, суд первой инстанции исходил из того, что истец по договору купли-продажи приобрёл право собственности на объект недвижимости, однако не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку земельный участок, на котором расположено здание, находится в пользовании Государственного бюджетного учреждения Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады".

Между тем, с выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации - п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 10.09.2012 г., покупатель приобретает право собственности на помещение с момента регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 10.09.2012 г., в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, не производилась, поскольку договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона на государственную регистрацию перехода права собственности на имя Иващенко В.Г. представлен не был.

Вместе с тем, срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, законодателем не ограничен.

Установлено, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес", по настоящее время является ООО "Самарский эксперимент", что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, право собственности на указанное имущество до настоящего времени сохранено за продавцом.

Сведений о том, что собственник данного объекта уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2013 г., земельный участок, на котором расположен указанный выше объект недвижимости, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного учреждения Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" (ГБУ СО НИИ ЖС) /л.д. 63/.

Исходя из содержания положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, право пользования чужим земельным участком возникает при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное здание за истцом не зарегистрировано, право пользования земельным участком, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ СО НИИ ЖС, у истца не возникло.

С учётом изложенного судебная коллегия полагает, что постановленное судом решение об удовлетворении исковых требований Иващенко В.Г. о признании права собственности на завершенный строительством объект нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Иващенко В.Г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия также исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 июля 2013 года отменить полностью и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Иващенко В.Г. к ООО "Самарский эксперимент", Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Государственному бюджетному учреждению Самарской области "Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений "Жигулевские сады" о признании права собственности на завершенный строительством объект - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи