Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 01 октября 2013 г. по делу N 33-6250

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Рябихина О.Е.,

судей Саяпиной Е.Г., Шмидт Т.Е.,

при секретаре Бабаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" к Вольготову В.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка по апелляционной жалобе Вольготова В.В. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 26 июля 2013 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя истца администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по управлению имуществом г. Саратова - Соловьевой Ю.С., действующей на основании доверенности N от "дата", доверенности N от "дата", рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов") обратилась в суд с иском к Вольготову В.В.,в котором с учетом уточнений просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с "дата" по "дата" в сумме "данные изъяты"., пени за период с "дата" по "дата" в сумме "данные изъяты". В обоснование заявленных требований указано, что "дата" между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 5608 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", б/н, для строительства объекта торговли сроком на 49 лет, с обязанностью внесения арендной платы поквартально до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Вольготов В.В. не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы в результате чего образовалась задолженность.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 26 июля 2013 года с Вольготова В.В. в пользу администрации МО "Город Саратов" взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N от "дата" в размере "данные изъяты"., пени в размере "данные изъяты"., а всего денежная сумма в размере "данные изъяты".; в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Вольготов В.В. просит решение суда отменить, прекратить производство по делу. В обоснование доводов жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права, полагая, что оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени не имелось, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем являлся незаключенным. Кроме того, истец указывает на отсутствие уведомления его со стороны арендодателя об образовавшейся задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель администрации МО "Город Саратов", комитета по управлению имуществом г. Саратова - Соловьева Ю.С. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Вольготов В.В. на заседание судебной коллегии не явился, извещен о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вольготова В.В.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного решения не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 1. 2 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что "дата" на основании постановления администрации МО "Город Саратов" от "дата" N между администрацией МО "Город Саратов" и Вольготовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка N от "дата" с кадастровым номером N, находящегося по адресу: "адрес", площадью 5608 кв.м для строительства объекта торговли.

Размер арендной платы определен в приложении N к данному договору и составляет "данные изъяты". в год.

В силу п. N договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Данный пункт договора полностью согласуется с положениями п. 2 ст. 425 ГК РФ, в силу которых стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от "дата", подписанному собственноручно Вольготовым В.В., земельный участок передан арендатору.

Данный акт приема-передачи ответчиком не оспорен.

Как следует из уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) аренды указанный договор аренды зарегистрирован "дата".

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от "дата" все права и обязанности по договору аренды от "дата" перешли к А.В.И. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП "дата".

На основании п. 6 договора замены стороны в обязательстве с момента вступления в силу настоящего договора передающая сторона не несет ответственности за неисполнение договорных обязательств между принимающей стороной и арендодателем.

В соответствии с расчетом, представленным администрацией МО "Город Саратов" задолженность Вольготова В.В. по договору аренды земельного участка N от "дата" за период с "дата" по "дата" составила 399311 руб. 18 коп.

На основании п. N договора аренды ответчику начислены пени, размер которых составляет "данные изъяты".

Размер задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и пени ввиду незаключенности договора судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Одним из условий договора аренды является то, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора аренды). При этом обязанность произвести государственную регистрацию договора в течение трех месяцев с момента его подписания сторонами возложена на арендатора (п. 5.2.6 договора аренды).

Вместе с темв силу ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.

Достигнутое сторонами соглашение о начислении арендной платы с момента подписания сторонами акта приема не противоречит закону и согласуется с положениями п. 2 ст. 425, ст. 421 ГК РФ.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, согласился с его условиями, в том числе и с условием о начислении арендной платы за пользование земельным участком с момента подписания акта приема-передачи земельного участка ( "дата").

Таким образом, сама по себе дата момента государственной регистрации договора аренды не влияет на исполнение сторонами договора своих обязательств по этому договору, в том числе обязательств ответчика по уплате арендной платы.

Ссылка ответчика о том, что истец не уведомил его о наличии задолженности по договору аренды, на правильность выводов суда не влияет и не может служить основанием к отмене постановленного решения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327.1-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 26 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную Вольготова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи