Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-4588/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе: председательствующего Дмитриевой Г.И.

судей Федоришина С.А., Бобриковой Л.В.,

при секретаре Лялиной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Администрации МО "Глинковский район" Смоленской области, Покровского И.Ю., Глистаенкова А.Д. на решение Глинковского районного суда Смоленской области от 23 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения Покровского И.Ю. поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Злакомановой Н.В. и ее представителя Корнеева А.И. возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Злакоманова Н.В. обратилась с иском о признании за ней права собственности на нежилые помещения - склад для материалов и котельную. В обоснование заявленных требований истец указала, 10 июля 2000 года она заключила договор купли - продажи с ТОО "Дружба" на приобретение в собственность для собственных нужд ряд нежилых помещений, в том числе склад для материалов и котельную, расположенных по ул.Строителей в пос.Глинка Смоленской области, на земельном участке площадью 40625 кв.м., находящемся в государственной собственности, и имеющим кадастровый номер N Согласно данного договора, она уплатила ТОО "Дружба" за все нежилые помещения "данные изъяты" рублей, из них стоимость склада составила "данные изъяты" рублей", а котельной "данные изъяты" рублей. По акту приема - передачи, данные помещения ей были переданы в собственность. Однако, поскольку, все эти помещения, как объекты недвижимости ТОО "Дружба", своевременно не были зарегистрированы, а в последствие, в 2003 году ТОО "Дружба" по решению Арбитражного суда было ликвидировано, поэтому она не может подтвердить право частной собственности на указанные здания (склад, котельная) в регистрирующем органе, в связи с чем, просит суд признать за ней, за как добросовестным приобретателем, право собственности на эти нежилые помещения.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования "Глинковский район" Смоленской области(далее Администрация) Струков С.Н. с требованиями Злакомановой Н.В. не согласен. Считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие право собственности в ТОО "Дружба" спорных объектов недвижимости, в частности приобретение этим товариществом у треста "Смоленскагропромстрой" котельной и склада, а, следовательно, продажа этого недвижимого имущества вышеуказанным товариществом Злакомановой Н.В. нельзя признать законным.

В своих встречных требованиях, просят признать право собственности на эти спорные объекты за их муниципальным образованием, а договор купли-продажи на эту недвижимость, заключенный между Злакомановой Н.В. и ТОО "Дружба" недействительным.

Третьи лица по делу не заявляющие самостоятельных требований Глистаенков А.Д. и Покровский И.Ю. поддержали встречные требования представителя Администрации "Глинкоский район", поскольку, после ликвидации ТОО "Дружба" нежилые помещения в виде склада для материалов и котельной были переданы им (администрации) под сохранность, то есть администрация по существу ими распоряжались, передав их им в аренду. Кроме того, сами нежилые помещения расположены на земельном участке, который является муниципальной собственностью, следовательно, по их мнению, все эти спорные объекты также должны быть признаны муниципальной собственностью.

Третьи лица по делу - трест "Смоленскагропромстрой" и МРИ ФНС РФ N8 о Смоленской области - в суд не явились, направили заявления о проведении судебного заседания без участия их представителей, при этом трест "Смоленскагропромстрой" указал об отсутствие в настоящее время у них имущественных и иных прав на здания склад и котельную, расположенных по адресу Смоленская область с.Глинка ул.Строителей, подтвердив при этом факт продажи этих сооружений ТОО "Дружба" и не возражая при этом о признания за истцом Злакомановой Н.В. права собственности на указанные объекты. (т.З л.д.105)

Решением Глинковского районного суда Смоленской области от 23 июля 2013 постановлено: Исковые требования Злакомановой Н.В. - удовлетворить.

Признать за Злакомановой Н.В., (дата) года рождения, уроженкой "данные изъяты", проживающей по адресу: ... , право собственности на нежилые помещения (объекты): склад для материалов, общей площадью 330,00 кв. м и котельную, общей площадью 154,00 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область, с.Глинка, ул.Строителей.

Во встречных требованиях Администрации муниципального образования "Глинковский район Смоленской области о признании право собственности на нежилые помещения (объекты) - склад для материалов, общей площадью 330,00 кв. м и котельную, общей площадью 154 кв.м., расположенные по адресу: Смоленская область, с.Глинка, ул.Строителей - отказать

Взыскать с администрации МО "Глинковский район" Смоленской области в пользу Злакомановой Н.В., (дата) года рождения, уроженки "данные изъяты", проживающей по адресу: ... , судебные расходы по оплате услуг представителей в размере "данные изъяты" рублей и транспортные расходы в сумме "данные изъяты" рубль.

В апелляционных жалобах МО "Глинковский район" Смоленской области, Глистаенков А.Д., Покровский И.Ю., указывая на незаконность и необоснованность обжалуемого судебного акта, просит его отменить и отказать в удовлетворении иска Злакомановой Н.В. и удовлетворить иск МО "Глинковский район" Смоленской области.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к изменению решения суда не усматривает.

Согласно. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст.209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.06.1990 года трест "Смоленскагропромстрой" передал, а кооператив "Дружба" (п.Усть-Куйга Янского района ЯАССР), принял основные средства, в том числе склад для материалов, 1983 года ввода и котельную 1986 года возведения с обязательством даты выкупа данных объектов кооперативом "Дружба" соответственно 01.11.1990 г. и 1.101990 г., что подтверждается соответствующим договором, который заверен печатями двух юридических лиц ( т.1 ит.2 л.д. 17-18).

13.12.1990года было создано МП "Дружба" (АОЗТ) по адресу: Смоленская область, пос.Глинка, ул.Строителей, учредителем которого явилось вышеуказанный кооператив "Дружба" торговая фирма "Якутснаб".

В последствие, согласно постановления администрации Усть - Янского района республики Саха (Якутия) N 227-ОД-П от 31.05.1993 г. кооператив "Дружба" был перерегистрирован в ТОО "Дружба" в п.Усть-Куйга.

Согласно выписки из протокола правления ТОО "Дружба" от 10.05.2000 г. решено продать Злакомановой Н.В., с 1995 года являвшейся работником ТОО "Дружба" и продолжительно проживавшей в условиях Крайнего Севера, для хозяйственных нужд здания и сооружения, находящиеся по адресу с.Глинка ул.Строителей, в том числе склад для материалов.

Из договора купли-продажи зданий и сооружений в п.Глинка Смоленской области усматривается, что 10 июля 2000 года ТОО "Дружба" продал принадлежащие ему на основании договора о передаче основных средств трестом "Смоленскагропромстрой" ТОО "Дружба", а Злакоманова Н.В. купила за "данные изъяты" рублей здания и сооружения, в том числе склад для материалов, расположенные на земельном участке, размером 4,06 г, принадлежащем дочернему предприятию ЗАО МП "Дружба", по адресу п.Глинка Глинковский район Смоленская область ул.Строителей (т.1 и т.2 л.д.27).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N63 от 10 июля 2000 года от Злакомановой Н.В. по договору купли-продажи ею зданий и сооружений от 10.07.2000 г. ТОО "Дружба" принято "данные изъяты" рублей (т.1 и т.2 - л.д.28).

Акт приемки-передачи основных средств от 10 июля 2000 г. к договору купли -продажи зданий и сооружений в п.Глинка Смоленской области от 10. июля.2000 г., свидетельствует, что ТОО "Дружба" передала, а покупатель Злакоманова Н.В. приняла здания и сооружения, в том числе склад для материалов и здание котельной расположенные в п.Глинка Смоленской области (т.1 и т.2 - л.д.29).

Из имеющейся в материалах дела копии трудовой книжки истца, видно, что Злакоманова (Боровикова) Н.В. с 24.08 1995 г. по 27.12.1999 года работала в ТОО Дружба" охранником объектов (т.1 л.д.30-32).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 10 июля 2000 года склада и котельной Злакомановой Н.В., указанные объекты входило в состав имущества ТОО "Дружба", оно же несло бремя собственника (налоги), спорное имущество ни за кем другим зарегистрировано не было, сама же продажа их была санкционирована решением Правления ТОО "Дружба", что не противоречило Уставу данного товарищества, никто из учредителей либо пайщиков не обжаловал данное решение о продажи,- а поэтому правомерность данного протокола о продаже не вызывает сомнений, а следовательно, с учетом вышеприведенных норм закона и самих обстоятельств по делу, следует прийти к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи от 10 июля 2000г. между Злакомановой Н.В. и ТОО "Дружба".

Таким образом, суд пришел к правильному к выводу о том, что истцом Злакомановой Н.В. представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, которые находятся в ее фактическом владении, а поэтому способ защиты права, избранный истцом, соответствует п.58 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку Администрации МО "Глинковский район" Смоленской области не являлась стороной ни по одной сделке спорного имущества, суд обосновано отказал ей в удовлетворении иска о признании оспариваемых сделок недействительными.

В тоже время, поскольку в ходе судебного рассмотрения дела установлено, что спорные объекты имеют владельца, то есть находятся в законном владении Злакомановой Н.В., следовательно, его нельзя признать бесхозяйным, а поэтому спорные объекты не могут быть переданы в собственность Глинковского муниципального образования, поскольку они так и не приобрели правовой режим бесхозяйного имущества.

Согласно ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом правильно установлено, что спорные объекты имеют владельца, то есть находятся в законном владении Злакомановой Н.В., следовательно, его нельзя признать бесхозяйным, а поэтому спорные объекты не могут быть переданы в собственность Глинковского муниципального образования, поскольку они так и не приобрели правовой режим бесхозяйного имущества, и суд обосновано отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, а фактически повторяют правовую позицию, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

При таких обстоятельствах решение суда постановлено в полном соответствии с нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права, поэтому является законным, обоснованным и изменению не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Глинковского районного суда Смоленской области от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: