Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 октября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Белова Н.Е.

судей Голикова А.А., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Нечаевой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2013 года дело по апелляционной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июня 2013 года, по которому

признан недействительным договор дарения долей в квартире по адресу: "Адрес обезличен" от "Дата обезличена" г., заключенный между Камалова Ф.А. и Камаловой С.Ф., Камалова Г.Ф..

Прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности Камалова Ф.А., Камаловой С.Ф., Камалова Г.Ф. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"

Признано право собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен".

Прекращено зарегистрированное право собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен".

Признано право собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"

В удовлетворении исковых требований Зяналиевой Н.А. в оставшейся части отказано.

Взысканы с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу Камалова Ф.А. денежные средства в размере ... рублей.

Взысканы с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу Харина Е.В. денежные средства в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Камалова Ф.А., Харина Е.В. в оставшейся части отказано.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми Изместьева А.Ю., действующего на основании доверенности от 03.04.2013, представителя Зяналиева Э.К., действующего в интересах Зяналиевой Н.А. на основании доверенности, представителя Жучёк М.Г., действующей в интересах Харина Е.В. на основании доверенности от 01.04.2013, Камалова Ф.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зяналиева Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми и с учетом последующих дополнений просила признать недействительными договор купли-продажи (протокол N 6 от 02.11.2010г.) квартиры по адресу: "Адрес обезличен", заключенный ООО "Альфа-торг" по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми с Камаловым Ф.А., и договор купли-продажи (протокол N 15 от 24.12.2010г.) квартиры по адресу: "Адрес обезличен" заключенный с ООО "Альфа-торг" по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми с Хариным Е.В., применить последствия недействительности указанных сделок, прекратить зарегистрированное право собственности Камалова Ф.А. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен", и зарегистрированное право собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен", признать недействительным договор дарения долей в квартире по адресу: "Адрес обезличен" от 25.02.2011 г., заключенный между Камаловым Ф.А. и Камаловой С.Ф., Камаловым Г.Ф., применить последствия недействительности данной сделки путем прекращения зарегистрированного права от "Дата обезличена" за "Номер обезличен" на квартиру по адресу: "Адрес обезличен" от 25.02.2011г., передать спорные квартиры в собственность истца.

Камалов Ф.А., Харин Е.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о взыскании денежных средств в пользу Камалова Ф.А. в размере ... руб., в пользу Харина Е.В. в размере ... руб., и к ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Камалова Ф.А. в размере ... руб., в пользу Харина Е.В. в размере ... руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика по иску Камалова Ф.А., Харина Е.В. привлечено ООО "Альфа-торг", в качестве третьих лиц - УФССП России по Республике Коми, Управление опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию, Акционерный банк "ГПБ - Ипотека" (ОАО) и Камалова Е.Ю.

Исковые требования объединены судом в одно производство и рассмотрены совместно.

В судебном заседании Камалов Ф.А. на иске настаивал, против удовлетворения иска Зяналиевой Н.А. не возражал.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее - ТУ Росимущества в Республике Коми), ООО "Русский Капитал Паевые Фонды", Акционерного банка "ГПБ - Ипотека" (ОАО), действующие на основании доверенностей, с исками не согласились.

Зяналиева Н.А. и ее представитель, Харин Е.В., Камалова Е.Ю., представители Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми, ООО "Альфа-Торг", Управления опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Республике Коми просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права и неприменение судом закона, подлежащего применению. Указано, что ТУ Росимущества в Республике Коми не являлось стороной договора купли-продажи квартир, не являлось выгодоприобретателем, денежные средства от продажи квартир были получены ООО "Альфа торг", который перечислил их на депозитный счет ... В связи с чем оснований для взыскания денежных средств в пользу Камалова Е.Ю. и Харина Е.В. с ТУ Росимущества в РК не имелось.

В суде апелляционной инстанции представитель ТУ Росимущества в Республике Коми поданную апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней, поддержал.

Представитель Зяналиев Э.К., действующий в интересах Зяналиевой Н.А., Камалов Ф.А. и представитель Жучёк М.Г., действующая в интересах Харина Е.В., возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ТУ Росимущества в Республике Коми, полагали решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июня 2013 года законным и обоснованным.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, участия в суде апелляционной инстанции не приняли.

Поскольку неявка лиц, участвующих в деле не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ОАО ... и Зяналиевой Н.А. заключены "Дата обезличена" - кредитный договор (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) "Номер обезличен", в соответствии с условиями которого, ОАО ... предоставило Зяналиевой Н.А. кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность последней квартиры по адресу: "Адрес обезличен", и "Дата обезличена" - кредитный договор (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) "Номер обезличен", в соответствии с условиями которого, ОАО ... предоставило Зяналиевой Н.А. кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность последней квартиры по адресу: "Адрес обезличен".

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанным кредитным договорам Зяналиева Н.А. на основании заключенных с ОАО ... договоров об ипотеке квартиры от "Дата обезличена" и от "Дата обезличена" передала кредитору в залог квартиру по адресу: "Адрес обезличен", и квартиру по адресу: "Адрес обезличен".

Впоследствии права кредитора и залогодержателя, удостоверенные закладными, были переданы ООО "Русский Капитал Паевые Фонды".

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда от 29.06.2009 по гражданскому делу N 2-2461/09 с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" взыскано ... рублей ... коп. в возмещение задолженности по кредитному договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена" по состоянию на 23.12.2008; проценты за пользование кредитом в размере 14 годовых, исчисляемые на сумму основного долга по кредиту ... рублей ... коп. за период с "Дата обезличена" по день фактического возврата суммы кредита, включительно, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: "Адрес обезличен", с установлением начальной продажной цены указанного имущества в сумме ... рублей с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда от 29.06.2009г. по гражданскому делу N 2-2462/09 с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" взыскано ... рублей ... коп. в возмещение задолженности по кредитному договору "Номер обезличен" от "Дата обезличена". по состоянию на 23.12.2008г.; проценты за пользование кредитом в размере 14 годовых, исчисляемые на сумму ... рублей ... коп. (основной долг по кредиту) за период с "Номер обезличен" по день фактического возврата суммы кредита, включительно, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: "Адрес обезличен", с установлением начальной продажной цены указанного имущества в сумме ... рублей с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

По исполнительным производствам, возбужденным 29.06.2009 на основании указанных заочных решений, определениями Сыктывкарского городского суда от 10.02.2011 и от 10.03.2011 произведена замена взыскателя ООО "Русский Капитал Паевые Фонды" на его правопреемника Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество).

11.06.2010 постановлениями судебного пристава-исполнителя ... квартиры "Номер обезличен" и "Номер обезличен" дома "Номер обезличен" по "Адрес обезличен" переданы для реализации на торгах в ТУ Росимущества в Республике Коми.

16.08.2010 ТУ Росимущества в Республике Коми в соответствии с государственным контрактом от "Дата обезличена" "Номер обезличен" и Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 (далее - Порядок взаимодействия), поручило осуществить продажу указанных квартир ООО "Альфа-Торг".

В соответствии с протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов "Номер обезличен" от "Дата обезличена" победителем по лоту "Номер обезличен" ( ... комнатная квартира по адресу "Адрес обезличен") признан Харин Е.В., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира была передана в собственность Харина Е.В. Денежные средства в размере ... руб. были перечислены покупателем ООО "Альфа-Торг". Право собственности Харина Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре "Дата обезличена"

Согласно протоколу "Номер обезличен" от "Дата обезличена" заседания комиссии об определении победителя торгов, победителем по лоту "Номер обезличен" ( ... комнатная квартира по адресу "Адрес обезличен") признан Камалов Ф.А., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом "Номер обезличен" от "Номер обезличен"., имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира была передана в собственность Камалова Ф.А. Денежные средства в размере ... перечислены покупателем ООО "Альфа-Торг". Право собственности Камалова Ф.А. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав "Дата обезличена".

На основании договора дарения, заключенного "Дата обезличена" с Камаловой Е.Ю., действующей в интересах ФИО17, "Дата обезличена", и Камалова Г.Ф., "Дата обезличена", Камалов Ф.А. передал в дар Камаловой С.Ф. и Камалова Г.Ф. 2/8 доли в праве собственности на приобретенную квартиру, по 1/8 доли каждому.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру Камалова Ф.А. (3/4 доли в праве), Камаловой С.Ф. и Камалова Г.Ф. (по 1/8 доли в праве каждому) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав "Дата обезличена".

В соответствии с протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов "Номер обезличен" от "Дата обезличена" победителем по лоту "Номер обезличен" ( ... комнатная квартира по адресу "Адрес обезличен") признан Харин Е.В., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом "Номер обезличен" от "Дата обезличена"., имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира была передана в собственность Харина Е.В. Денежные средства в размере ... руб. были перечислены покупателем ООО "Альфа-Торг". Право собственности Харина Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 13.02.2012 торги, проведенные ООО "Альфа-Торг" 24.10.2010 и 02.11.2010, а также договоры купли-продажи спорных квартир, заключенные между Камаловым Ф.А. и ООО "Альфа-Торг" по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми и между Хариным Е.В. и ООО "Альфа-Торг" по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми, признаны недействительными.

До настоящего времени денежные средства, вырученные от продажи квартир "Номер обезличен" и "Номер обезличен" в "Адрес обезличен" "Адрес обезличен", не возвращены, возможность возврата сторон в положение, существовавшее до совершения оспоренных сделок, не утрачена.

Отказывая в удовлетворении заявленных Зяналиевой Н.А. требований о признании недействительными договора купли-продажи (протокол "Номер обезличен" от 02.11.2010) квартиры по адресу: "Адрес обезличен", заключенного ООО "Альфа-торг" по поручению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми с Камаловым Ф.А., и договора купли-продажи (протокол "Номер обезличен" от 24.12.2010) квартиры по адресу: "Адрес обезличен", заключенного ООО "Альфа-торг" по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми с Хариным Е.В., суд первой инстанции правильно сослался на ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ и исходил из того, что принятое Сыктывкарским городским судом Республики Коми решение от 13.02.2012 уже содержит суждение о признании указанных договоров купли-продажи квартир (протоколов) недействительными.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского кодекса РФ, статьи 2 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд обоснованно пришел выводу об удовлетворении требований Камалова Ф.А. и Харина Е.В. о взыскании с ТУ Росимущества в Республике Коми денежных средств в размере ... руб. в пользу Камалова Ф.А. и в размере ... руб. в пользу Зарина Е.В., а также требований Зяналиевой Н.А. о применении последствий недействительности приведенных выше сделок путем признания недействительным договора дарения долей в квартире по адресу: "Адрес обезличен" от 25.02.2011, заключенного между Камаловым Ф.А. и Камаловой С.Ф., Камаловым Г.Ф.; прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности Камалова Ф.А., Камаловой С.Ф., Камалова Г.Ф. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"; признании права собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"; прекращении зарегистрированного права собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"; признании права собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: "Адрес обезличен"

При этом установив, что при совершении сделок по реализации квартир ООО "Альфа-торг" действовало по поручению и от имени ТУ Росимущества в Республике Коми, и оплаченные Камаловым Ф.А. и Хариным Е.В. денежные средства в счет оплаты приобретения спорных квартир были перечислены ООО "Альфа-торг" по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми на счет УФССП России по Республике Коми, суд правомерно не нашел оснований для взыскания оплаченных денежных средств в суммах ... руб. и ... руб. с ООО "Альфа-торг".

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что ТУ Росимущества в Республике Коми не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как нарушений в ходе проведения торгов не допускало, а организатором торгов по продаже спорных квартир и получателем денежных средств по результатам их реализации являлся ООО "Альфа-торг", несостоятельны, основаны на ошибочном толковании ответчиком норм материального права и условий государственного контракта.

Согласно статье 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ч. 1 ст. 87 указанного Федерального закона реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из пункта 1.2 Порядка взаимодействия реализацию имущества на торгах осуществляет Росимущество и привлекаемые им отобранные на конкурсной основе специализированные организации.

В силу пункта 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, ТУ Росимущества в Республике Коми как территориальное подразделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом, является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений, и организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

С учетом приведенных правовых норм, регулирующих возникшие между ООО "Альфа-торг" и ТУ Росимущества в Республике Коми отношения, ТУ Росимущества в Республике Коми при реализации спорного имущества выступало в качестве продавца и организатора торгов, а ООО "Альфа-торг" являлся посредником, исполняющим услуги по государственному контракту от "Дата обезличена" "Номер обезличен". Таким образом, права и обязанности по сделкам, совершенным ООО "Альфа-торг" в рамках исполнения условий указанного государственного контракта возникли непосредственно у ТУ Росимущества в Республике Коми, и вывод суда о взыскании с последнего денежных средств, оплаченных Камаловым Ф.А. и Хариным Е.В. по договорам купли-продажи спорных квартир в суммах ... руб. и ... руб., является верным.

Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и доводы ТУ Росимущества в Республике Коми о том, что требования о применении последствий недействительности сделок заявлены Зяналиевой Н.А. неправомерно.

Из совокупного анализа положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей в качестве способа защиты гражданских прав признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, и пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на день обращения Зяналиевой Н.А. с настоящим иском в суд, следует, что Гражданский кодекс РФ не исключал возможности обращения в суд с иском о применении последствий недействительности оспоримой сделки и поскольку признанные судом недействительными договоры купли-продажи затрагивают права Зяналиевой Н.А., истец обоснованно обратилась в суд с указанными выше требованиями.

Не влекут отмены правильного по существу решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что принятое по делу решение не восстанавливает исходное положение сторон в сделке, так как в нарушение требований закона суд возвратил спорное имущество не его продавцу, а должнику Зяналиевой Н.А.

Как установлено пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из указанной правовой нормы следует, что обращение взыскания на заложенное имущество и передача его для реализации на торгах само по себе не повлекло прекращение права собственности истца Зяналиевой Н.А. на спорные квартиры.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что право собственности на спорное недвижимое имущество в процессе его реализации у организатора торгов и продавца реализуемого имущества ТУ Росимущества в Республике Коми не возникло, сделки купли-продаж спорных квартир (протокол "Номер обезличен" от 02.11.2010 и протокол "Номер обезличен" от 24.12.2010) признаны судом недействительными, а право собственности Харина Е.В. и общей долевой собственности Камаловых, к которым фактически перешло имущество, было прекращено, суд обоснованно признал за Зяналиевой Н.А. право собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом признание права собственности на спорные квартиры за истцом не свидетельствует о его фактической передаче в пользование Зяналиевой Н.А. и не лишает ТУ Росимущества в Республике Коми права на возмещение убытков лицами, получившими имущественную выгоду за счет средств, вырученных от продажи указанных квартир на торгах.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: