Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 29 октября 2013 г. по делу N 33-1670/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующей Юровой О.В.,

судей Клюкиной О.В. и Лелекова Н.Г.,

при секретаре Речкиной Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Славянка" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 08 июля 2013 года, которым постановлено:

- признать незаконными действия Открытого акционерного общества "Славянка" по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28 рублей 28 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого Соколовым Р. Г. жилого помещения по адресу: "адрес" за период с "дата" по "дата";

- обязать Открытое акционерное общество "Славянка" произвести перерасчет предъявленных и оплаченных платежей с "дата" по жилому помещению по адресу: "адрес" рассчитанных исходя из тарифа 28 рублей 28 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения, применив при перерасчете тариф на содержание и ремонт в размере 9 рублей 29 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения;

- взыскать с Открытого акционерного общества "Славянка" в пользу Соколова Р. Г. компенсацию морального вреда в размере ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколов Р.Г. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Славянка" (далее - ОАО "Славянка"), в котором просил признать незаконными действия ОАО "Славянка" по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28 рублей 28 копеек за 1 квадратный метр общей площади занимаемого им жилого помещения за период с "дата" по "дата", обязать ответчика произвести перерасчет предъявленных и оплаченных платежей с "дата" по жилому помещению по адресу: "адрес" рассчитанных исходя из тарифа 28 рублей 28 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения, применив при перерасчете тариф на содержание и ремонт в размере 9 рублей 29 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения, а также взыскать с ОАО "Славянка" компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование исковых требований Соколов Р.Г. указал, что проживает по адресу: "адрес" Жилое помещение является федеральной собственностью, предоставлено ему и членам его семьи на условиях найма, входит в жилищный фонд, которым управляет ОАО "Славянка". С июля "дата" тариф за содержание и ремонт жилого помещения был установлен ОАО Славянка" в размере 28 рублей 28 копеек. Полагает, что указанный выше тариф установлен собственником только для жилых помещений, расположенных в общежитиях гостиничного типа, к которым занимаемое им и членами его семьи жилое помещение не относится. Следовательно, должностными лицами ОАО "Славянка" неправомерно применялся тариф 28 рублей 28 копеек с "дата" по "дата". С "дата" тариф на содержание о ремонт жилья в квитанции указывается в размере 9 рублей 29 копеек, что он считает правильным. В результате неправомерных действий ОАО "Славянка" по установлению незаконного тарифа ему был причинен моральный вред в связи с нарушением ответчиком его прав как потребителя.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Славянка" просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

В возражениях на жалобу Соколов Р.Г. приводит доводы в поддержку решения суда первой инстанции, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителя ОАО "Славянка" Александрову И.Н., поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что оснований для отмены решение суда первой инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Соколов Р.Г. проживают в жилом помещении по адресу: "адрес" на основании договора найма жилого помещения в общежитии от "дата" вместе с членами его семьи - супруга Журавлева И.В., сын Соколов А.Р. Жилое помещение предоставлено в связи с военной службой в в/ч ... , является собственностью Российской Федерации. Полномочия собственника в отношении жилого помещения возложены на Министерство обороны РФ.

02 августа 2010 года между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ОАО "Славянка" (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖСР. Согласно договору Управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

В силу пункта 3.1.6 указанного договора управляющая компания обязана принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги.

Согласно пункту 4.1 договора Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления.

14 июня 2012 года Министерством обороны РФ и ОАО "Славянка" принято дополнительное соглашение N 2 к договору 1-УЖФ от 02 августа 2010 года, согласно которому раздел 4 договора дополнен пунктом 4.18 следующего содержания: "Размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа установить в размере 28 рублей 28 копеек за 1 квадратный метр в месяц".

На основании этого дополнительного соглашения генеральным директором ОАО "Славянка" 29 июня 2012 года принято распоряжение N 114/1, согласно которому для жилых помещений в общежитиях МО РФ, где органами местного самоуправления утвержден тариф для ОАО "Славянка" за содержание и ремонт жилого помещения менее 28, 28 рублей за 1 квадратный метр, установить с 01 июля 2012 года размер платы в сумме 28,28 рублей за 1 квадратный метр общей жилой площади.

Согласно квитанциям за период с ... по ... к оплате за содержание и ремонт жилого помещения Соколову Р.Г. начислялась сумма в размере 845,57 рублей из расчета 28,28 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

Согласно пунктам 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, нормативно установлены общежития коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), а также общежития квартирного типа.

Удовлетворяя исковые требования Соколова Р.Г. суд правильно исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение, занимаемое семьей истца, расположено в общежитии гостиничного типа. Поэтому положения дополнительного соглашения N 2 от 14 июня 2012 года и распоряжения N 114/1 от 29 июня 2012 года генерального директора ОАО "Славянка", установившие размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа в сумме 28,28 рублей, не могли применяться ответчиком при осуществлении расчета платы за пользование истцом жилым помещением.

На основании части 6 статьи 156 Жилищного кодекса РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Указанная норма права применяется к тем отношениям, когда в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, являющихся самостоятельными нанимателями, то есть занимающих койко-место. При проживании нанимателя и членов его семьи в одной или нескольких комнатах действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение в соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, то есть, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.

Суд по существу пришел к правильному выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживает истец, должен устанавливаться органными местного самоуправления, как это предусмотрено положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пунктом 4.1 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖСР от 02 августа 2010 года.

Поскольку постановлением администрации Городского округа "Город Йошкар-Ола" от 19 июня 2012 года N 1465 плата за содержание и ремонт жилого помещения с 01 июля 2012 года была установлена в размере 9 рублей 29 копеек за 1 квадратный метр жилой площади жилого помещения ОАО "Славянка", установив размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающий указанный выше размер, нарушила права и законные интересы Соколова Р.Г. В связи с этим суд правомерно удовлетворил исковые требования Соколова Р.Г.

Руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ, суд верно исходил из того, что Соколову Р.Г. ответчиком были предоставлены услуги по завышенной цене, чем были нарушены его права как потребителя, что влечет компенсацию причиненного потребителю морального вреда. Размер компенсации морального вреда в сумме ... рублей определен судом с учетом требований разумности, справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, которая излагалась в суде первой инстанции, являлись предметом исследования и оценки суда, обоснованно признаны несостоятельными. Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают, поэтому основанием отмены решения не являются.

С учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 08 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Славянка" - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Юрова

Судьи О.В. Клюкина

Н.Г. Лелеков