Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-240/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б.

судей Батагова А.Э., Гатеева С.Г.

при секретаре Дряеве Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью " ... " на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО - Алания от 5 февраля 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Томаевой З.Г. удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса: договора N ... от 18.01.201 г. года на строительство трехкомнатной квартиры во ... этажа в ... подъезде общей площадью ... кв.м, по адресу: ... , договора N ... от 18.01.2012 года на строительство 2-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе 3-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по адресу: ... , договора N ... от 18.01.2012 г. на строительство однокомнатной квартиры N ... (условно) во втором корпусе, 2-го этажа, в 5-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу ... , договора N ... от 18.01.2012 года на строительство 4-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе, 2-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Томаевой З.Г. к ООО " ... " об обязании предоставить в Управление Росреестра по РСО-Алания на государственную регистрацию указанных договоров долевого участия в долевом строительстве документы, необходимые для государственной регистрации, отказать за необоснованностью заявленных требований.

Встречные исковые требования ООО " ... " о признании незаключенными договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса: договора N ... от 18.01.2012 года на строительство трехкомнатной квартиры во 2-м корпусе 2-го этажа в 1-ом подъезде общей площадью ... кв.м, по адресу: ... , договора N ... от 18.01.2012 года на строительство 2-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе 3-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по адресу: ... , договора N ... от 18.01.2012 на строительство однокомнатной квартиры N ... (условно) во втором корпусе, 2-го этажа, в 5-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу: ... , договора N ... от 18.01.2012 года на строительство 4-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе, 2-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу: ... в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям оставить без удовлетворения в связи с их необоснованностью.

Решением с ООО " ... " в пользу Томаевой З.Г. взысканы расходы по уплате госпошлины размере ... ) рублей и с ООО " ... " в бюджет взыскана сумма государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., объяснения представителя ответчика ООО " ... ", действующей по доверенности от 04.05.2012 года - Магкаевой Е.Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Томаевой З.Г., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Томаева З.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО " ... "), третьему лицу - Управлению Росреестра по РСО-Алания о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, обязании предоставить необходимые документы на государственную регистрацию договоров долевого участия на строительство квартир.

В обоснование указала, что 18 января 2012 года между истцом и ООО " ... " были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, а именно, договор N ... от 18.01.2012 года на строительство трехкомнатной квартиры во 2-ом корпусе 2-го этажа в 1-ом подъезде общей площадью ... кв.м., договор N ... от 18.01.2012 года на строительство 2-х комнатной квартиры N ... (условно), во 2-ом корпусе 3-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., договор N ... от 18.01.2012 года на строительство однокомнатной квартиры N ... (условно) во втором корпусе 2-го этажа в 5-ом подъезде общей площадью ... кв.м., договор N ... от 18.01.2012 года на строительство 4-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе, 2-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по адресу: ... Ответчиком не были исполнены условия договора, т.е. Общество не подало заявление о государственной регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса. Как указано в иске, истец свои обязательства по оплате выполнила и неоднократно обращалась в ООО " ... " с просьбой согласовать дату подачи заявления о регистрации договоров, однако ответчик уклонялся от регистрации сделки, в связи с чем, ссылаясь на п.1 ст.16 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122 - ФЗ, п.3 ст.165 и п.3 ст.433 ГК РФ, Томаева З.Г. просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании Томаева З.Г. иск поддержала.

Томаева З.Г. и ее представитель Теблоев К.Г., действующий по доверенности, встречные исковые требования не признали и указали, что в 2006 году истица, являясь ... , обратилась в ООО " ... " с просьбой построить здание для института моды, на принадлежащем им земельном участке в кредит, но из-за отсутствия денежных средств ООО " ... " ей отказал. Спустя неделю один из учредителей ... предложил ей передать в ООО " ... " деньги, в счет чего обязался, что отремонтируют здание института либо построят новое. С 2006 по 2008 г.г. она оплатила ... рублей из которых ... рублей, перечислена на счет Общества, а остальная передавалась ... Кроме того, часть из этой суммы ... рублей была оформлена, как переданная по договору займа, датированного 01.03.2010 года от имени ООО " ... ", а часть по договору, как оплата договора долевого участия на строительство коттеджей N ... от 28.06.2008 г., впоследствии расторгнутого, в соответствии с дополнительным соглашением от 28.01.2009 г., с указанием о погашении обязательств сторон. Как указала истица, в связи с этой задолженностью, составившей с учетом процентов ... рублей, 18.01.2012 г. были подписаны договоры долевого участия NN ... между ней и занимавшей в тот период должность директора ООО " ... " ... , квитанции о внесенных денежных средствах были выданы ей до заключения этих договоров, от регистрации которых уклоняется, по её мнению, ответчик.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО " ... " Магкаева Е.Р. иск не признала и заявила встречные исковые требования о признании незаключенными вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

В обоснование своей позиции со ссылкой на п. 1 ст. 432 ГК РФ указала, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса между Томаевой З.Г. и ООО " ... " не соответствуют требованиям п.4 ст. 214-ФЗ, поскольку в текстах не определен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, порядок оплаты в п. 4.1 договоров и фактически денежные средства по договорам, в кассу Общества не вносились, деньги передавались Томаевой прежнему учредителю ... , а не Обществу о чем она знала, и подтверждается тем, что квитанции об оплате выдавались ей ранее составления оспариваемых договоров долевого участия. Дополнительное соглашение от 18.01.2012 г., в котором изложено, что расчеты осуществлены в полном объеме в соответствии с условиями этого соглашения, не является неотъемлемой частью указанных договоров, вследствие чего договоры не определяют порядок уплаты цены договора, а также тем, что в соответствии с п.1 п.2 ст.9 214 - ФЗ, в случае отказа в одностороннем порядке стороны договора долевого участия от его исполнения у истца возникает лишь право взыскания сумм уплаченных по договору.

В судебном заседании исковые требования Томаевой З.Г. не признала, исковые требования Общества поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания Никоева М.М. решение просила оставить на усмотрение суда.

По делу постановлено приведенное выше решение, с которым не согласился представитель ООО " ... ". В апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и вынести новое, отказав истице в иске и признав требования Общества подлежащими удовлетворению. В апелляционной жалобе Общество указало доводы тождественные изложенным во встречном иске, а также то, что оспариваемые договоры долевого участия от 18.01.2013 г. подписаны от имени Общества не уполномоченным лицом - директором ... , не имевшей доверенности на подписание договоров.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции не отвечающим требованиям закона.

Как видно из материалов дела, между Томаевой З.Г.(дольщик) и ООО " ... " (застройщик) в лице директора Караевой Р.А., действующей, как указано в договорах на основании доверенности N ... от 01.11.2010 года, были подписаны договоры участия в долевом строительстве жилья N ... от 18.01.2012 года, согласно которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением денежных средств (дольщика) построить многоквартирный жилой комплекс по адресу: ... , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию "Объекта" передать в нем Томаевой З.Г. (дольщику) 1 - а, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры, которая обязалась уплатить цену указанную соответственно в каждом договоре и принять "Объект" строительства.

Судом первой инстанции установлено и сторонами данное обстоятельство не оспаривалось, что объектом долевого строительства по договорам соответственно являлись жилые помещения в секторе "С" 1 - а, 2-х, 3-х и 4 -х комнатные квартиры : по договору N ... 2-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе 3-го этажа, по договору N ... 3-х комнатной квартиры N ... во 2-м корпусе 2- го этажа в 1-ом подъезде общей площадью ... кв.м., в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по договору N ... 1 - а комнатной квартиры N ... (условно) во втором корпусе, 2-го этажа, в 5-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по договору N ... 4-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе, 2-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м.

Цена договоров составляла : N ... - ... руб., N ... - ... руб., N ... - ... руб. и N ... - ... руб. из расчета ... руб. за один кв.м площади ( пункты 4.1. договоров).

П 4.1. каждого договора предусмотрено, что оплата по договорам произведена в полном объеме, согласно соглашению между теми же сторонами от 18.01.2012 г., за исключением договора N ... , в п.4.1. которого указано, что погашен первоначальный взнос в размере ... руб., а ... руб. "дольщик обязуется внести в кассу ООО " ... " до 01.02.2012 г."

Перечисленные договоры на участие в долевом строительстве и соглашение к ним от 18.01.2012 г. не зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО - Алания и полагая, что ответчик уклоняется от их государственной регистрации, Томаева З.Г. обратилась с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Разрешая спорные правоотношения,суд первой инстанции пришел к выводу, что подписанные сторонами договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода договорам ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку в их содержании определен подлежащий передаче объект долевого строительства, срок завершения строительства - первый квартал 2013 года (п.2.3. договора), срок передачи застройщиком объекта дольщику - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1, договора), установлен гарантийный срок для объекта - 5 лет со дня его передачи. Также суд сделал вывод, что в каждом из договоров определена цена, что отражено в 4.1 Договоров о том, что расчеты по договорам NN ... осуществлены полностью до их подписания в соответствии с Соглашением от 24.12.2008 г., между Томаевой З.Г. и ООО " ... ", а в договоре N ... оплата произведена частично и погашена в полном объеме 26.01.2012 г., что, по мнению суда, подтверждается приходно-кассовыми ордерами, представленными истцом.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может, так как они сделаны без установления всех обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, надлежащей оценки установленных по делу обстоятельств и противоречат нормам материального права, регулирующим данные правоотношения.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона N214-ФЗ предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Давая оценку условиям подписанных сторонами договоров NN ... от 18.01.2012 года, судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения сторон, возникшие из этих договоров, регулируются Федеральным законом N214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Вместе с тем, исходя из буквального содержания договоров видно, что сторонами не согласованы конкретные условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В пунктах 2.3. каждого договора NN ... вопреки приведенной норме законаконкретных календарных дат начала и завершения строительных работ в пределах которого будет строиться объект недвижимости не указан. Срок начала строительства не определен, а завершения строительства определяется как "дата подписания разрешения на ввод "Объекта" в эксплуатацию АМС г.Владикавказа РСО-Алания", что не может расцениваться в качестве указания на событие, которое должно неизбежно наступить, поскольку таким событием не является. Данное обстоятельство свидетельствует, по мнению судебной коллегии о том, что в оспариваемых договорах срок строительства между сторонами не согласован.

Из текста оспариваемых Обществом договоров усматривается, что их цена соответственно N ... - ... руб., N ... - ... руб., N ... - ... руб. и N ... - ... руб. из расчета ... руб. за один кв.м площади ( пункты 4.1. договоров) и расчеты между сторонами произведены в соответствии с соглашением об отступном от 18.01.2012 г.

Из соглашения об отступном, подписанного от имени директора ООО " ... " ... (именуемой в договоре "Должник") и Томаевой З.Г. (именуемой в договоре Кредитор) видно, что стороны договариваются о прекращении обязательств вытекающего из договора займа от 1.03.2010 г., устанавливая, что задолженность в размере ... рублей ( ... основной долг и ... проценты) погашается в связи с передачей Кредитору отступного - имущественные права на строящиеся объекты осуществляемые "Должником". В качестве объектов в соглашении перечисляются те же квартиры, что и в оспариваемых договорах долевого строительства, указанный документ не прошел государственную регистрацию в Управлении "Росреестра" по РСО - Алания. В своих объяснениях, как в суде первой, так и апелляционной инстанции Томаева З.Г. подтвердила, что в 2008 году передавала учредителю ООО " ... " ... денежные средства, о получении которых им выдавались квитанции к приходно-кассовым ордерам N ... (от 10.06.2008 г.) N ... (от 15.07.2008 г.) N ... (от 5.08.2008 г.) N ... (от 26.01.2012 г.), в связи с чем 1.03.2010 г. был оформлен указанный выше договор займа, а в пункты договоров долевого строительства NN ... было внесено, что оплата произведена в соответствии с соглашением об отступном от 18.01.2012 г.

При анализе приведенных документов, судебная коллегия полагает, что по материалам дела доказан факт о том, что цена договоров долевого участия в строительстве жилья, подписанных от имени Томаевой З.Г. и директора Общества ... , срок и порядок ее уплаты не была согласована сторонами, указывалась в тексте договоров, исходя из договора займа от 1.03.2010 г., составленного ранее (на 1 год 1 мес. и 12 дн.), чем договоры долевого участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при отсутствии в договоре на долевое участие в строительстве условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Кроме того, судебная коллегия признает незаключенность договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса NN ... от 18.01.2012 года, как в связи с приведенные обстоятельствами, так и в силу прямого указания закона, поскольку отсутствует государственная регистрация договоров.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, нормами закона установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Из смысла приведенных правовых норм следует, что договор о долевом участии в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в силу императивных требований закона независимо от соглашения сторон о включении условия об обязанности одной из сторон обратиться в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации такого договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны предпринимали действия по государственной регистрации договоров от 18.01.2012 г. или какая-либо сторона договора уклонялась от его регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

В ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указаны случаи, в которых участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и этой нормой Закона определено, что в случае расторжения договора долевого строительства у участника долевого строительства возникает право требования денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование указанными денежными средствами.

В связи с этим, судебная коллегия полагает, что Томаевой З.Г. избран неверный способ защиты прав, выраженный в требовании о регистрации договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса которые, по мнению судебной коллегии, по вышеуказанным основаниям признаются незаключенными.

В обсуждении доказанности обстоятельств передачи Томаевой З.Г. денежных средств учредителю ООО " ... " в соответствии с приходно-кассовыми ордерами, квитанции которых истец представила в суд первой инстанции, судебная коллегия не входит, поскольку данное обстоятельство не имеет юридического значения для правильного разрешения спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, судебная коллегия полагает, что решение районного суда подлежит отмене, а поскольку все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, с вынесением нового решения об отказе Томаевой З.Г. в иске о государственной регистрации долевого участия в строительстве и удовлетворении встречных исковых требований ООО " ... " о признании договоров незаключенными в связи с несогласованием их существенных условий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Владикавказа от 5 февраля 2013 года отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Томаевой З.Г. к ООО " ... " о государственной регистрации договоров, подписанных от имени Томаевой З.Г. и директора ООО " ... ", долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года отказать.

Встречные исковые требования ООО " ... " о признании незаключенными договоров, подписанных от имени Томаевой З.Г. и директора ООО " ... ", долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года, N ... от 18.01.2012 года, в связи с отсутствием соглашения по существенным условиям удовлетворить и признать договор N ... от 18.01.2012 года на строительство трехкомнатной квартиры во 2-м корпусе 2-го этажа в 1-ом подъезде общей площадью ... кв.м, по адресу: ... , договор N ... от 18.01.2012 года на строительство 2-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе 3-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м., по адресу: ... , договор N ... от 18.01.2012 на строительство однокомнатной квартиры N ... (условно) во втором корпусе,2-го этажа, в 5-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу: ... , договор N ... от 18.01.2012 года на строительство 4-х комнатной квартиры N ... (условно) во 2-ом корпусе, 2-го этажа, в 6-ом подъезде общей площадью ... кв.м. по адресу: ... незаключенными.

В части отказа в удовлетворении исковых требований Томаевой З.Г. к ООО " ... " об обязании предоставить в Управление Росреестра по РСО-Алания на государственную регистрацию договоров NN ... от 18.01.2012г. долевого участия в долевом строительстве документы, необходимые для государственной регистрации решение Советского районного суда г.Владикавказа от 5.02.2013 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ООО " ... " удовлетворить.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи Батагов А.Э.

Гатеев С.Г.